Правительство Санкт-Петербурга
КОМИТЕТ ПО УПРАВЛЕНИЮ ГОРОДСКИМ ИМУЩЕСТВОМ
РАСПОРЯЖЕНИЕ
от 3 августа 2006 года N 233-р
Об организации взаимодействия структурных
подразделений Комитета по управлению
городским имуществом и открытого акционерного общества
"Фонд имущества Санкт-Петербурга" при подготовке
решений об условиях приватизации (продажи)
объектов недвижимости
(с изменениями на 27 сентября 2007 года)
____________________________________________________________________
Документ с изменениями, внесенными:
распоряжением КУГИ Санкт-Петербурга от 23 ноября 2006 года N 385-р;
распоряжением КУГИ Санкт-Петербурга от 12 апреля 2007 года N 123-р;
распоряжением КУГИ Санкт-Петербурга от 13 июля 2007 года N 197-р;
распоряжением КУГИ Санкт-Петербурга от 4 сентября 2007 года N 258-р;
распоряжением КУГИ Санкт-Петербурга от 27 сентября 2007 года N 286-р.
____________________________________________________________________
В соответствии с Федеральным законом "О приватизации государственного и муниципального имущества", Законом Санкт-Петербурга от 10.03.2005 N 59-15 "О приватизации государственного имущества Санкт-Петербурга" и Земельным кодексом Российской Федерации, а также в целях поддержки субъектов малого и среднего предпринимательства, являющихся арендаторами объектов нежилого фонда, находящихся в государственной собственности Санкт-Петербурга:
1. Утвердить:
1.1. Положение об организации взаимодействия структурных подразделений Комитета по управлению городским имуществом и открытого акционерного общества "Фонд имущества Санкт-Петербурга" при подготовке решений об условиях приватизации (продажи) объектов недвижимости (далее - Положение) согласно приложению 1.
1.2. Примерную форму договора купли-продажи нежилого здания, сооружения с земельным участком, на котором оно расположено, согласно приложению 2.
1.3. Примерную форму договора купли-продажи нежилого помещения и доли в праве общей долевой собственности на земельный участок согласно приложению 3.
1.4. Примерную форму договора купли-продажи нежилого помещения согласно приложению 4.
1.5. Перечень магистралей Санкт-Петербурга, применяемый для целей настоящего распоряжения (далее - центральные магистрали), согласно приложению 5.
2. Предоставить право арендаторам:
2.1. Объектов нежилого фонда, включенных в Фонд творческих мастерских (за исключением объектов нежилого фонда, указанных в пункте 3 настоящего распоряжения), внести в пределах срока действия договора аренды авансированную арендную плату за период до 31 декабря 2009 года включительно или больший срок с соответствующим дисконтированием подлежащих уплате сумм в установленном порядке.
2.2. Встроенно-пристроенных, а также отдельно стоящих гаражей индивидуального использования (за исключением объектов нежилого фонда, указанных в пункте 3 настоящего распоряжения) внести в пределах срока действия договора аренды авансированную арендную плату за период до 31 декабря 2009 года включительно или больший срок с соответствующим дисконтированием подлежащих уплате сумм в установленном порядке (пункт в редакции распоряжения КУГИ Санкт-Петербурга от 12 апреля 2007 года N 123-р - см. предыдущую редакцию).
3. Действие пункта 2 распоряжения не распространяется на арендаторов следующих объектов недвижимости, относящихся к имуществу казны Санкт-Петербурга:
встроенно-пристроенных, а также отдельно стоящих гаражей индивидуального пользования и объектов нежилого фонда, включенных в Фонд творческих мастерских, расположенных в границах объектов культурного наследия федерального значения;
отдельно стоящих гаражей индивидуального пользования, непосредственно прилегающих к центральным магистралям;
указанных в пункте 3 приложения 1 к распоряжению.
4. Управлению экономической и инвестиционной политики (далее - УЭИП) не позднее одного рабочего дня с момента получения в установленном порядке копий протоколов совещаний у вице-губернатора Санкт-Петербурга, отвечающего за решение вопросов капитального строительства и реконструкции объектов недвижимости, дорожного строительства, архитектуры и градостроительства, земельной политики Санкт-Петербурга в целях капитального строительства, о согласовании проектов постановлений Правительства Санкт-Петербурга о предоставлении объектов недвижимости, подлежащих приватизации в соответствии с приложением 1 к распоряжению, для целей реконструкции либо выписок из них, а также принятых в установленном порядке постановлений Правительства Санкт-Петербурга о предоставлении указанных объектов для целей реконструкции, направлять указанные документы в Фонд имущества и Управление распоряжения государственной собственностью.
5. Начальникам районных управлений, отделов (агентств) недвижимого имущества Комитета (далее - Агентства) на основании решения Городской комиссии по распоряжению объектами недвижимости и заявлений арендаторов объектов нежилого фонда казны Санкт-Петербурга (далее - заявление арендатора), поступивших в месячный срок с момента получения арендатором письма, предусмотренного пунктом 4.1.2 приложения 1 к распоряжению, заключать дополнительные соглашения о продлении срока действия соответствующих договоров аренды на срок, указанный в заявлении арендатора, но не более чем на 10 лет.
6. Установить, что п.5 распоряжения не распространяется на объекты нежилого фонда казны Санкт-Петербурга, по которым в установленном порядке изданы распоряжения Комитета об условиях приватизации (продажи).
7. Агентствам в случае поступления в порядке, предусмотренном пунктом 5 распоряжения, заявлений арендаторов в отношении объектов нежилого фонда казны Санкт-Петербурга, пакеты документов по которым уже переданы в открытое акционерное общество "Фонд имущества Санкт-Петербурга" (далее - Фонд имущества), в течение двух дней уведомлять Фонд имущества о поступлении соответствующих заявлений арендаторов и не позднее трех дней с момента заключения дополнительных соглашений о продлении срока действия договоров аренды направлять заверенные копии указанных соглашений в Фонд имущества.
8. С момента вступления в силу настоящего распоряжения признать утратившими силу:
распоряжение КУГИ от 23.07.2004 N 437-р "Об организации взаимодействия Комитета по управлению городским имуществом и государственного учреждения по совершению сделок с имуществом при приватизации (продаже) объектов недвижимости";
пункт 1 распоряжения КУГИ от 18.11.2004 N 576-р "О внесении изменений и дополнений в распоряжения КУГИ от 23.07.2004 N 437-р и от 01.02.2000 N 187-р";
распоряжение КУГИ от 11.03.2005 N 81-р "О внесении изменений в распоряжение КУГИ от 23.07.2004 N 437-р";
распоряжение КУГИ от 05.10.2005 N 292-р "О внесении изменений в распоряжения КУГИ от 23.07.2004 N 437-р и от 11.03.2005 N 81-р";
распоряжение КУГИ от 29.12.2005 N 327-р "О внесении изменений в распоряжения КУГИ от 23.07.2004 N 437-р и от 11.03.2005 N 81-р";
распоряжение КУГИ от 18.05.2006 N 136-р "О внесении изменений и дополнений в распоряжение КУГИ от 23.07.2004 N 437-р";
пункт 6 распоряжения КУГИ от 04.04.2006 N 62-р "О согласовании внесения дисконтированной авансированной арендной платы по договорам аренды объектов нежилого фонда".
9. Контроль за выполнением настоящего распоряжения оставляю за собой.
И.о. председателя Комитета
А.Б.Чичканов
Приложение 1
к распоряжению
Комитета по управлению
городским имуществом
от 03.08.2006 N 233-р
Положение об организации взаимодействия структурных
подразделений Комитета по управлению городским имуществом
и открытого акционерного общества "Фонд имущества
Санкт-Петербурга" при подготовке решений об условиях
приватизации (продажи) объектов недвижимости
(с изменениями на 13 июля 2007 года)
1. Настоящее Положение определяет порядок взаимодействия структурных подразделений Комитета по управлению городским имуществом (далее - КУГИ) и открытого акционерного общества "Фонд имущества Санкт-Петербурга" (далее - Фонд имущества) при подготовке решений об условиях приватизации (продажи) объектов недвижимости, находящихся в государственной собственности Санкт-Петербурга и в предусмотренных действующим законодательством случаях, земельных участков и долей в праве общей долевой собственности на земельные участки, на которых они расположены.
2. В порядке, установленном настоящим Положением, подлежат формированию пакеты документов, необходимые для принятия решений об условиях приватизации (продажи) являющихся имуществом казны Санкт-Петербурга нежилых зданий и нежилых помещений, в том числе встроенно-пристроенных нежилых помещений в жилых домах, а также встроенно-пристроенных, отдельно стоящих гаражей индивидуального пользования и творческих мастерских (далее - Объекты):
2.1. Арендная плата за пользование которыми в установленном порядке оплачена за срок до 31 декабря 2009 года включительно или больший срок.
2.2. Право аренды (пользования) которыми оплачено принадлежащими (ранее принадлежавшими) Санкт-Петербургу акциями (долями) в уставных капиталах юридических лиц.
2.3. Ставка арендной платы за которые, рассчитанная на дату утверждения настоящего Положения в соответствии с Методикой, не превышает 50 условных единиц за 1 кв.м в год (пункт в редакции распоряжения КУГИ Санкт-Петербурга от 12 апреля 2007 года N 123-р - см. предыдущую редакцию).
2.4. На предоставление в аренду которых не поступило ни одной заявки в течение 2 недель с даты публикации сведений об Объекте в еженедельном бюллетене информационного агентства "Недвижимость Петербурга" - "Городской каталог недвижимости".
2.5. В случае если заявитель, в отношении которого Городской или районной комиссией по распоряжению объектами недвижимости было принято решение о заключении с ним договора аренды, отказался от подписания договора аренды объекта, а другие заявители отсутствуют.
2.6. В отношении которых Городской комиссией по распоряжению объектами недвижимости принято в установленном порядке решение о продаже.
2.7. Ставка арендной платы за которые рассчитана не в соответствии с действующей Методикой и заключенный договор аренды на которые не предусматривает право арендодателя в случае изменения нормативно-правовых актов Российской Федерации и (или) Санкт-Петербурга, регулирующих исчисление размера арендной платы, изменить размер арендной платы в бесспорном и одностороннем порядке.
2.8. Ставка арендной платы за которые, рассчитанная на дату утверждения настоящего Положения в соответствии с Методикой, превышает 50 у.е. за 1 кв.м в год при наличии письменного заявления арендатора о принятии в установленном порядке решения о приватизации (продаже) арендуемого Объекта, за исключением Объектов (кроме нежилых помещений, расположенных на подвальном этаже), расположенных на транспортных магистралях Санкт-Петербурга, указанных в приложении 5 к распоряжению об утверждении настоящего Положения (далее - центральные магистрали), ставка арендной платы за которые, рассчитанная в соответствии с Методикой, превышает 100 у.е. за 1 кв.м в год (пункт в редакции распоряжения КУГИ Санкт-Петербурга от 12 апреля 2007 года N 123-р - см. предыдущую редакцию).
2.9. В отношении которых после 1 января 2006 года заключено дополнительное соглашение о прекращении обязанности арендатора по уплате арендной платы за объект нежилого фонда на срок не менее одного года в целях возмещения затрат арендатора на выполнение работ по капитальному ремонту и производству иных неотделимых улучшений (кроме капитального ремонта фасада здания) при наличии письменного заявления арендатора о принятии в установленном порядке решения о приватизации (продаже) арендуемого Объекта.
2 . Формирование в установленном настоящим Положением порядке пакетов документов, необходимых для принятия решения об условиях продажи (приватизации) Объектов, указанных в пунктах 2.1-2.3, 2.6-2.7 настоящего Положения, в случае представления арендатором документально подтвержденной декларации о наличии статуса субъекта малого предпринимательства, осуществляется только при поступлении от арендатора Объекта письменного заявления о принятии в установленном порядке решения о приватизации (продаже) арендуемого Объекта при условии, что в отношении Объекта одновременно соблюдаются все нижеперечисленные требования:
2 .1) в отношении Объекта заключен договор аренды;
2 .2) истекший срок действия договора аренды либо последовательно заключенных с одним и тем же арендатором договоров аренды составляет не менее трех лет (пункт в редакции распоряжения КУГИ Санкт-Петербурга от 27 сентября 2007 года N 286-р - см. предыдущую редакцию);
2 .3) в течение периода, составляющего не менее трех последних лет (абзац первый в редакции распоряжения КУГИ Санкт-Петербурга от 27 сентября 2007 года N 286-р - см. предыдущую редакцию):
нарушение установленного договором аренды срока внесения арендной платы на срок не более 5 календарных дней было допущено арендатором не более 2 раз за год;
Объект не передавался в субаренду с нарушением установленного порядка;
в отношении Объекта не осуществлялась самовольная перепланировка;
2 .4) арендатором по запросу Управления, отдела (агентства) недвижимого имущества района (далее - Агентство) в месячный срок с момента направления запроса представлена документально подтвержденная декларация о наличии статуса субъекта малого предпринимательства в соответствии с требованиями ст.3 ФЗ "О государственной поддержке субъектов малого предпринимательства в Российской Федерации" (далее - декларация о статусе СМП) по форме согласно приложению N 4 к настоящему Положению.
(Пункт дополнительно включен распоряжением КУГИ Санкт-Петербурга от 13 июля 2007 года N 197-р).
3. Действие настоящего Положения не распространяется на:
являющиеся имуществом казны Санкт-Петербурга встроенно-пристроенные творческие мастерские, переданные в пожизненное безвозмездное пользование граждан в соответствии с распоряжением КУГИ Санкт-Петербурга от 13.04.1995 N 177-р "Об использовании творческих мастерских";
являющиеся имуществом казны Санкт-Петербурга встроенно-пристроенные, а также отдельно стоящие гаражи индивидуального пользования, предоставленные в установленном порядке инвалидам вне очереди вблизи места жительства в соответствии со статьей 15 Федерального закона от 24.11.1995 N 181-ФЗ "О социальной защите инвалидов в Российской Федерации";
являющиеся имуществом казны Санкт-Петербурга нежилые здания и нежилые помещения в зданиях, в отношении которых в установленном порядке согласованы либо приняты решения о предоставлении указанных объектов для целей реконструкции;
являющиеся имуществом казны Санкт-Петербурга нежилые здания и нежилые помещения в зданиях, включенные в установленном порядке в перечень объектов, предназначенных для предоставления в аренду исключительно для осуществления социально значимых видов деятельности (Фонд социально значимых объектов), за исключением объектов нежилого фонда, включенных в Фонд творческих мастерских (абзац дополнительно включен распоряжением КУГИ Санкт-Петербурга от 12 апреля 2007 года N 123-р).
3 . Агентство:
3 .1. В течение двух недель с момента возникновения оснований для отнесения Объекта к категории объектов, перечисленных пунктах 2 .1-2 .3 настоящего Положения, направляет арендатору по форме согласно приложению 5 к настоящему Положению запрос о представлении в месячный срок декларации о статусе СМП.
3 .2. В случае представления арендатором в установленный срок декларации о статусе СМП:
3 .2.1. В недельный срок проводит проверку фактического использования Объекта в целях установления соответствия Объекта требованиям, указанным в пункте 2 .3 настоящего Положения.
3 .2.2. В случае установления соответствия Объекта требованиям, перечисленным в пункте 2 настоящего Положения, приостанавливает на один год действия по формированию в установленном настоящим Положением порядке пакетов документов, необходимых для принятия решения об условиях продажи (приватизации) Объекта, о чем направляет арендатору уведомление по форме согласно приложению 6 к настоящему Положению.
3 .3. В случае непредставления арендатором в установленный срок декларации о статусе СМП либо установления несоответствия Объекта требованиям, перечисленным в пункте 2 настоящего Положения, направляет в адрес арендатора уведомление об отсутствии оснований приостановления действий по формированию в установленном настоящим Положением порядке пакетов документов, необходимых для принятия решения об условиях продажи (приватизации) Объектов, по форме согласно приложению 7 к настоящему Положению и осуществляет дальнейшие действия по формированию в установленном настоящим Положением порядке пакетов документов, необходимых для принятия решения об условиях продажи (приватизации) Объектов.
3 .4. По истечении года с момента установления соответствия Объекта требованиям, перечисленным в пункте 2 настоящего Положения, повторно осуществляет действия в соответствии с пунктами 3 .1-3 .3 настоящего Положения.
(Пункт дополнительно включен распоряжением КУГИ Санкт-Петербурга от 13 июля 2007 года N 197-р).
4. Агентство в течение двух недель с момента возникновения оснований для отнесения Объекта к категории объектов, подлежащих приватизации в соответствии с пунктом 2 настоящего Положения (абзац в редакции распоряжения КУГИ Санкт-Петербурга от 13 июля 2007 года N 197-р - см. предыдущую редакцию):
4.1. Одновременно направляет:
4.1.1. В Управление учета государственной собственности (далее - УУГС) запрос о представлении выписки из Реестра собственности Санкт-Петербурга, подтверждающей принадлежность Объекта Санкт-Петербургу на праве собственности.
В случае если Объект является нежилым помещением, расположенным в нежилом здании, в запросе дополнительно указывается на необходимость представления информации о наличии (отсутствии) общей долевой собственности на земельный участок.
УУГС в течение трех рабочих дней со дня получения запроса направляет в Агентство соответствующую выписку из Реестра собственности Санкт-Петербурга и справку о наличии (отсутствии) общей долевой собственности на земельный участок.
4.1.2. Направляет арендатору письмо, содержащее предложение в месячный срок с момента получения письма заключить дополнительное соглашение к договору аренды Объекта о продлении срока действия договора аренды на срок до 10 лет включительно по форме, согласно приложению 1 к настоящему Положению (далее - Письмо), в случае, если в отношении Объекта заключен договор аренды, и при этом выполняются все ниже перечисленные условия (пункт в редакции распоряжения КУГИ Санкт-Петербурга от 23 ноября 2006 года N 385-р - см. предыдущую редакцию):
4.1.2.1. Объект не является непосредственно прилегающим к центральным магистралям, либо Объект является прилегающим к центральным магистралям, ставка арендной платы, рассчитанная в соответствии с Методикой, за который не превышает 100 у.е. за 1 кв.м в год, либо Объект является нежилым помещением, расположенным на подвальном этаже здания, непосредственно прилегающего к центральным магистралям (пункт в редакции распоряжения КУГИ Санкт-Петербурга от 23 ноября 2006 года N 385-р - см. предыдущую редакцию).
4.1.2.2. Оставшийся срок действия договора аренды составляет менее 10 лет или договор аренды считается заключенным на неопределенный срок (пункт в редакции распоряжения КУГИ Санкт-Петербурга от 23 ноября 2006 года N 385-р - см. предыдущую редакцию).
4.1.2.3. Истекший срок действия договора аренды либо последовательно заключенных с одним и тем же арендатором договоров аренды составляет не менее пяти лет (пункт в редакции распоряжения КУГИ Санкт-Петербурга от 23 ноября 2006 года N 385-р - см. предыдущую редакцию).
4.1.2.4. В течение периода, составляющего не менее трех последних лет, нарушение установленного договором аренды срока внесения арендной платы на срок не более 5 календарных дней было допущено арендатором не более 2 раз за год, Объект не передавался в субаренду с нарушением установленного порядка, в отношении Объекта не осуществлялась самовольная перепланировка (абзац в редакции распоряжения КУГИ Санкт-Петербурга от 13 июля 2007 года N 197-р - см. предыдущую редакцию).
4.1.3. В районное управление (отдел) по делам гражданской обороны и чрезвычайным ситуациям Санкт-Петербурга по месту нахождения Объекта для получения заключения о наличии (отсутствии) у Объекта статуса объекта гражданской обороны и установленных с учетом такого статуса обременений в отношении Объекта (далее - заключение по статусу ГОиЧС).
4.2. В течение 2 дней со дня получения:
выписки из Реестра собственности Санкт-Петербурга, подтверждающей принадлежность Объекта Санкт-Петербургу на праве собственности;
заключения по статусу ГОиЧС направляет в филиал ГУИОН запрос на изготовление документов технического и кадастрового учета Объектов, содержащий уведомление о дате осмотра Объекта, и обеспечивает доступ представителей филиала ГУИОН на Объект в течение 2 дней с момента направления соответствующего запроса.
Филиал ГУИОН в течение 10 дней с даты направления Агентством запроса в соответствии с абзацем 4 настоящего пункта обеспечивает в установленном порядке изготовление документов технического и кадастрового учета Объекта.
4.3. Не позднее 10 дней со дня получения документов, указанных в пункте 4.2 настоящего Положения, представляет документы технического и кадастрового учета Объекта, выписку из Реестра собственности Санкт-Петербурга, справку о наличии (отсутствии) общей долевой собственности на земельный участок, заключение районного управления (отдела) по делам гражданской обороны и чрезвычайным ситуациям Санкт-Петербурга по месту нахождения Объекта в Фонд имущества.
В случае поступления в Агентство заявления арендатора Объекта о согласовании внесения авансированной арендной платы по договору аренды Объекта течение срока, установленного абзацем первым настоящего пункта, прерывается до наступления одного из следующих обстоятельств:
внесения в установленном порядке авансированной арендной платы по договору аренды Объекта;
истечения установленного срока внесения авансированной арендной платы по договору аренды Объекта;
направления арендатору письма об отказе в согласовании внесения авансированной арендной платы по договору аренды.
В случае направления арендатору Объекта Письма в течение срока, установленного абзацем первым настоящего пункта, прерывается до наступления одного из следующих обстоятельств:
непоступления заявления арендатора Объекта по форме согласно приложению 2 к настоящему Положению в течение одного месяца с момента получения арендатором Письма. При этом момент получения арендатором Письма определяется в любом случае не позднее 5 дней с даты его отправки заказным письмом по адресу, указанному в договоре аренды;
заключения (подписания и государственной регистрации в установленном порядке) дополнительного соглашения к договору аренды Объекта, предусматривающего продление срока действия договора аренды Объекта на срок до 10 лет.
4.4. В дополнение к документам, состав которых определен в пункте 4.2 настоящего Положения, Агентство направляет в Фонд имущества, в зависимости от основания для отнесения Объекта к категории подлежащих приватизации Объектов, предусмотренных пунктами 2.1, 2.3-2.9 настоящего Положения, один из нижеследующих документов:
справку, подтверждающую внесение авансированной арендной платы за пользование Объектом за период до 31 декабря 2009 года включительно или больший срок, и заверенную начальником Агентства копию договора аренды Объекта со всеми заключенными дополнительными соглашениями (для Объектов, указанных в пункте 2.1 настоящего Положения);
справку, подтверждающую внесение авансированной арендной платы за пользование Объектом, и заверенную начальником Агентства копию договора аренды Объекта со всеми заключенными дополнительными соглашениями (для Объектов, в отношении которых имеются действующие договоры аренды, по которым с согласия Комитета внесена авансированная арендная плата, исключая Объекты, указанные в пункте 2.1 настоящего Положения);
заверенную начальником Агентства копию договора аренды Объекта со всеми заключенными дополнительными соглашениями (для арендованных Объектов, указанных в пунктах 2.3, 2.7-2.9 настоящего Положения);
расчет арендной платы в соответствии с порядком, предусмотренным действующим законодательством Российской Федерации и Санкт-Петербурга (для фактически свободных Объектов, указанных в пункте 2.3 настоящего Положения);
справку, подтверждающую опубликование в средствах массовой информации сведений о предоставлении Объекта в аренду целевым назначением и отсутствие соответствующих заявок на заключение договора аренды в течение 2 недель с момента публикаций сведений об Объекте (для Объектов, указанных в пункте 2.4 настоящего Положения);
справку, подтверждающую, что заявитель, в отношении которого Городской или районной комиссией по распоряжению объектами недвижимости принято решение о заключении с ним договора аренды, отказался от подписания договора, а другие заявители отсутствуют (для Объектов, указанных в пункте 2.5 настоящего Положения);
выписку из решения Городской комиссии по распоряжению объектами недвижимости о продаже Объекта (для Объектов, указанных в пункте 2.6 настоящего Положения);
заявление арендатора о принятии в установленном порядке решения о приватизации (продаже) арендуемого Объекта (для Объектов, указанных в пунктах 2.8 и 2.9 настоящего Положения).
4.5. Одновременно с направлением в Фонд имущества комплекта документов по Объекту в соответствии с пунктом 4.3 Положения, в случае если в отношении Объекта имеется действующий договор аренды, направляет арендатору Объекта уведомление о формировании комплекта документов, необходимого для принятия решения об условиях приватизации (продажи) Объекта, согласно приложению 3 к Положению.
Указанное в абзаце первом настоящего пункта уведомление не направляется арендаторам Объектов, в адрес которых были направлены письма в соответствии с пунктом 4.1.2 настоящего Положения.
5. Фонд имущества:
5.1. Одновременно направляет запросы:
5.1.1. В Комитет по государственному контролю, использованию и охране памятников истории и культуры (далее - КГИОП) о представлении:
информации об отнесении Объекта или здания, сооружения, в котором находится Объект, к объектам культурного наследия народов Российской Федерации;
охранного обязательства, подписанного председателем КГИОП, в случае, если здание, сооружение, в котором находится Объект, отнесено к объектам культурного наследия народов Российской Федерации, в трех экземплярах.
5.1.2. В Главное управление Федеральной регистрационной службы по Санкт-Петербургу и Ленинградской области (далее - ГУ ФРС по СПб и ЛО) о зарегистрированных правах на Объект, их ограничениях, обременениях Объекта, сервитутах и о правообладателях Объекта.
5.1.3. В КГА о представлении информации о наличии градостроительной документации, предполагающей иные способы распоряжения Объектом (в том числе его уничтожение), за исключением случаев, когда Объект является встроенным нежилым помещением.
5.2. В случае если Объект является нежилым зданием или в соответствии с представленной УУГС справкой земельный участок находится в общей долевой собственности, одновременно направляет запросы:
5.2.1. В Комитет по земельным ресурсам и землеустройству (далее - КЗРиЗ) о выдаче заключения по земельному участку с представлением Фонду имущества документов, подтверждающих наличие надлежаще проведенного комплекса землеустроительных работ и возможность отчуждения земельного участка или доли в праве собственности на земельный участок в соответствии с требованиями пункта 1 статьи 37 Земельного кодекса РФ (копия распоряжения КГА (КЗРиЗ) об утверждении границ земельного участка, необходимого для использования расположенного на нем здания, план земельного участка с указанием кадастрового номера в трех экземплярах, заверенный КЗРиЗ).
В запросе, направляемом в КЗРиЗ, дополнительно отражается необходимость представления информации о размере доли в праве общей долевой собственности на земельный участок.
5.2.2. В ГУ ФРС по СПб и ЛО о зарегистрированных правах на земельный участок, их ограничениях, обременениях земельного участка, сервитутах.
5.2.3. В КГИОП и Комитет по градостроительству и архитектуре (далее - КГА) о выдаче заключений по земельному участку.
При направлении запросов в КГИОП и КГА отражается необходимость представления информации, указанной в пунктах 5.1.1 и 5.1.3 настоящего Положения.
5.3. Не позднее 1 месяца со дня получения документов, указанных в пунктах 4.3, 4.4 настоящего Положения, по описи представляет документы, указанные в пунктах 4.2, 4.4, 5.1-5.2 настоящего Положения (далее - пакет документов), в Управление распоряжения государственной собственностью (далее - УРГС) для подготовки распоряжения КУГИ, являющегося решением об условиях приватизации (продажи) Объекта и, в предусмотренных законодательством случаях, земельного участка (доли в праве общей долевой собственности на земельный участок), на котором он расположен (далее - распоряжение о приватизации (продаже), или принятия решения о дальнейшем использовании Объекта, в случае если его приватизация (продажа) в соответствии с представленными документами не представляется возможной.
6. УРГС в течение 7 дней осуществляет подготовку решения об условиях приватизации (продажи) Объекта или решения о дальнейшем использовании Объекта, приватизация (продажа) которого в соответствии с представленными документами не представляется возможной, либо возвращает представленные документы в Фонд имущества для доработки.
7. Распоряжение о приватизации (продаже) Объекта вместе с пакетом документов и уведомлением о передаче пакета документов в двухдневный срок передается УРГС в Фонд имущества.
8. Фонд имущества в десятидневный срок со дня получения документов, указанных в пункте 7 настоящего Положения, подготавливает техническое задание на оценку рыночной стоимости Объекта и заключает в установленном порядке с оценщиком договор на выполнение работ по оценке рыночной стоимости Объекта. В течение 45 дней с момента подписания акта приемки выполненных работ по договору с оценщиком Фонд имущества обеспечивает публикацию информации о проведении торгов и осуществление продажи Объекта в соответствии с распоряжением о приватизации (продаже).
9. Фонд имущества:
9.1. В трехдневный срок с момента признания торгов по приватизации (продаже) Объекта несостоявшимися или подписания договора купли-продажи Объекта сообщает в УРГС и Агентство по месту нахождения Объекта сведения об итогах приватизации (продажи) Объекта и подписании договора купли-продажи Объекта.
9.2. В трехдневный срок с момента передачи Объекта покупателю по передаточному акту направляет копию передаточного акта в Агентство по месту нахождения Объекта.
9.3. В трехдневный срок с момента представления покупателем сведений о государственной регистрации перехода права собственности на Объект направляет в УУГС и Агентство по месту нахождения Объекта копии свидетельства о государственной регистрации права собственности покупателя на Объект.
Приложение 1
к Положению об организации
взаимодействия структурных подразделений
Комитета по управлению городским имуществом
и открытого акционерного общества "Фонд
имущества Санкт-Петербурга" при подготовке
решений об условиях приватизации (продажи)
объектов недвижимости
Примерная форма
письма о заключении дополнительного соглашения к договору
аренды объекта нежилого фонда, находящегося в государственной собственности Санкт-Петербурга,
о продлении срока действия договора аренды на срок до 10 лет
Уведомляю Вас о том, что в соответствии с распоряжением Комитета по управлению городским имуществом Санкт-Петербурга от ___.____.____ N _____ в отношении объекта недвижимости, предоставленного Вам в аренду в соответствии с договором аренды от ______ N ____ (далее - Объект), в настоящее время осуществляется подготовка комплекта документов, необходимого для принятия Комитетом решения об условиях его приватизации (продажи).
Торги по приватизации (продаже) Объекта будут проведены ОАО "Фонд имущества Санкт-Петербурга" в порядке, установленном Федеральным законом от 21.12.2001 N 178-ФЗ "О приватизации государственного и муниципального имущества" и Положением об организации продажи государственного или муниципального имущества на аукционе, утвержденным постановлением Правительства Российской Федерации от 12.08.2002 N 585. Информационное сообщение, содержащее сведения о порядке и сроках подачи заявок на участие в торгах, перечне представляемых документов и требованиях к их оформлению, размере, сроке и порядке внесения задатка, дате, времени и порядке проведения торгов, будет опубликовано не менее чем за 30 дней до даты проведения торгов в журнале "Официальный бюллетень "Вестник Фонда имущества Санкт-Петербурга".
В целях обеспечения Ваших интересов, как арендатора Объекта, Вам предоставляется право в месячный срок с момента получения настоящего письма в упрощенном порядке заключить дополнительное соглашение к договору аренды Объекта о продлении срока действия договора аренды Объекта на предложенный Вами срок, но не более 10 лет.
В целях реализации данного права Вам необходимо в месячный срок с момента получения настоящего письма представить в Управление/отдел (агентство) недвижимого имущества ______________ района Санкт-Петербурга заявление о продлении срока действия договора аренды на предложенный Вами срок, но не более 10 лет, в соответствии с прилагаемой примерной формой.
|
Начальник Управления/отдела (агентства)
|
|
|
|
|
недвижимого имущества _____________ района
|
|
|
(Ф.И.О. начальника)
|
Приложение 2
к Положению об организации взаимодействия
структурных подразделений Комитета
по управлению городским имуществом
и открытого акционерного общества "Фонд
имущества Санкт-Петербурга" при подготовке
решений об условиях приватизации (продажи)
объектов недвижимости
Примерная форма
заявления арендатора объекта нежилого фонда, находящегося
в государственной собственности Санкт-Петербурга, о заключении дополнительного соглашения к договору аренды, предусматривающего продление срока действия договора аренды сроком до 10 лет
|
Начальнику управления/отдела (агентства) недвижимого имущества __________ Санкт-
Петербурга
|
|
от
|
|
|
|
|
|
|
(полное наименование заявителя в соответствии
с учредительными документами, Ф.И.О.)
|
|
Прошу заключить дополнительное соглашение к заключенному между Комитетом
|
|
по управлению городским имуществом и
|
|
|
|
(наименование, Ф.И.О. заявителя)
|
|
договору аренды N ______ от __________ объекта нежилого фонда, расположенного
|
|
по адресу:
|
|
|
|
(указать точный адрес объекта нежилого фонда, его площадь, кадастровый номер)
|
|
(далее - объект) о продлении срока действия договора аренды N ____ от __________ объекта на срок ____________ лет .
_______________
Период времени, на который предлагается продлить срок действия договора аренды, определяется арендатором самостоятельно, но в любом случае не должен превышать 10 лет.
Настоящим подтверждаю, что не возражаю против принятия в установленном порядке Комитетом по управлению городским имуществом решения о продаже (приватизации) объекта путем продажи на торгах.
Приложения:
1. Копия договора аренды.
2. Копии документов, подтверждающих полномочия лиц, подписавших заявление.
|
|
Ответственный исполнитель
|
|
.
|
|
|
(должность, Ф.И.О., телефон)
|
|
|
|
|
М.П.
Приложение 3
к Положению об организации
взаимодействия структурных
подразделений Комитета по управлению
городским имуществом и открытого
акционерного общества "Фонд имущества
Санкт-Петербурга" при подготовке
решений об условиях приватизации
(продажи) объектов недвижимости
Примерная форма
уведомления о формировании комплекта документов,
необходимого для принятия решения об условиях приватизации
(продажи) объектов недвижимости
Уведомляю Вас о том, что в соответствии с распоряжением Комитета по управлению городским имуществом Санкт-Петербурга от ____.____.____ N _____ "Об организации взаимодействия Комитета по управлению городским имуществом и открытого акционерного общества "Фонд имущества Санкт-Петербурга" при приватизации (продаже) объектов недвижимости" в отношении объекта недвижимости, предоставленного Вам в аренду в соответствии с договором аренды от ______ N ____, в настоящее время осуществляется подготовка комплекта документов, необходимого для принятия Комитетом решения об условиях его приватизации (продажи).
Приглашаем Вас принять участие в торгах по приватизации (продаже) данного объекта недвижимости, которые будут проведены ОАО "Фонд имущества Санкт-Петербурга" в соответствии с порядком, установленным Федеральным законом от 21.12.2001 N 178-ФЗ "О приватизации государственного и муниципального имущества" и Положением об организации продажи государственного или муниципального имущества на аукционе, утвержденным постановлением Правительства Российской Федерации от 12.08.2002 N 585.
Информационное сообщение, содержащее сведения о порядке и сроках подачи заявок на участие в торгах, перечне представляемых документов и требованиях к их оформлению, размере, сроке и порядке внесения задатка, дате, времени и порядке проведения торгов, будет опубликовано не менее чем за 30 дней до даты проведения торгов в журнале "Официальный бюллетень "Вестник Фонда имущества Санкт-Петербурга".
|
Начальник Управления/отдела (агентства)
|
|
|
|
|
недвижимого имущества _____________ района
|
|
|
(Ф.И.О. начальника)
|
Приложение 4
к Положению об организации взаимодействия
структурных подразделений Комитета по управлению
городским имуществом и открытого акционерного общества
"Фонд имущества Санкт-Петербурга" при подготовке
решений об условиях приватизации (продажи)
объектов недвижимости
(дополнительно включено распоряжением
КУГИ Санкт-Петербурга от 13 июля 2007 года N 197-р)
|
Начальнику управления/отдела
|
|
(агентства) недвижимого имущества
|
|
|
района Санкт-Петербурга
|
|
от
|
|
|
|
|
|
(полное наименование заявителя в соответствии с учредительными документами, Ф.И.О.)
|
Декларация
о наличии статуса субъекта малого предпринимательства
в соответствии с требованиями ст.3 ФЗ "О государственной поддержке
субъектов малого предпринимательства в Российской Федерации"
|
Настоящим
|
|
,
|
|
|
(наименование, Ф.И.О. заявителя)
|
|
являющееся стороной по договору аренды N
|
|
от
|
|
объекта
|
|
нежилого фонда, расположенного по адресу:
|
|
|
|
|
(указать точный адрес объекта нежилого фонда, его площадь, кадастровый номер)
|
|
(далее - объект), подтверждает наличие у
|
|
|
|
(наименование, Ф.И.О. заявителя)
|
|
статуса субъекта малого предпринимательства в соответствии с требованиями ст.3 ФЗ "О государственной поддержке субъектов малого предпринимательства в Российской Федерации" и сообщает следующие документально подтвержденные сведения, являющиеся основанием для признания наличия указанного статуса:
|
|
|
|
1.
|
|
является коммерческой организацией.
|
|
|
(наименование, Ф.И.О. заявителя)
|
|
|
|
|
2. Доля участия Российской Федерации, субъектов Российской Федерации, общественных и религиозных организаций (объединений), благотворительных и иных
|
|
фондов в уставном капитале
|
|
составляет
|
|
|
|
(наименование, Ф.И.О. заявителя)
|
|
|
процентов.
|
|
|
|
3. Доля в уставном капитале
|
|
, принадлежащая одному
|
|
|
(наименование, Ф.И.О. заявителя)
|
|
|
или нескольким юридическим лицам, не являющимся субъектами малого предпринимательства, не превышает 25 процентов.
|
|
|
|
4. Основным видом деятельности (видом деятельности, доля которого является наибольшей в годовом объеме оборота или годовом объеме прибыли)
|
|
является
|
|
.
|
|
|
(указать вид деятельности)
|
|
|
|
5. Средняя численность работников, в том числе работающих по договорам гражданско-правового характера и по совместительству с учетом реально отработанного времени, а также работников представительств, филиалов и других
|
|
обособленных подразделений, за последний календарный год составляет
|
|
.
|
|
|
|
Настоящим подтверждаю достоверность вышеприведенных сведений.
Приложения:
1. Нотариально заверенные копии учредительных документов и всех зарегистрированных изменений и дополнений к ним.
2. Нотариально заверенные копии документов о распределении долей в уставном капитале (выписка из реестра акционеров).
3. Информационное письмо Петростата о присвоении кодов ОКДП.
4. Сведения Санкт-Петербургского регионального отделения Фонда социального страхования Российской Федерации о средней численности работников за последний год.
5. Копии документов, подтверждающих полномочия лиц, подписавших заявление.
|
|
|
|
Руководитель
|
|
|
|
|
|
|
|
Главный бухгалтер
|
|
|
|
|
|
|
|
М.П.
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
Приложение 5
к Положению об организации взаимодействия
структурных подразделений Комитета по управлению
городским имуществом и открытого акционерного общества
"Фонд имущества Санкт-Петербурга" при подготовке
решений об условиях приватизации (продажи)
объектов недвижимости
(дополнительно включено распоряжением
КУГИ Санкт-Петербурга от 13 июля 2007 года N 197-р)
Примерная форма
запроса о представлении Декларации о наличии статуса субъекта
малого предпринимательства в соответствии с требованиями ст.3 ФЗ
"О государственной поддержке субъектов малого предпринимательства
в Российской Федерации"
Уведомляю Вас о том, что в соответствии с распоряжением КУГИ от 03.08.2006 N 233-р в отношении объекта недвижимости, предоставленного Вам в аренду в соответствии с договором аренды от ____ N ___ (далее - Объект), в настоящее время инициирована подготовка комплекта документов, необходимого для принятия КУГИ решения об условиях его приватизации (продажи).
Вместе с тем, учитывая, что Объект соответствует требованиям, перечисленным в пунктах 2 .1-2 .3 Положения об организации взаимодействия структурных подразделений Комитета по управлению городским имуществом и открытого акционерного общества "Фонд имущества Санкт-Петербурга" при подготовке решений об условиях приватизации (продажи) объектов недвижимости (далее - Положение), в целях временного, сроком на один год, применения к Объекту правила о продаже (приватизации) только по инициативе арендатора предлагаю Вам в месячный срок представить в Управление/отдел недвижимого имущества ________ района Санкт-Петербурга (далее - Агентство) документально подтвержденную декларацию о наличии статуса субъекта малого предпринимательства в соответствии с требованиями ст.3 ФЗ "О государственной поддержке субъектов малого предпринимательства в Российской Федерации" по форме согласно приложению N 4 к Положению.
Дополнительно отмечаю, что в соответствии с требованиями Положения:
в случае непредставления в установленный срок декларации о наличии статуса субъекта малого предпринимательства в соответствии с требованиями ст.3 ФЗ "О государственной поддержке субъектов малого предпринимательства в Российской Федерации" либо установления несоответствия Объекта требованиям, перечисленным в пункте 2 Положения, Агентством будут продолжены действия по подготовке комплекта документов, необходимого для принятия КУГИ решения об условиях приватизации (продажи) Объекта;
приостановление действий по подготовке комплекта документов, необходимого для принятия КУГИ решения об условиях приватизации (продажи) Объекта, носит временный характер, ограниченный годичным сроком с момента представления Вами вышеуказанного комплекта документов, по истечении которого в отношении Объекта будет проведена повторная проверка на предмет соответствия требованиям, указанным в пункте 2 Положения.
|
Начальник Управления/отдела (агентства)
|
|
/
|
|
/
|
|
недвижимого имущества
|
|
района
|
|
(Ф.И.О. начальника)
|
|
|
|
|
|
|
Приложение 6
к Положению об организации взаимодействия
структурных подразделений Комитета по управлению
городским имуществом и открытого акционерного общества
"Фонд имущества Санкт-Петербурга" при подготовке
решений об условиях приватизации (продажи)
объектов недвижимости
(дополнительно включено распоряжением
КУГИ Санкт-Петербурга от 13 июля 2007 года N 197-р)
Уведомляю Вас о том, что в соответствии с п.2 Положения об организации взаимодействия структурных подразделений Комитета по управлению городским имуществом и открытого акционерного общества "Фонд имущества Санкт-Петербурга" при подготовке решений об условиях приватизации (продажи) объектов недвижимости, утвержденного распоряжением КУГИ от 03.08.2006 N 233-р (далее - Положение), Управлением/отделом недвижимого имущества _______ района Санкт-Петербурга в отношении объекта недвижимости, предоставленного Вам в аренду в соответствии с договором аренды от ____ N __ (далее - Объект), приостановлены действия по формированию в установленном Положением порядке пакетов документов, необходимых для принятия решения об условиях продажи (приватизации) Объекта, сроком на один год.
По истечении указанного периода в отношении Объекта будет проведена повторная проверка на предмет соответствия требованиям, указанным в пункте 2 Положения.
В течение указанного периода инициирование подготовки комплекта документов, необходимого для принятия решения об условиях его приватизации (продажи), может быть осуществлено на основании Вашего заявления, поданного в Управление/отдел недвижимого имущества ________ района Санкт-Петербурга.
|
Начальник Управления/отдела (агентства)
|
|
/
|
|
/
|
|
недвижимого имущества
|
|
района
|
|
(Ф.И.О. начальника)
|
|
|
|
|
|
|
Приложение 7
к Положению об организации взаимодействия
структурных подразделений Комитета по управлению
городским имуществом и открытого акционерного общества
"Фонд имущества Санкт-Петербурга" при подготовке
решений об условиях приватизации (продажи)
объектов недвижимости
(дополнительно включено распоряжением
КУГИ Санкт-Петербурга от 13 июля 2007 года N 197-р)
Настоящим уведомляю Вас о том, что в связи с непредставлением в установленный срок декларации о наличии у _____________ статуса субъекта малого предпринимательства в соответствии с требованиями ст.3 ФЗ "О государственной поддержке субъектов малого предпринимательства в Российской Федерации" / установления несоответствия объекта недвижимости, предоставленного Вам в аренду в соответствии с договором аренды от ____ N ____, требованиям, перечисленным в пункте 2 Положения об организации взаимодействия структурных подразделений Комитета по управлению городским имуществом и открытого акционерного общества "Фонд имущества Санкт-Петербурга" при подготовке решений об условиях приватизации (продажи) объектов недвижимости, утвержденного распоряжением КУГИ от 03.08.2006 N 233-р (далее - Положение), Управлением/отделом недвижимого имущества ________ района Санкт-Петербурга возобновлена подготовка комплекта документов, необходимого для принятия КУГИ решения об условиях его приватизации (продажи).
Информационное сообщение, содержащее сведения о порядке и сроках подачи заявок на участие в торгах, перечне представляемых документов и требованиях к их оформлению, размере, сроке и порядке внесения задатка, дате, времени и порядке проведения торгов, будет опубликовано не менее чем за 30 дней до даты проведения торгов в журнале "Официальный бюллетень "Вестник Фонда имущества Санкт-Петербурга".
|
Начальник Управления/отдела (агентства)
|
|
/
|
|
/
|
|
недвижимого имущества
|
|
района
|
|
(Ф.И.О. начальника)
|
|
|
|
|
|
|
Приложение 2
к распоряжению
Комитета по управлению
городским имуществом
от 03.08.2006 N 233-р
(в редакции распоряжения
КУГИ Санкт-Петербурга
от 4 сентября 2007 года N 258-р -
см. предыдущую редакцию)
Договор N ____
купли-продажи нежилого здания, сооружения
с земельным участком, на котором оно расположено
|
Санкт-Петербург
|
"
|
|
"
|
|
20
|
|
г.
|
|
|
осуществляющий(ая) функции продавца
|
|
на основании
|
|
(далее - Продавец), в лице
|
|
|
, действующего на основании
|
|
, с одной стороны, и
|
|
|
(далее - Покупатель), в лице
|
|
,
|
|
, действующего на основании
|
|
, с другой стороны (далее -
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
Стороны), в соответствии с действующим законодательством о приватизации и на основании: результатов аукциона от ___.___.___, протокол N ___ , заявки от ___.___.__ , протокола об итогах продажи имущества от ___.___.___. N ___ заключили настоящий договор (далее - Договор) о нижеследующем:
_______________
Включается в текст Договора при продаже Объекта на аукционе.
Включается в текст Договора при продаже Объекта посредством публичного предложения.
Включается в текст Договора при продаже Объекта без объявления цены.
Основные понятия
Объект - указанные в п.1.1 Договора:
1) нежилое здание, сооружение;
2) земельный участок, занимаемый зданием (сооружением).
1. Предмет Договора
1.1. Продавец обязуется передать в собственность Покупателя, а Покупатель обязуется принять и оплатить по цене и на условиях Договора:
|
1.1.1. Нежилое здание (сооружение) (далее - Здание)
|
|
|
|
|
наименование района (населенного пункта), адрес,
|
|
|
.
|
|
наименование, назначение, этажность, кадастровый номер
|
|
|
|
|
Площадь Здания составляет _________________
|
(
|
|
) кв.м.
|
|
|
(цифрами и прописью)
|
|
|
|
|
|
|
|
1.1.2. Земельный участок (далее - Участок)
|
|
площадью ____ кв.м,
|
|
|
кадастровый номер
|
|
|
расположенный по адресу:
|
|
,
|
|
входящий в состав земель
|
|
,
|
|
|
категория земель
|
|
|
|
|
|
|
предоставленный для ___________________________ и иного использования, не противоречащего ограничениям, установленным соответствующими органами власти (местного самоуправления) в соответствии с законодательством и утвержденными строительными, санитарными, природоохранными, противопожарными нормами.
Участок расположен в границах, установленных в соответствии с Планом земельного участка с указанием кадастрового номера и категории земель, в состав которых входит земельный участок (приложение 2).
1.2. Комплект документов, описывающих объект нежилого фонда, подготовленный районным филиалом ГУИОН - проектно-инвентаризационным бюро (далее - ПИБ) в соответствии с требованиями, предъявляемыми к порядку проведения технического и кадастрового учета объектов недвижимости, прилагается к Договору и является его неотъемлемой частью (приложение 3). Указанный комплект документов должен быть прошит, скреплен печатью и подписан начальником ПИБ.
2. Цена и порядок расчетов
2.1. Цена продажи Объекта включает в себя:
|
2.1.1. Цену продажи Здания: _________________
|
(
|
|
) руб.
|
|
|
(цифрами и прописью)
|
|
|
|
|
|
|
|
2.1.2. Цену продажи Участка ____________
|
(
|
|
) руб.
|
|
|
(цифрами и прописью)
|
|
|
|
|
|
|
|
2.1.3. Цена продажи Объекта включает в себя задаток в размере _____________ (_______________) руб., на момент заключения Договора, перечисленный Покупателем
|
|
(цифрами и прописью)
|
|
Продавцу .
|
_______________
Пункты включаются в Договор в случае продажи Объекта на аукционе.
2.1.4. Подлежащая оплате оставшаяся часть цены продажи Объекта на момент
|
заключения Договора составляет ____________
|
(
|
|
) руб.,
|
|
|
(цифрами и прописью)
|
|
|
|
|
|
|
в том числе:
|
- оставшаяся часть цены продажи Здания: ______
|
(
|
|
) руб.;
|
|
|
(цифрами и прописью)
|
|
|
|
|
|
|
|
- оставшаяся часть цены продажи Участка: _____
|
(
|
|
) руб.
|
|
|
(цифрами и прописью)
|
|
|
|
|
|
|
_______________
Пункты включаются в Договор в случае продажи Объекта на аукционе.
2.2. Покупатель перечисляет:
2.2.1. Подлежащую оплате оставшуюся часть цены продажи Объекта (п.2.1.4 Договора) и (или) цену продажи Объекта (п.2.1.1 Договора) по безналичному расчету на расчетный счет Продавца не позднее ___ дней с момента подписания Договора.
_______________
В случае продажи Объекта на аукционе.
В случае продажи Объекта посредством публичного предложения либо без объявления цены.
3. Обязанности Сторон
3.1. Продавец обязуется в течение 5 (пяти) дней с момента выполнения Покупателем обязанности, предусмотренной п.3.2.1 Договора, предоставить Покупателю подписанное Продавцом заявление о государственной регистрации перехода права собственности на Объект вместе с необходимыми для этого документами, включая заявление Комитета по управлению городским имуществом о государственной регистрации ограничений, обременений, сервитутов.
3.2. Покупатель обязуется:
3.2.1. Оплатить цену продажи Объекта в размере, сроки и в порядке, установленном в разделе 2 Договора. Указанная в данном пункте обязанность Покупателя считается выполненной с момента поступления на расчетный счет Продавца цены продажи Объекта.
3.2.2. Передать документы, указанные в п.3.1 Договора, в установленном законодательством порядке в пятидневный срок в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
3.2.3. Обеспечивать выполнение условий охранного обязательства (приложение 4) .
_______________
Пункт включается в текст Договора при условии, что Здание является объектом (выявленным объектом) культурного наследия народов Российской Федерации.
3.2.4. В пятидневный срок с момента государственной регистрации перехода права собственности на Объект уведомить Продавца о состоявшейся регистрации с приложением нотариально заверенной копии свидетельства о государственной регистрации права собственности Покупателя на Объект.
3.2.5. Одновременно с подписанием Договора подписать проект охранного обязательства, подготовленного и подписанного Комитетом по государственному контролю, использованию и охране памятников истории и культуры (далее - КГИОП) .
_______________
Пункт включается в текст Договора при условии, что Здание является объектом (выявленным объектом) культурного наследия народов Российской Федерации.
3.3. Передача Объекта Продавцом и принятие его Покупателем осуществляется по передаточному акту, подписываемому Сторонами в трехдневный срок с момента выполнения Покупателем обязанности по оплате цены продажи Объекта (п.3.2.1 Договора).
4. Обременение права собственности
4.1. В отношении Здания действуют следующие обременения:
4.2. В отношении Участка действуют следующие обременения:
4.3. В соответствии с п.___ распоряжения Комитета по управлению городским имуществом Санкт-Петербурга установлено обременение права собственности на Объект в виде обязанности покупателя обеспечивать эксплуатирующим организациям беспрепятственный допуск к инженерному оборудованию, находящемуся на Объекте, для выполнения необходимых ремонтных работ, работ по ликвидации аварий либо неисправности оборудования, приборов учета и контроля.
Данная обязанность устанавливается в пользу третьего лица, под которым понимается эксплуатационная организация, осуществляющая техническое обслуживание Объекта либо других зданий и сооружений, для обслуживания которых необходимо инженерное оборудование, находящиеся на Объекте.
4.4. При отчуждении Объекта Покупатель обязуется включать в договоры, предусматривающие переход права собственности на Объект, обязанность, установленную в п.____ распоряжения Комитета по управлению городским имуществом Санкт-Петербурга, п.4.3 Договора.
5. Возникновение права собственности
5.1. Право собственности на Объект переходит к Покупателю с момента государственной регистрации перехода права собственности в органе, осуществляющем государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, при условии выполнения Покупателем обязанности по оплате цены продажи Объекта (п.3.2.1 Договора).
Право собственности обременено условиями охранного обязательства .
_______________
Включается в текст Договора при условии, что Здание является объектом (выявленным объектом) культурного наследия народов Российской Федерации.
Одновременно с переходом к Покупателю права собственности на Объект к нему переходят все права и обязанности Арендодателя по договору аренды ___________ от ________ N _________ .
_______________
Включается в текст Договора при условии, что в отношении здания, сооружения на момент заключения договора купли-продажи имеется действующий договор аренды.
5.2. Риск случайной гибели или случайного повреждения Объекта переходит к Покупателю с момента передачи Объекта в соответствии с п.3.3 Договора.
Включается в текст Договора при условии, что в отношении здания, сооружения на момент заключения договора купли-продажи имеется действующий договор аренды.
5.3. Покупатель обязуется оплатить арендную плату по договору аренды здания, сооружения, а также предусмотренную договором аренды здания, сооружения неустойку за ненадлежащее исполнение арендатором обязательств по договору аренды здания, сооружения, начисленные до момента выполнения Покупателем обязанности по оплате цены продажи Объекта (пункт 2.2 Договора) и поступления денежных средств на счет, соответствующий установленному коду бюджетной классификации.
Включается в текст Договора при условии, что в отношении здания, сооружения на момент заключения договора купли-продажи имеется действующий договор аренды и Покупатель является арендатором здания, сооружения.
6. Особые условия
|
6.1. Права третьих лиц на Объект:
|
|
|
|
.
|
|
|
|
|
6.1.1. Здание обременено договором аренды N
|
|
от
|
|
,
|
|
заключенным с
|
|
на срок до
|
|
.
|
|
|
|
По указанному договору аренды в порядке авансирования внесены денежные
|
|
средства, составляющие арендную плату за период по
|
|
,
|
|
которые после заключения договора купли-продажи Покупателю не передаются и остаются в собственности Санкт-Петербурга в полном объеме*.
_______________
* Включается в текст Договора при условии, что в отношении Здания на момент заключения договора купли-продажи действует договор аренды, по которому в установленном порядке внесена авансированная арендная плата.
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
6.2. В соответствии с пунктом 9 Положения о подготовке и выполнении охранных обязательств при приватизации объектов культурного наследия, утвержденного постановлением Правительства РФ от 16.12.2002 N 894, условия охранного обязательства (приложение 4) являются существенными условиями Договора .
_______________
Включается в текст Договора при условии, что Здание является объектом (выявленным объектом) культурного наследия народов Российской Федерации.
|
6.3.
|
|
|
|
(иные условия, устанавливаемые Сторонами)
|
|
|
|
|
7. Ответственность Сторон
7.1. Стороны несут ответственность в порядке, предусмотренном законодательством за предоставление несоответствующей действительности информации, за непредоставление информации, которая им была известна либо которая должна была быть известна и имевшей существенное значение для заключения Договора.
7.2. Стороны несут ответственность за невыполнение либо ненадлежащее выполнение условий Договора в соответствии с требованиями законодательства.
7.3. За нарушение срока внесения платежа, указанного в п.2.2 Договора, Покупатель выплачивает Продавцу неустойку (пени) в размере 0,15% от цены продажи Объекта за каждый день просрочки. При этом убытки, подлежащие возмещению, взыскиваются в полном объеме сверх неустойки.
7.4. За нарушение условий Договора, предусмотренных п.3.2.2 Договора, Покупатель уплачивает Продавцу неустойку (пени) в размере 0,05% от цены продажи Объекта за каждый день просрочки.
7.5. Односторонний отказ Продавца от исполнения Договора возможен в случае просрочки Покупателем платежа свыше 10 дней по истечении срока, указанного в п.2.2 Договора.
7.6. Отказ Покупателя подписать проект охранного обязательства является его отказом от заключения Договора. В этом случае Договор считается незаключенным в соответствии с требованиями части 1 статьи 432 Гражданского кодекса РФ .
_______________
Включается в текст Договора при условии, что Здание является объектом (выявленным объектом) культурного наследия народов Российской Федерации.
8. Прочие условия
8.1. Последующее отчуждение Объекта полностью или по частям (долям в праве общей долевой собственности на Объект) влечет переход к новым собственникам соответствующих прав и обязанностей, в том числе предусмотренных п.3.2.3, п.4.3 Договора.
8.2. До момента подписания Договора Покупатель ознакомился с состоянием Здания и технической документацией к нему.
8.3. Все изменения и дополнения к Договору действительны, если они совершены в письменной форме и подписаны Сторонами.
8.4. Во всем, что не урегулировано Договором, Стороны руководствуются требованиями законодательства.
8.5. Споры, возникающие при исполнении Договора, разрешаются Арбитражным судом Санкт-Петербурга и Ленинградской области или судом общей юрисдикции в соответствии с их компетенцией.
8.6. Договор составлен в четырех экземплярах, имеющих одинаковую юридическую силу:
по одному экземпляру Договора для Сторон, один экземпляр Договора и две копии Договора в Комитет по управлению городским имуществом, один экземпляр Договора в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, а также, если Объект отнесен к категории объектов культурного наследия, одна копия Договора в КГИОП, а также одна копия Договора в эксплуатационную организацию, осуществляющую техническое обслуживание Объекта.
Приложения:
1. Протокол аукциона от ___.___.___ N ___ (заявка от ___.___.___; протокол об итогах продажи имущества от ___.___.___. N ___).
2. План земельного участка с указанием кадастрового номера и категории земель, в состав которых входит земельный участок.
3. Комплект документов, описывающих объект нежилого фонда и подготовленный районным филиалом ГУИОН - ПИБ в соответствии с требованиями, предъявляемыми к порядку проведения технического и кадастрового учета объектов недвижимости. Указанный комплект документов должен быть прошит, скреплен печатью и подписан начальником ПИБ.
4. Охранное обязательство, подготовленное КГИОП и подписанное КГИОП и Покупателем (в случае если Здание является объектом (выявленным объектом) культурного наследия).
9. Юридические адреса и реквизиты Сторон
|
Для юр. лиц
|
|
|
|
(полное наименование)
|
|
ИНН
|
|
Местонахождение:
|
|
|
|
|
|
|
|
Адрес, по которому осуществляется почтовая связь:
|
|
|
|
|
Дата и место государственной регистрации
|
|
|
Номер регистрационного свидетельства
|
|
|
Для физ. лиц
|
|
|
|
(Ф.И.О., дата рождения)
|
