ПРАВИТЕЛЬСТВО САНКТ-ПЕТЕРБУРГА
КОМИТЕТ ПО УПРАВЛЕНИЮ ГОРОДСКИМ ИМУЩЕСТВОМ
РАСПОРЯЖЕНИЕ
от 09.06.2007 № 180-р
О порядке вовлечения в хозяйственный
оборот на инвестиционных условиях
находящихся в федеральной
собственности объектов недвижимости
В целях упорядочения процесса вовлечения в хозяйственный оборот на инвестиционных условиях расположенных на территории Санкт-Петербурга объектов недвижимости, находящихся в федеральной собственности, в соответствии со статьями 209, 295, 296 Гражданского кодекса Российской Федерации, Соглашением между Федеральным агентством по управлению федеральным имуществом и Правительством Санкт-Петербурга о передаче Правительству Санкт-Петербурга осуществления части своих полномочий по управлению федеральным имуществом, в том числе земельными участками, находящимися в собственности Российской Федерации, утвержденным постановлением Правительства Российской Федерации от 30.12.2005 № 841:
1. Утвердить Положение о порядке вовлечения в хозяйственный оборот на инвестиционных условиях находящихся в федеральной собственности объектов недвижимости (далее - Положение) согласно приложению № 1 к настоящему распоряжению.
2. Управлениям, отделам (агентствам) недвижимого имущества обеспечивать:
2.1. Подготовку документов, необходимых для проведения торгов на право заключения инвестиционных договоров в отношении зданий, строений, сооружений, объектов незавершенного строительства, являющихся имуществом казны Российской Федерации и расположенных на территории Санкт-Петербурга (далее – объекты казны), проектов инвестиционных договоров в отношении объектов казны, заключение инвестиционных договоров с победителями торгов по форме согласно приложению № 2 к настоящему распоряжению.
2.2. Подготовку проектов договоров аренды земельного участка, предоставляемого для реконструкции/завершения строительства объекта казны, в соответствии с формой договора аренды согласно приложению № 2 к распоряжению Комитета от 05.07.2005 № 235-р, с установлением размера арендной платы на основании отчета, выполненного субъектом оценочной деятельности по техническому заданию, согласованному с Комитетом, о рыночной величине арендной платы за земельный участок.
2.3. Подписание протоколов о реализации инвестиционного проекта и распределении (возникновении) имущественных прав на результат инвестирования, частичного исполнения сторонами обязательств по инвестиционному договору по форме согласно приложению № 3 к настоящему распоряжению.
2.4. Проведение оценки рыночной стоимости объектов казны для целей проведения торгов на право заключения инвестиционных договоров независимым оценщиком.
2.5. Экспертизу отчетов об оценке, указанных в пункте 2.4 настоящего распоряжения, в установленном порядке.
3. Установить, что:
3.1. При наличии поручения Федерального агентства по управлению федеральным имуществом (далее – Росимущество) о предоставлении на инвестиционных условиях находящихся в федеральной собственности объектов недвижимости, подлежащих реконструкции (завершению строительством), в случаях, когда Российская Федерация не приобретает долю в праве собственности на объект, созданный в результате осуществления инвестиционной деятельности, и (или) недвижимое имущество в объекте, созданном в результате инвестиционной деятельности:
3.1.1. В условия торгов и условия инвестиционного договора в обязательном порядке подлежат включению предусмотренные поручением Росимущества условия предоставления на инвестиционных условиях находящихся в федеральной собственности объектов недвижимости, подлежащих реконструкции (завершению строительством).
3.1.2. Заключение инвестиционных договоров, контроль за реализацией инвестиционных проектов, оформление протоколов о реализации инвестиционного проекта и распределения (возникновения) имущественных прав на результат инвестирования осуществляется в порядке, установленном Положением, с учетом особенностей, предусмотренных поручением Росимущества.
3.2. Комиссия по распоряжению объектами федеральной собственности, расположенными на территории Санкт-Петербурга (далее – Комиссия), состав которой утвержден в соответствии с приложением № 2 к распоряжению Комитета от 16.11.1999 № 1644-р:
3.2.1. Рассматривает на заседании:
3.2.1.1. Перечень объектов казны, подлежащих реконструкции (завершению строительством) (далее – Перечень);
3.2.1.2. Условия торгов в отношении объектов, указанных в Перечне, и критерий определения победителя торгов.
3.3. Выполняет функции комиссии по проведению конкурсов.
4. Управлению информационных технологий обеспечивать:
4.1. Публикацию извещений о проведении торгов в Еженедельном бюллетене информационного агентства «Недвижимость Петербурга» - «Городской каталог недвижимости» не менее чем за тридцать дней до их проведения и размещение извещений о проведении торгов на официальном сайте Комитета в сети Интернет.
4.2. Публикацию информации о победителях торгов и их предложениях.
5. Отделу оформления сделок с объектами недвижимости обеспечивать в установленном порядке проведение Комиссией торгов на право заключения инвестиционных договоров в отношении объектов казны.
6. Внести следующие изменения в распоряжение КУГИ Санкт-Петербурга от 25.10.2006 № 333-р «О порядке подготовки материалов на рассмотрение комиссии по распоряжению объектами федеральной собственности, расположенными на территории Санкт-Петербурга, и издания распоряжений КУГИ Санкт-Петербурга о распоряжении находящимися в федеральной собственности объектами недвижимости» (далее – распоряжение):
7.1. Подпункт «и» пункта 2 распоряжения изложить в следующей редакции:
«и) о даче согласия (задания) на реализацию инвестиционного проекта в отношении объекта недвижимости, закрепленного за федеральным государственным унитарным предприятием на праве хозяйственного ведения либо за федеральным государственным учреждением на праве оперативного управления, земельного участка, предоставленного в установленном порядке федеральному государственному унитарному предприятию или федеральному государственному учреждению, согласно приложению 8 к настоящему распоряжению;».
7.2. Приложение 8 к распоряжению изложить в редакции согласно приложению № 4 к настоящему распоряжению.
8. Внести изменение в распоряжение КУГИ Санкт-Петербурга от 16.11.1999 № 1644-р «О комиссии по распоряжению объектами федеральной собственности, расположенными на территории Санкт-Петербурга», изложив пункт 3.1 в следующей редакции:
«3.1. Комиссия по распоряжению объектами федеральной собственности, расположенными на территории Санкт-Петербурга, одновременно является конкурсной комиссией по проведению конкурсов на право заключения:
договоров аренды находящихся в федеральной собственности объектов недвижимости;
договоров доверительного управления находящимися в федеральной собственности объектами недвижимости;
инвестиционных договоров в отношении находящихся в федеральной собственности объектов недвижимости.».
9. Опубликовать настоящее распоряжение в средствах массовой информации.
10. Контроль за выполнением настоящего распоряжения возложить на первого заместителя председателя Комитета А.Б.Чичканова и заместителя председателя Комитета Н.Г.Гордееву по принадлежности вопросов.
Председатель Комитета И.М.Метельский
Приложение № 1 к распоряжению
КУГИ Санкт-Петербурга
от ___.___.2007 № __________
Положение о порядке вовлечения в хозяйственный оборот
на инвестиционных условиях находящихся в федеральной собственности объектов недвижимости
1. Общие положения
1.1. Настоящее Положение определяет:
1.1.1. Порядок дачи согласия на реализацию инвестиционных проектов в отношении находящихся в федеральной собственности зданий, строений, сооружений, закрепленных на праве хозяйственного ведения за федеральными государственными унитарными предприятиями (далее - предприятие), зарегистрированными на территории Санкт-Петербурга, а также предоставленных предприятиям в установленном порядке земельных участков, находящихся в федеральной собственности, на которых расположены объекты недвижимости, принадлежащие предприятиям на праве хозяйственного ведения.
1.1.2. Порядок дачи задания на реализацию инвестиционных проектов в отношении находящихся в федеральной собственности объектов недвижимости, закрепленных на праве оперативного управления за федеральными государственными учреждениями (далее - учреждение), зарегистрированными на территории Санкт-Петербурга, а также предоставленных учреждениям в установленном порядке на праве постоянного (бессрочного) пользования земельных участков, находящихся в федеральной собственности.
В случае, если цель инвестиционного проекта не соответствует целям деятельности учреждения, реализация инвестиционного проекта возможна только после изъятия в установленном порядке здания, сооружения, объекта незавершенного строительства из оперативного управления учреждения и принятия решения о реализации инвестиционного проекта в порядке, предусмотренном для принятия решений о реализации инвестиционных проектов в отношении находящихся в федеральной собственности объектов недвижимости, являющихся имуществом казны Российской Федерации и расположенных на территории Санкт-Петербурга.
1.1.3. Порядок принятия решений о реализации инвестиционных проектов в отношении находящихся в федеральной собственности объектов недвижимости, являющихся имуществом казны Российской Федерации и расположенных на территории Санкт-Петербурга.
1.2. Решение Комитета по управлению городским имуществом (далее – Комитет) о включении объекта недвижимости в перечень вовлекаемых в хозяйственный оборот на инвестиционных условиях объектов казны Российской Федерации, оформляется распоряжением Комитета, издаваемым на основании решения Комиссии по распоряжению объектами федеральной собственности, расположенными на территории Санкт-Петербурга (далее - Комиссия) или поручения Федерального агентства по управлению федеральным имуществом.
2. Определения, применяемые в настоящем Положении
2.1. Объект - находящиеся в федеральной собственности здания, строения, сооружения, незаконченные строительством объекты недвижимости, а также в установленном порядке предоставленные предприятиям земельные участки, на которых расположены принадлежащие предприятию на праве хозяйственного ведения объекты недвижимости, и земельные участки, в установленном порядке предоставленные учреждениям на праве постоянного бессрочного пользования.
2.2. Инвесторы - физические и юридические лица, а также создаваемые на основе договора о совместной деятельности и не имеющие статуса юридического лица объединения юридических лиц, государственные органы, органы местного самоуправления, а также иностранные субъекты предпринимательской деятельности.
2.3. Инвестиционная деятельность - деятельность, связанная с вложением денежных средств и иного имущества в создание нового объекта недвижимости, а также совокупность действий по реализации инвестиций, включая исполнение инвестором инвестиционных условий, связанных с объектом.
2.4. Инвестиционный проект - комплекс работ по осуществлению инвестиционной деятельности.
2.5. Инвестиционный договор - сделка, направленная на осуществление инвестиционной деятельности.
2.6. Проектная документация - проектно-сметная и иная документация, необходимая для реализации инвестиционного проекта, состав которой определен законодательством Российской Федерации, Санкт-Петербурга, а также инвестиционным договором.
2.7. Результат инвестирования - вновь созданная в результате инвестиционной деятельности вещь - недвижимое имущество.
2.8. Отчет об оценке – отчет субъекта оценочной деятельности, имеющего право на осуществление оценочной деятельности в отношении государственного имущества, выполненный по техническому заданию, согласованному с Комитетом, о рыночной стоимости объекта.
2.9. Протокол о реализации инвестиционного проекта и распределении (возникновении) имущественных прав на результат инвестирования – подписываемый сторонами инвестиционного договора документ, в котором отражается выполнение сторонами инвестиционного договора обязательств, утвержденных правовым актом Комитета и установленных инвестиционным договором.
2.10. Разрешение на строительство – выдаваемый в порядке, установленном законодательством о градостроительной деятельности документ, дающий Инвестору право осуществлять работы по созданию результата инвестирования.
3. Порядок подготовки документов для рассмотрения вопросов о реализации инвестиционных проектов
на основании обращений предприятий, учреждений
3.1. Предприятия и учреждения, имеющие намерение реализовать инвестиционный проект в отношении объекта, принадлежащего им на вещном/обязательственном праве, обращаются в Комитет с приложением документов, предусмотренных приложением 8 к распоряжению КУГИ Санкт-Петербурга от 25.10.2006 № 333-р.
В заявлении должен быть указан источник финансирования инвестиционного проекта.
3.2. Обязательным условием рассмотрения заявления о реализации инвестиционного проекта является осуществление в установленном порядке учета объекта в реестре федерального имущества, а для объектов – земельных участков – регистрация права государственной собственности Российской Федерации на земельный участок.
3.3. Управление подготовки сделок с объектами недвижимости (далее – УПСОН) в течение 10 рабочих дней с момента получения заявления проводит проверку представленных предприятием, учреждением документов, в случае обращения предприятия направляет запрос в Управление распоряжения государственной собственности (далее – УРГС). Подготовка ответа по запросу УПСОН осуществляется УРГС в срок не более 5 рабочих дней.
3.4. В случае, если реализация инвестиционного проекта осуществляется за счет средств инвестора, для определения доли Российской Федерации в результате инвестирования предприятие, учреждение организует оценку субъектом оценочной деятельности рыночной стоимости объекта, в соответствии с техническим заданием на оценку, согласованным с Комитетом, а также проведение в установленном порядке экспертизы отчета об оценке объекта.
3.5. После получения полного комплекта документов, УПСОН в течение 5 рабочих дней направляет справку-заключение вместе с комплектом документов в Отдел оформления сделок с объектами недвижимости, электронная версия вопроса направляется секретарю Комиссии.
4. Порядок рассмотрения вопросов Комиссией
4.1. Комиссия при рассмотрении вопроса о даче задания/согласия на реализацию инвестиционного проекта утверждает условия реализации инвестиционного проекта, к числу которых относится:
4.1.1. распределение (возникновение) имущественных прав на результат инвестирования.
В случае реализации инвестиционного проекта за счет привлеченных средств указывается общая площадь помещений, поступающих в результате реализации инвестиционного проекта в федеральную собственность в соответствии с отчетом об оценке рыночной стоимости объекта до его строительства.
4.1.2. реализация инвестиционного проекта в соответствии с согласованной и утвержденной в установленном порядке проектно-сметной документацией и в сроки, установленные разрешением на строительство;
4.1.3. в случае реализации инвестиционного проекта за счет привлеченных средств:
4.1.3.1. обязанность заключить инвестиционный договор в срок не позднее 6 месяцев с даты составления отчета об оценке;
4.1.3.2. порядок отбора инвесторов;
4.1.3.3. возможность увеличения доли Российской Федерации в случае изменения градостроительных параметров создаваемого в процессе реализации инвестиционного проекта объекта, учтенных при проведении оценки и указанных в отчете об оценке;
4.1.3.4. оформление имущественных прав на результат инвестирования на основании протокола о распределении (возникновение) имущественных прав на результат инвестирования, согласованного Комитетом;
4.1.3.5. обеспечение государственной регистрации права собственности Российской Федерации на объекты недвижимости, поступающие в собственность Российской Федерации в результате реализации инвестиционного проекта;
4.1.3.6. обеспечение заключения договоров на оказание коммунальных услуг сданного в эксплуатацию результата инвестирования до момента передачи результата инвестирования собственникам квартир (помещений) либо организации, выбранной собственниками для эксплуатации и обслуживания результата инвестирования;
4.1.3.7. обеспечение содержания и эксплуатации результата инвестирования до момента передачи результата инвестирования собственникам квартир (помещений) либо организации, выбранной собственниками для эксплуатации и обслуживания результата инвестирования.
4.2. Подготовка заседания Комиссии, его проведение, подготовка проекта распоряжения Комитета осуществляется в соответствии с Регламентом Комиссии.
4.3. Условия реализации инвестиционного проекта, указанные в пункте 4.1 настоящего Положения, подлежат включению в следующие документы:
распоряжение Комитета;
инвестиционный договор в качестве существенных условий.
4.4. Предприятие, учреждение, инвестор реализующие инвестиционный проект, обязаны в течение года со дня издания распоряжения Комитета получить в установленном порядке разрешение на строительство и представить в Комитет копию разрешения на строительство и оригинал (для сверки) или нотариально заверенную копию разрешения на строительство.
5. Заключение инвестиционных договоров
5.1. Предприятия заключают инвестиционные договоры самостоятельно. Учреждения заключают инвестиционные договоры по заданию Комитета. Инвестиционные договоры в отношении объектов казны Российской Федерации заключаются Комитетом.
5.2. Инвестиционные договоры, заключаемые предприятиями, учреждениями, подлежат согласованию с Комитетом.
Согласование инвестиционных договоров осуществляется путем визирования текста инвестиционного договора заместителем председателя Комитета, курирующим работу УПСОН, и начальником Юридического управления. Срок согласования Комитетом инвестиционных договоров не может превышать 30 рабочих дней с момента получения инвестиционного договора.
5.3. Отказ в согласовании инвестиционного договора допускается исключительно в связи с несоответствием инвестиционного договора:
гражданскому законодательству Российской Федерации;
распоряжению Комитета;
требованиям настоящего Положения.
5.4. Один экземпляр подписанного сторонами инвестиционного договора передается предприятием, учреждением в УПСОН, в срок не позднее 15 рабочих дней со дня его подписания.
5.5. Инвестиционный договор в отношении объекта казны Российской Федерации подписывается начальником управления, отдела (агентства) недвижимого имущества в срок не позднее 20 рабочих дней с момента завершения торгов и оформления протокола о результатах торгов, если иной срок не установлен извещением о проведении торгов.
5.6. В случае нарушения предприятием (учреждением) первого абзаца пункта 5.2 настоящего Положения УПСОН осуществляет подготовку проекта распоряжения Комитета о признании утратившим силу распоряжения Комитета о реализации инвестиционного проекта.
6. Контроль за реализацией Инвестиционного проекта
6.1. Управления, отделы (агентства) недвижимого имущества ежеквартально осуществляют проверку соблюдения условий инвестиционных договоров и осмотр объектов в присутствии представителя инвестора при наличии его на объекте (по инвестиционным договорам, заключенным предприятием, учреждением, проверка осуществляется с участием сотрудника УПСОН).
6.2. Результаты проверки, проводимой в соответствии с пунктом 6.1. настоящего Положения, оформляются актом.
7. Протокол о реализации инвестиционного проекта и распределения (возникновения) имущественных прав на результат инвестирования.
7.1. Полное выполнение сторонами обязательств по реализации инвестиционного проекта оформляется протоколом о реализации инвестиционного проекта и распределения (возникновения) имущественных прав на результат инвестирования, подлежащим согласованию с Комитетом (далее – Протокол). Согласование Протокола осуществляется исключительно при предоставлении предприятием, учреждением, инвестором документов, подтверждающих исполнение Инвестором всех обязательств по инвестиционному договору. До согласования Комитетом Протокола предприятие, учреждение не вправе выдавать инвестору документы, подтверждающие его права на результат инвестирования.
Согласование Протокола осуществляется в сроки и в порядке, установленные пунктами 5.2. – 5.4. настоящего Положения для согласования инвестиционного договора
7.2. Предприятие, учреждение обязано представить в Комитет документы для внесения изменений в Реестр федерального имущества в срок не позднее одного месяца с момента государственной регистрации в Управлении Федеральной регистрационной службы по Санкт-Петербургу и Ленинградской области прав на объекты недвижимости, поступающие в федеральную собственность и хозяйственное ведение предприятия (оперативное управление учреждения) в результате реализации инвестиционного проекта.
7.3. Управление учета государственной собственности в течение 10 рабочих дней с момента представления документов, указанных в пункте 7.2. настоящего Положения, осуществляет внесение изменений в Реестр федерального имущества.
7.4. В случае, если в соответствии с условиями инвестиционного договора Российская Федерация приобретает недвижимое имущество в иных объектах недвижимости, и инвестор передает в собственность Российской Федерации указанное имущество до момента окончания строительства результата инвестирования частичное исполнение инвестором обязательств по передаче указанного имущества Российской Федерации оформляется Протоколом частичного исполнения сторонами обязательств по инвестиционному договору по форме согласно приложению № 3 к распоряжению КУГИ Санкт-Петербурга, утвердившему настоящее Положение, с учетом особенностей частичного исполнения обязательств (с сохранением обязанности инвестора завершить строительство результата инвестирования).
Приложение № 2 к распоряжению
КУГИ Санкт-Петербурга
от ___.___.2007 №________
Примерная форма
инвестиционного договора
ИНВЕСТИЦИОННЫЙ ДОГОВОР
Санкт-Петербург ___.___.200_ г.
Комитет по управлению городским имуществом Санкт-Петербурга, действующий в соответствии с Положением о Комитете и именуемый в дальнейшем «Комитет», Соглашением между Федеральным агентством по управлению федеральным имуществом и Правительством Санкт-Петербурга о передаче Правительству Санкт-Петербурга осуществления части своих полномочий по управлению федеральным имуществом, в том числе земельными участками, находящимися в собственности Российской Федерации, утвержденным постановлением Правительства Российской Федерации от 30.12.2005 № 841, в лице начальника управления, отдела (агентства) недвижимого имущества ______________________ района Санкт-Петербурга ___________________________,
(Ф.И.О.)
действующего на основании ______________от «___» _________ 200_ г. N _______,
(доверенность, иной документ)
с одной стороны, и _______________________________________________________,
(полное наименование юридического лица либо фамилия, имя и отчество физического лица)
дата рождения «__»_______ 19__ г., зарегистрированное(-ая, -ый) ________________
(для физических лиц) (для юридических лиц и (наименование регистрирующего органа)
индивидуальных предпринимателей)
«___»________________ г., свидетельство о государственной регистрации № ___, основной государственный регистрационный номер записи в Едином государственном реестре юридических лиц (индивидуальных предпринимателей) __________ ИНН ________________, проживающий(-ая) по адресу (адрес (место нахождения) постоянно действующего исполнительного органа юридического лица) _________________________, паспорт серии _______________ № _____, выданный _______________________________________ «____»_________________________ г.,
в лице __________________________________________________________________,
(для юридических лиц - с указанием должности, фамилии, имени, отчества)
именуемый в дальнейшем «Инвестор», действующий на основании
_______________________________________________________, с другой стороны,
(указать наименование положения, устава, реквизиты доверенности и т.п.)
в соответствии с распоряжением Комитета по управлению городским имуществом Санкт-Петербурга от______________ № ______ (приложение 1) (далее - распоряжение Комитета), протоколом о результатах торгов на право заключения инвестиционного договора (приложение 2) (далее – протокол о результатах торгов) заключили настоящий договор (далее - Договор) о нижеследующем:
1. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА
1.1. Комитет предоставляет здание/строение/сооружение/объект незавершенного строительства, расположенное (ый) по адресу: Санкт-Петербург,_______________________________________________________________
(указать точный адрес объекта, в том числе литеру и кадастровый номер)
(приложение 3) (далее - Объект) для осуществления инвестиционного проекта
по ___________________________________________________________ на условиях
(завершению строительства/реконструкции)
настоящего Договора, а Инвестор обязуется выполнить ________________________
(завершение строительства/реконструкцию)
Объекта, а также другие обязанности, предусмотренные настоящим Договором.
Комитет подтверждает, что на момент заключения Договора передаваемый Объект не обременен правами третьих лиц.
Сведения об Объекте, изложенные в Договоре и приложениях к нему, являются достаточными для надлежащего использования Объекта в соответствии с целями, указанными в Договоре.
1.2. В результате реализации инвестиционного проекта в собственность Российской Федерации поступает ________________ кв. м общей площади в Результате инвестирования/иных объектах недвижимости, что соответствует рыночной стоимости объекта на основании отчета об оценке рыночной стоимости объекта, выполненного _______________ - _______________ рублей.
1.3. Размер инвестиций должен составить не менее _______________________ рублей.
1.4. В случае изменения градостроительных параметров создаваемого результата инвестирования, учтенных при проведении оценки рыночной стоимости объекта, величина доли Российской Федерации, указанная в п. 1.2 Договора, подлежит корректировке в размере пропорциональном положительной разнице между рыночной стоимостью объекта, определенной в соответствии с отчетом о рыночной стоимости объекта на дату установления изменения градостроительных параметров результата инвестирования от тех градостроительных параметров, которые учитывались при определении рыночной стоимости объекта, определенной в п. 1.2. Договора.
2. ОПРЕДЕЛЕНИЯ, ПРИМЕНЯЕМЫЕ В НАСТОЯЩЕМ ДОГОВОРЕ
2.1. Инвестиционная деятельность - осуществляемая в порядке, установленном Договором, деятельность Инвестора, связанная с вложением денежных средств и иного имущества в завершение строительства (реконструкцию) Объекта, а также совокупность действий по реализации инвестиций, включая исполнение Инвестором инвестиционных условий, связанных с Объектом.
2.2. Инвестиционный проект - комплекс работ по осуществлению Инвестиционной деятельности.
2.3. Строительство (строительные работы) - работы по ___________________________________________________ Объекта, выполняемые в
(завершению строительства/реконструкции)
соответствии с согласованной и утвержденной в установленном порядке проектной документацией.
2.4. Проектная документация - проектно-сметная и иная документация, необходимая для реализации Инвестиционного проекта, состав которой определен законодательством Российской Федерации, Санкт-Петербурга, а также Договором.
2.5. Участник долевого строительства - физическое или юридическое лицо, передающее денежные средства Инвестору в целях приобретения после окончания строительства/реконструкции права собственности на объект жилищного (нежилого) фонда в завершающемся строительством/реконструируемом объекте недвижимости.
2.6. Объект - строения, здания, сооружения, а также незаконченные строительством объекты недвижимости, предоставленные инвестору для осуществления Инвестиционной деятельности в соответствии с Договором.
2.7. Результат инвестирования - вновь созданная в результате Инвестиционной деятельности вещь - недвижимое имущество.
3. ОБЩАЯ ХАРАКТЕРИСТИКА ИНВЕСТИЦИОННОГО ПРОЕКТА
3.1. ________________________________________________________________
(описание инвестиционного проекта с указанием функционального
назначение и максимальной площади результата инвестирования, которая
учитывалась при составлении отчета о рыночной стоимости объекта до заключения Договора)
4. ГРАФИК ОСУЩЕСТВЛЕНИЯ ИНВЕСТИЦИОННОГО ПРОЕКТА
4.1. Началом реализации инвестиционного проекта является ________________________________________________________________.
(дата приема-передачи Объекта)
4.2. Реализация Инвестиционного проекта осуществляется в следующем порядке:
4.2.1. Первый этап - разработка, согласование, утверждение в установленном порядке проектной документации. Продолжительность этапа - не более 12 месяцев с даты издания распоряжения Комитета/ оформления протокола о результатах торгов, то есть до ______________.
Окончание этапа - получение разрешения на строительство, выданного уполномоченным органом.
4.2.2. Второй этап - производство строительных и иных работ, необходимых для ввода результата инвестирования в эксплуатацию, в том числе строительство (реконструкция) в соответствии с техническими условиями объектов инженерной инфраструктуры.
Окончание этапа - получение разрешения на ввод результата инвестирования в эксплуатацию в срок, установленный разрешением на строительство, выданным уполномоченным органом.
5. ОБЯЗАННОСТИ СТОРОН
5.1. Комитет обязуется:
5.1.1. Обеспечить передачу Объекта Инвестору на период осуществления Инвестиционного проекта в течение 1 (одного) месяца со дня заключения Договора.
Передача Объекта оформляется актом приема-передачи (приложение 4 к Договору).
5.1.2. В течение 7 календарных дней со дня представления Инвестором всех необходимых документов для заключения договора аренды земельного участка, расположенного по адресу: _____________________, в том числе кадастрового плана земельного участка и отчета независимого оценщика, выполненного по техническому заданию, согласованному с Комитетом, о рыночной величине арендной платы за земельный участок, заключить договор аренды земельного участка, предоставляемого для завершения строительства/ реконструкции объекта недвижимости, сроком действия до ____________________,
(срок, указанный в пункте 7.1 Договора)
арендная плата по которому устанавливается в соответствии с отчетом независимого оценщика.
5.1.3. Не вмешиваться в хозяйственную деятельность Инвестора.
5.1.4. Содействовать в проведении кадастрового учета земельного участка (при необходимости).
5.2. Инвестор обязуется:
5.2.1. Принять по акту приема-передачи Объект в течение месяца со дня заключения Договора.
5.2.2. В течение 45 календарных дней со дня заключения Договора предоставить в Комитет документы, необходимые для заключения договора аренды земельного участка, расположенного по адресу: Санкт-Петербург, _______________________, в том числе кадастровый план земельного участка и отчет независимого оценщика, выполненный по техническому заданию, согласованному с Комитетом, о рыночной величине арендной платы за земельный участок, и заключить договор аренды земельного участка, предоставляемого для завершения строительства/реконструкции объекта недвижимости, сроком действия до _________________, арендная плата по которому устанавливается в соответствии
(срок, указанный в пункте 7.1 Договора)
с отчетом независимого оценщика.
5.2.3. Обеспечить выполнение Инвестиционного проекта в срок, указанный в разделе 4 Договора. В месячный срок с момента истечения срока реализации первого этапа Инвестиционного проекта, установленного в п. 4.2.1 Договора, Инвестор обязан предоставить Комитету копию разрешения на строительство и оригинал (для сверки) или нотариально заверенную копию разрешения на строительство. В месячный срок с момента истечения срока реализации второго этапа Инвестиционного проекта, установленного в п. 4.2.2 Договора, Инвестор обязан предоставить Комитету копию разрешения на ввод результата инвестирования в эксплуатацию и оригинал (для сверки) или нотариально заверенную копию разрешения на ввод результата инвестирования в эксплуатацию.
5.2.4. Обеспечить Комитету, органам государственной власти, органам государственного контроля и надзора свободный доступ на Объект для его осмотра и проверки соблюдения условий Договора в присутствии представителя Инвестора при его наличии на Объекте.
5.2.5. Извещать Комитет и соответствующие государственные органы о всякой аварии или ином событии, нанесшем (или грозящем нанести) Объекту, а также близлежащим объектам недвижимости ущерб в течение суток с момента наступления такого события и своевременно принимать все возможные меры по предотвращению угрозы и против дальнейшего разрушения или повреждения Объекта.
5.2.6. Обеспечить безопасность строительных работ до начала их осуществления (возвести забор, иное ограждение, препятствующее проникновению третьих лиц на объект инвестирования), а также установить в доступном для общего обозрения месте информационный щит с указанием целей Инвестиционного проекта, номера Договора, реквизитов (полное наименование юридического лица (фамилия, имя отчество индивидуального предпринимателя), место нахождения юридического лица, телефон, Ф.И.О. руководителя) Инвестора, генерального подрядчика на выполнение строительных работ, генерального проектировщика, сроков начала и окончания проведения работ.
5.2.7. Заключить договоры на обеспечение Объекта коммунальными услугами на период осуществления Инвестиционного проекта. Обеспечить заключение договоров на оказание коммунальных услуг сданного в эксплуатацию результата инвестирования до момента передачи результата инвестирования собственникам квартир (помещений) либо организации, выбранной собственниками для эксплуатации и обслуживания результата инвестирования.
5.2.8. Обеспечить содержание и эксплуатацию Объекта во время осуществления Инвестиционного проекта. Обеспечить содержание и эксплуатацию результата инвестирования до момента передачи результата инвестирования собственникам квартир (помещений) либо организации, выбранной собственниками для эксплуатации и обслуживания результата инвестирования.
5.2.9. Обеспечить осуществление проектирования и строительства в соответствии с установленными правилами застройки с соблюдением строительных норм и правил.
5.2.10. До __________________________________________________________
(срок начала реализации второго этапа инвестиционного проекта)
заключить договор страхования гражданско-правовой ответственности за причинение третьим лицам вреда, возникающего при осуществлении Инвестиционного проекта, на сумму не менее 10000 МРОТ, в течение срока осуществления строительных и иных работ, необходимых для ввода результата инвестирования в эксплуатацию, установленного п. 5.2.2 Договора).
5.2.11. В течение 45 календарных дней со дня заключения Договора:
5.2.11.1. Представить в Комитет отчет о стоимости замещаемого Объекта на день заключения Договора, выполненный независимым оценщиком с условием о том, что Объект свободен от обременений.
5.2.11.2. Застраховать риск случайной гибели Объекта в пользу Комитета на страховую сумму, равную стоимости замещаемого Объекта, определенную на день заключения Договора независимым оценщиком с условием о том, что Объект свободен от обременений, и представить в Комитет копию договора страхования и оригинал (для сверки) или нотариально заверенную копию договора страхования.
5.2.12. Ежеквартально до 20-го числа первого месяца следующего квартала представлять в Комитет сведения по установленной форме (приложение 5) об объемах выполненных работ за истекший квартал.
5.2.13. Нести ответственность за реализацию в полном объеме Инвестиционного проекта независимо от привлечения к его исполнению участников долевого строительства. Привлечение участников долевого строительства не влечет перехода к ним прав и обязанностей Инвестора по Договору.
5.2.14. При наступлении обстоятельств, указанных в пункте 1.4. Договора (изменения градостроительных параметров Результата инвестирования, учтенных при проведении оценки рыночной стоимости объекта), Инвестор обязан в течение месяца с момента изготовления технической документации на результат инвестирования (или иной даты по согласованию с Комитетом) предоставить Комитету отчет независимого оценщика о рыночной стоимости объекта на дату изготовления технической документации, выполненный на основании согласованного с Комитетом технического заданию на оценку.
5.2.15. Представить в Комитет на согласование протокол о реализации инвестиционного проекта и распределения (возникновения) имущественных прав на результат инвестирования в течение месяца с момента выдачи уполномоченным органом разрешения на строительство.
5.3. Инвестор вправе провести повторную оценку стоимости Объекта и внести в договор страхования, заключенный в соответствии с пунктом 5.2.11.2 Договора, изменения в части страховой суммы. При этом выгодоприобретателем по договору страхования в части страховой суммы, равной стоимости замещаемого Объекта, определенной на день заключения Договора независимым оценщиком с условием о том, что Объект свободен от обременений, является Комитет, выгодоприобретателем по договору страхования в части страховой суммы, составляющей положительную разницу между стоимостью Объекта, определенной на момент проведения повторной оценки стоимости Объекта, и стоимостью замещаемого Объекта, определенной на день заключения Договора независимым оценщиком с условием о том, что Объект свободен от обременений, является Инвестор.
6. ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН
6.1. В случае неисполнения или ненадлежащего исполнения условий Договора Сторона, нарушившая условия Договора, обязана возместить причиненные убытки, включая упущенную выгоду, в соответствии с законодательством Российской Федерации.
6.2. В случае нарушения пунктов 5.2.1, 5.2.10, 5.2.11 Договора Инвестору начисляются пени в размере 50 установленных федеральным законом минимальных размеров оплаты труда, применяемых для исчисления платежей по гражданско-правовым обязательствам, на момент нарушения обязательства (далее - МРОТ) за каждый месяц просрочки.
6.3. В случае нарушения пункта 5.2.12 Договора Инвестору начисляются пени в размере 10 МРОТ за каждый месяц просрочки.
6.4. В случае нарушения пунктов 5.2.4, 5.2.7, 5.2.8 Договора Инвестору начисляется штраф в размере 100 МРОТ.
6.5. В случае нарушения пунктов 5.2.2, 5.2.5, 5.2.14 Договора Инвестору начисляется штраф в размере 1000 МРОТ.
6.6. Виновная сторона обязана уплатить штраф в размере 1 МРОТ за каждый день просрочки в случае нарушения пунктов 5.1.1, 5.2.1 Договора.
6.7. В случае нарушения иных условий Договора виновная сторона обязана уплатить штраф в размере 100 МРОТ.
6.8. Уплата неустойки (штрафа, пени) не освобождает Стороны от выполнения лежащих на них обязательств по Договору.
6.9. Перечисление штрафов, пеней, указанных в пунктах 6.2 – 6.7 Договора, осуществляется Инвестором на счет: ______________________________ по коду бюджетной классификации «Прочие поступления от денежных взысканий (штрафов) и иных сумм в возмещение ущерба, зачисляемые в бюджет Российской Федерации».
7. СРОК ДЕЙСТВИЯ ДОГОВОРА
7.1. Договор вступает в силу с момента его заключения и действует до _____________________________.
8. ИЗМЕНЕНИЕ И РАСТОРЖЕНИЕ ДОГОВОРА
8.1. Дополнения и изменения, вносимые в Договор, оформляются дополнительными соглашениями, подписанными Сторонами.
8.2. Договор может быть расторгнут по требованию Комитета в судебном порядке в следующих случаях:
8.2.1. При нарушении условий, предусмотренных пунктами 4.2.2, 5.2.1, 5.2.3, 5.2.14 Договора.
8.2.2. При неоднократном нарушении условий, предусмотренных пунктом 5.2.4 Договора.
8.3. Комитет вправе в бесспорном и одностороннем порядке отказаться от исполнения Договора, что влечет расторжение Договора, при отсутствии (незаключении, прекращении, расторжении) договора аренды земельного участка, указанного в пункте 5.2.2 Договора, свыше 3 месяцев.
8.4. В случае, указанном в пункте 8.3 Договора, Договор считается расторгнутым с момента получения Инвестором уведомления об отказе от исполнения Договора. Момент получения Инвестором уведомления определяется в любом случае не позднее 5 дней с даты его отправки заказным письмом по адресу, указанному в Договоре.
9. ОБСТОЯТЕЛЬСТВА НЕПРЕОДОЛИМОЙ СИЛЫ
9.1. Стороны освобождаются от ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение своих обязательств по Договору, если оно явилось следствием возникновения обстоятельств непреодолимой силы.
9.2. В случае наступления обстоятельств непреодолимой силы Сторона, которая в результате наступления указанных обстоятельств не в состоянии исполнить обязательства, взятые на себя по Договору, должна в трехдневный срок сообщить об этих обстоятельствах другой Стороне в письменной форме.
9.3. С момента наступления обстоятельств непреодолимой силы действие Договора приостанавливается до момента, определяемого Сторонами.
10. ПРОЧИЕ УСЛОВИЯ
10.1. В случае изменения адреса или иных реквизитов Стороны обязаны уведомить об этом друг друга в недельный срок со дня таких изменений.
10.2. Вопросы, не урегулированные Договором, разрешаются в соответствии с действующим законодательством.
10.3. Споры, возникающие при исполнении Договора, рассматриваются судом, арбитражным судом в соответствии с их компетенцией.
10.4. Договор составлен на _____ листах и подписан в двух экземплярах, имеющих равную юридическую силу, находящихся:
- Инвестор - 1 экз.
- Комитет по управлению городским имуществом - 1 экз.
11. ПРИЛОЖЕНИЯ К ДОГОВОРУ
1. Приложение 1. Распоряжение Комитета - ____ л.
2. Приложение 2. Протокол о результатах торгов - ___ л.
3. Приложение 3. План объекта недвижимости, выполненный органом технической инвентаризации, - _____ л.
4. Приложение 4. Акт приема-передачи Объекта.
5. Приложение 5. Форма отчетности Инвестора по Договору.
12. РЕКВИЗИТЫ И ПОДПИСИ СТОРОН
КОМИТЕТ:
___________________
___________________
ИНВЕСТОР:
___________________
___________________
