АРЕНДА НЕЖИЛОГО ФОНДА

Аренда нежилого фонда    

Арендная плата,  льготы по арендной плате за нежилые помещения,   авансирование, 
     возмещение затрат арендатора на выполнение работ по капитальному ремонту

 Каталог объектов
Формы договоров

 

Нормативные документы о предоставлении в аренду объектов  нежилого фонда, действующие в Санкт-Петербурге:

1. О порядке принятия решений о предоставлении в аренду объектов нежилого фонда, являющихся имуществом казны Санкт-Петербурга (с изменениями на  22 марта 2006 года)
   Распоряжение КУГИ Санкт-Петербурга от 1 февраля 2000 года N 187-р
2. О предоставлении объектов нежилого фонда в субаренду (с изменениями на 27 декабря 2000 года)
   Распоряжение КУГИ Санкт-Петербурга от 16 июня 1998 года N 820-р
3. Об утверждении примерных форм договора аренды объекта нежилого фонда (с изменениями на 12.04.2007)
   Распоряжение КУГИ Санкт-Петербурга от 27.12.00 N 2357-р 
4. Об особенностях заключения договоров аренды объектов культурного наследия
   Распоряжение КУГИ Санкт-Петербурга от 29.7.2005 N 263-р 
5. О согласовании перехода прав и обязанностей по договорам аренды объектов нежилого фонда, арендодателем которых является Санкт-Петербург

   Постановление Правительства Санкт-Петербурга от 23.06.2006 № 769

 

• Информация об объектах нежилого фонда, свободных от арендных отношений, размещается одновременно на WWW-сервере Комитета и в еженедельном бюллетене информационного агентства "Недвижимость Петербурга" - "Городской каталог недвижимости"  в течение 2 недель.
• Претенденты могут лично осмотреть предлагаемые Комитетом помещения, обратившись в управление (отдел) недвижимого имущества КУГИ (районное агентство), указанное в публикации,  за смотровым ордером.
• Каждый претендент (юридическое, физическое лицо), заинтересовавшийся предложениями Комитета, может подать заявку  установленного   образца в районное агентство КУГИ, указанное в публикации. К заявке прилагается пакет документов. В случае если потенциальный арендатор выражает намерение уплачивать арендную плату по ставке, превышающей ставку, рассчитанную в соответствии с законодательством Санкт-Петербурга, к подаваемой заявке прилагается Заявление.
• После подачи первой заявки, но не ранее чем через 2 недели с начала публикации, районное агентство снимает объект с публикации и включает вопрос о  рассмотрении заявки (заявок) на предоставление объекта в аренду в повестку дня ближайшего заседания городской (районной) комиссии в соответствии с регламентом городской (районной) комиссии.  На основании решения комиссии издается распоряжение КУГИ или главы районной администрации  об использовании объекта нежилого фонда.
• Распоряжение КУГИ или главы администрации района является основанием для заключения договора аренды.
• В период с момента выхода распоряжения и до заключения договора аренды победитель должен заключить договор страхования на арендуемый объект недвижимости, договора с обслуживающими организациями на коммунальные услуги, электроэнергию и т.п., получить согласование СЭС и Госпожарнадзора на осуществление того вида деятельности, под который оно будет использоваться.
• В случае, если помещение расположено в здании, являющемся памятником истории и культуры в соответствии с п.3 ст. 63 Федерального Закона от 25.06.2002 г. «Об объектах культурного наследия (памятниках истории и культуры) народов Российской Федерации», то арендатор обязан в течение 2 месяцев оформить охранное обязательство в КГИОП.
• При наличии полного комплекта документов районное агентство КУГИ готовит договор аренды, который подписывают обе стороны.   

    !  Заключение договора аренды на новый срок на тех же условиях (в том числе на тот же срок, но не более чем на 10 лет), при соблюдении требований, предусмотренных статьей 621 Гражданского кодекса Российской Федерации, с арендаторами, для которых арендная плата по договору, срок действия которого истек была рассчитана по рыночной ставке арендной платы с применением коэффициента социальной значимости равного 1,0 и надлежащим образом исполнявшими свои обязанности в течение всего срока действия договора, осуществляется районными агентствами КУГИ и Управлением оформления сделок с недвижимостью КУГИ без рассмотрения вопроса на городской (районной) Комиссии по распоряжению объектами недвижимости и издания распорядительного акта (в соответствии с распоряжением КУГИ от 01.02.2000 г. № 187-р «О порядке принятия решений о предоставлении в аренду объектов нежилого фонда, являющихся имуществом казны Санкт-Петербурга»)

Положение о порядке принятия решений о предоставлении в аренду целевым назначением фактически свободных объектов нежилого фонда, являющихся имуществом казны Санкт-Петербурга