ПРИВЛЕЧЕНИЕ ИНВЕСТИЦИЙ
ПРЕДОСТАВЛЕНИЕ ОБЪЕКТОВ НЕДВИЖИМОСТИ НА ИНВЕСТИЦИОННЫХ УСЛОВИЯХ
Нормативные-правовые документы:
-
-
-
Об утверждении примерных форм инвестиционного договора и договора аренды земельного участка, предоставляемого для завершения строительства/реконструкции объекта недвижимости, договора аренды земельного участка на инвестиционных условиях (с изменениями на 23.09.2005)
Распоряжение КУГИ от 05.07.2005 № 235-р
Об утверждении примерной формы инвестиционного договора о реконструкции чердака (мансарды) (с изменениями на 30.12.2005)
Распоряжение председателя Комитета по управлению городским имуществом от 10.12.1996 № 817-р
О порядке вовлечения в хозяйственный оборот на инвестиционных условиях находящихся в федеральной собственности объектов недвижимости
Распоряжение КУГИ Санкт-Петербурга от 09.06.2007 N 180-р
Распоряжением КУГИ от 05.07.2005 № 235-р «Об утверждении примерных форм инвестиционного договора и договора аренды земельного участка, предоставляемого для завершения строительства/реконструкции объекта недвижимости, договора аренды земельного участка на инвестиционных условиях» (с изменениями на 23.09.2005) утверждены следующие примерные формы договоров:
-
Примерная форма инвестиционного договора направлена на урегулирование взаимоотношений Санкт-Петербурга и инвесторов при проведении реконструкции (завершения строительства) объектов недвижимости (Форма типового договора об инвестиционной деятельности была утверждена распоряжением Комитета от 30.05.1996 № 292-р).
Инвестиционный договор включает в себя разделы, касающиеся:
- предмета договора,
- характеристик инвестиционного проекта,
- платежей по договору (предусмотрены 2 варианта внесения платежей по выбору инвестора - единовременная или поквартальная оплата (с возможностью досрочной выплаты)),
- графика осуществления инвестиционного проекта,
- обязанностей сторон,
- ответственности сторон (невыполнение обязательств по договору влечет уплату штрафа или пени),
- порядка изменения и расторжения договора (в договоре предусмотрены основания как для расторжения договора по требованию Комитета в судебном порядке, так и в бесспорном одностороннем порядке (в случае отсутствия договора аренды земельного участка, необходимого для завершения строительства/реконструкции объекта недвижимости).
Постановление Правительства Санкт-Петербурга от 15.03.2005 № 275 «О порядке перечисления инвесторами денежных средств по договорам, заключенным в соответствии с Законом Санкт-Петербурга «О порядке предоставления объектов недвижимости, находящихся в собственности Санкт-Петербурга, для строительства и реконструкции» предусматривает:
-
установление ставки рефинансирования Банка России (взамен ставки дисконтирования, примененной в отчете о рыночной стоимости объекта инвестирования) в качестве ставки процентов, начисляемых на сумму квартальных платежей, вносимых инвестором в соответствующий бюджет в случае предоставления рассрочки уплаты денежных средств, являющихся инвестиционным условием договоров аренды земельного участка на инвестиционных условиях и инвестиционных договоров;
-
изменение момента, с которого подлежат начислению указанные проценты: с даты заключения договора на дату его подписания;
-
инвестору предоставлена возможность досрочно исполнить обязанность по перечислению денежных средств в соответствующий
бюджет.
В целом новый порядок перечисления денежных средств призван привлечь в инвестиционно-строительный сектор экономики Санкт-Петербурга крупный капитал, в том числе кредитные средства банковских организаций, поддержать малый и средний строительный бизнес, а также явиться дополнительным средством контроля инфляционных процессов на городском рынке недвижимости.
Перспективным направлением в области управления городским имуществом может стать разработка и внедрение схем государственно-частного партнерства.
Дорожное строительство, реконструкция сооружений водоснабжения и водоотведения, модернизация теплосети города – наиболее вероятные объекты концессионных соглашений в Санкт-Петербурге. Разработка необходимой правовой базы для реализации Федерального закона «О концессионных соглашениях» будет завершена в 2006 году.
|
