О порядке взаимодействия структурных подразделений Комитета
и открытого акционерного общества "Фонд имущества Санкт-Петербурга"
при продаже находящихся в государственной собственности
земельных участков собственникам
расположенных на них объектов недвижимости
(с изменениями на 27.03.2007)
В соответствии с Земельным кодексом Российской Федерации, Федеральным законом "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации", Федеральным законом "О приватизации государственного и муниципального имущества", Федеральным законом от 17.04.2006 N 53-ФЗ "О внесении изменений в Земельный кодекс РФ, Федеральный закон "О введении в действие Земельного кодекса РФ", Федеральный закон "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" и признании утратившим силу отдельных положений законодательных актов РФ", Законом Санкт-Петербурга от 16.02.2005 N 59-15 "О приватизации государственного имущества Санкт-Петербурга", постановлением Правительства Санкт-Петербурга от 11.07.2005 N 1002 "О создании открытого акционерного общества "Фонд имущества Санкт-Петербурга", распоряжением Правительства Санкт-Петербурга от 26.06.2006 N 76-рп "О порядке взаимодействия исполнительных органов государственной власти Санкт-Петербурга при продаже находящихся в государственной собственности земельных участков собственникам расположенных на них объектов недвижимости":
1. Утвердить:
1.1. Положение о порядке взаимодействия структурных подразделений Комитета и открытого акционерного общества "Фонд имущества Санкт-Петербурга" при продаже находящихся в государственной собственности земельных участков собственникам расположенных на них объектов недвижимости (приложение 1).
1.2. Типовые формы заявлений о приобретении в собственность земельных участков (приложения 2-6).
1.3. Типовые формы передаточного распоряжения о передаче земельного участка (доли в праве общей долевой собственности на земельный участок) (приложения 7-8).
1.4. Типовые формы запросов о представлении сведений о земельном участке и объектах недвижимости, расположенных на земельном участке (приложения 9-13).
1.5. Типовую форму договора безвозмездной передачи земельного участка в собственность общероссийской общественной организации инвалидов либо организации, единственным учредителем которой является общероссийская общественная организация инвалидов (далее - организации инвалидов), либо религиозной организации (приложение 14).
2. Открытому акционерному обществу "Фонд имущества Санкт-Петербурга" при заключении договоров купли-продажи земельных участков либо долей в праве общей долевой собственности на земельные участки предусматривать обязанность покупателей направлять продавцу копии свидетельства о государственной регистрации права собственности либо доли в праве общей долевой собственности покупателя на земельный участок в трехдневный срок с момента государственной регистрации перехода права.
3. Действие настоящего распоряжения распространяется также на случаи безвозмездного предоставления земельных участков, на которых расположены здания, строения и сооружения, находящиеся на день введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации в собственности организаций инвалидов, а также здания, строения, сооружения религиозного и благотворительного назначения, находящиеся в собственности религиозных организаций.
3.1. Передача земельных участков в собственность организаций инвалидов и религиозных организаций осуществляется на основании распоряжений Комитета и заключаемых в соответствии с ними договоров безвозмездной передачи земельного участка.
Подготовка проектов распоряжений Комитета, а также проектов договоров безвозмездной передачи земельного участка в собственность организаций инвалидов и религиозных организаций осуществляется Управлением распоряжения государственной собственностью.
Подписание распоряжений Комитета и договоров безвозмездной передачи земельного участка в собственность организаций инвалидов и религиозных организаций осуществляется заместителем председателя Комитета, курирующим вопросы приватизации.
4. Признать утратившим силу распоряжение КУГИ от 18.12.1995 N 695-р "Об утверждении Положения о порядке взаимодействия исполнительных органов государственной власти Санкт-Петербурга и организаций при продаже находящихся в государственной собственности земельных участков собственникам расположенных на них объектов недвижимости".
5. Контроль за выполнением распоряжения возложить на заместителей председателя Комитета Н.Г.Гордееву и О.А.Ляпустина по принадлежности вопросов.
Председатель
Комитета по управлению
городским имуществом
И.М.Метельский
ПРИЛОЖЕНИЕ 1
к распоряжению
Комитета по управлению
городским имуществом
от 31.08.2006 N 262-р
ПОЛОЖЕНИЕ
О ПОРЯДКЕ ВЗАИМОДЕЙСТВИЯ СТРУКТУРНЫХ ПОДРАЗДЕЛЕНИЙ
КОМИТЕТА И ОТКРЫТОГО АКЦИОНЕРНОГО ОБЩЕСТВА "ФОНД ИМУЩЕСТВА
САНКТ-ПЕТЕРБУРГА" ПРИ ПРОДАЖЕ ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ
С СОБСТВЕННИКАМИ РАСПОЛОЖЕННЫХ НА НИХ ОБЪЕКТОВ НЕДВИЖИМОСТИ
(в ред. Распоряжения КУГИ от 27.03.2007 N 105-р)
1. Настоящее Положение определяет порядок взаимодействия структурных подразделений Комитета и открытого акционерного общества "Фонд имущества Санкт-Петербурга" (далее - Продавец) при продаже находящихся в государственной собственности земельных участков, которыми вправе распоряжаться исполнительные органы государственной власти Санкт-Петербурга (далее - земельные участки), либо долей в праве общей долевой собственности на земельные участки.
2. Управление распоряжения государственной собственностью Комитета (далее - УРГС):
2.1. Принимает заявления и документы, необходимые для принятия решения о продаже земельного участка либо доли в праве общей долевой собственности на земельный участок, а также для заключения договора купли-продажи земельного участка либо доли в праве общей долевой собственности на земельный участок.
Перечень документов, необходимых для принятия решения о продаже земельного участка либо доли в праве общей долевой собственности на земельный участок, а также для заключения договора купли-продажи земельного участка либо доли в праве общей долевой собственности на земельный участок определяется в соответствии с пунктом 4 Положения о порядке взаимодействия исполнительных органов государственной власти Санкт-Петербурга при продаже находящихся в государственной собственности земельных участков собственникам расположенных на них объектов недвижимости, утвержденного распоряжением Правительства Санкт-Петербурга от 26.06.2006 N 76-рп (далее - распоряжение Правительства Санкт-Петербурга), и помимо указанных в нем документов включает в себя:
- копию документа, удостоверяющего личность (для заявителей - физических лиц);
- копию свидетельства о постановке физического лица на налоговый учет (для физических лиц);
- копию договора аренды земельного участка (при наличии) либо документы, подтверждающие факт уплаты заявителем земельного налога (при наличии).
2.2. Регистрирует заявления в день представления в Комитет полного пакета документов, соответствующих требованиям распоряжения Правительства Санкт-Петербурга и настоящего Положения.
2.3. В течение двух рабочих дней с момента регистрации заявления (в случае если заявление зарегистрировано без представления кадастровой карты (плана) земельного участка - с момента представления в Комитет кадастровой карты (плана) земельного участка) направляет запросы о предоставлении сведений о земельном участке и объектах недвижимости, расположенных на земельном участке:
- в Комитет по градостроительству и архитектуре (далее - КГА);
- в Комитет по государственному контролю, использованию и охране памятников истории и культуры (далее - КГИОП);
- в Комитет по земельным ресурсам и землеустройству Санкт-Петербурга (далее - КЗРиЗ);
- в Главное управление Федеральной регистрационной службы по Санкт-Петербургу и Ленинградской области (далее - ГУ ФРС);
- в Управление, отдел (агентство) недвижимого имущества района Санкт-Петербурга, на территории которого расположен подлежащий выкупу земельный участок (далее - Агентство), о заключенных договорах аренды по указанному адресу, в том числе краткосрочных договорах аренды на незастроенные земельные участки, которые могут являться частями выкупаемого земельного участка, о наличии задолженности по арендной плате, а также сведения о правах, ограничениях, обременениях и правопритязаниях.
2.3.1. При наличии оснований полагать, что у заявителя отсутствует право на приобретение земельного участка либо доли в праве общей долевой собственности на земельный участок, а также, что земельный участок входит в состав земель, приватизация которых запрещена в соответствии с законодательством Российской Федерации, УРГС вправе предложить заявителю представить дополнительные сведения о земельном участке или расположенных на нем объектах недвижимого имущества либо самостоятельно запросить их в органах государственной власти Санкт-Петербурга и Российской Федерации.
2.4. В течение двух рабочих дней с момента поступления в Комитет сведений от органов государственной власти, указанных в пункте 2.3 Положения, и Агентства, из которых следует возможность продажи земельного участка либо доли в праве общей долевой собственности на земельный участок, подготавливает передаточное распоряжение о передаче земельного участка (доли в праве общей долевой собственности на земельный участок) (далее - передаточное распоряжение).
К передаточному распоряжению прилагаются:
- документы, полученные от заявителя и указанных выше исполнительных органов государственной власти (организаций, подразделений Комитета);
- перечень ограничений, обременений, сервитутов, представленных КЗРиЗ, КГА, КГИОП, ГУ ФРС и подлежащих включению в договор купли-продажи земельного участка (доли в праве общей долевой собственности на земельный участок);
- проект направляемого заявителю уведомления, в котором предлагается в семидневный срок со дня получения уведомления явиться к Продавцу для заключения договора купли-продажи земельного участка (доли в праве общей долевой собственности на земельный участок).
2.5. В день подписания передаточного распоряжения и уведомления заместителем председателя Комитета, курирующим вопросы приватизации, передает пакет документов, указанных в пункте 2.4 Положения, в Управление учета государственной собственности (далее - УУГС).
2.6. В случае принятия решения об аннулировании заявления на основании п. 6 распоряжения Правительства Санкт-Петербурга от 26.06.2006 N 76-рп подготавливает соответствующее уведомление заявителю и передает пакет документов по земельному участку и уведомление в УУГС для направления заявителю.
2.7. Если из сведений, предоставленных органами государственной власти, указанными в пункте 2.3, следует, что у заявителя отсутствует право на выкуп земельного участка по основаниям, предусмотренным законом, подготавливает и направляет заявителю уведомление об отказе в выкупе земельного участка, после чего направляет пакет документов по земельному участку, в отношении которого принято решение об отказе в выкупе, в УУГС для хранения в установленном порядке.
3. УУГС в день подписания передаточного распоряжения и уведомления передает пакет документов Продавцу, одновременно направляя ему файл электронной выгрузки из базы данных, а также направляет уведомление Заявителю.
(п. 3 - в ред. Распоряжения КУГИ от 27.03.2007 N 105-р)
4. Продавец:
4.1. В течение пяти рабочих дней с момента получения передаточного распоряжения и пакета документов:
4.1.1. Подписывает проект договора купли-продажи земельного участка (доли в праве общей долевой собственности на земельный участок) в трех экземплярах.
4.1.2. Направляет заявителю подписанный проект договора купли-продажи земельного участка либо доли в праве общей долевой собственности на земельный участок и уведомление, в котором заявителю предлагается:
- в пятнадцатидневный срок со дня получения указанных документов явиться к Продавцу с подписанным проектом договора купли-продажи земельного участка (доли в праве общей долевой собственности на земельный участок);
- в пятнадцатидневный срок со дня представления Продавцу подписанного проекта договора явиться к Продавцу с копией документа, подтверждающего полную оплату заявителем (заявителями) цены земельного участка (доли в праве общей долевой собственности на земельный участок).
4.2. Выдает заявителю (заявителям) подписанное Продавцом заявление о государственной регистрации перехода права собственности на земельный участок и в необходимых случаях ограничений прав на земельный участок (обременений земельного участка, сервитутов), представляемое заявителем (заявителями) в ГУ ФРС, и иные необходимые для этого документы (в том числе доверенность на подачу в ГУ ФРС заявления о государственной регистрации перехода права собственности на земельный участок) после получения копии документа, подтверждающего полную оплату заявителем (заявителями) цены земельного участка либо доли в праве общей долевой собственности на земельный участок, и одного экземпляра подписанного договора купли-продажи земельного участка либо доли в праве общей долевой собственности на земельный участок.
4.3. Направляет в Агентство копию свидетельства о государственной регистрации перехода права собственности либо доли в праве общей долевой собственности на земельный участок в двухдневный срок после ее получения от заявителя.
4.4. Направляет копию подписанного договора купли-продажи земельного участка либо доли в праве общей долевой собственности на земельный участок для хранения в УУГС.
4.5. В течение двух рабочих дней возвращает пакет документов в УРГС для принятия решения об аннулировании заявления в случаях:
- неявки заявителя в течение 15 дней по истечении указанного в пункте 4.1.2 Положения срока;
- неполучения Продавцом подписанного и направленного заявителем договора купли-продажи земельного участка в течение 15 дней по истечении указанного в пункте 4.1.2 Положения срока;
- отказа заявителя от подписания договора и отсутствия преддоговорного спора.
4.6. В трехдневный срок со дня:
- представления Заявителем Продавцу подписанного договора купли-продажи;
- представления Заявителем Продавцу копии документа, подтверждающего полную оплату Заявителем (Заявителями) цены земельного участка (доли в праве общей долевой собственности на земельный участок);
- направления пакета документов в УРГС для принятия решения об аннулировании заявления.
Продавец информирует Управление информационных технологий Комитета о предоставлении Заявителем соответствующих документов либо направлении пакета документов в УРГС путем направления файла электронной выгрузки.
(п. 4.6 введен Распоряжением КУГИ от 27.03.2007 N 105-р)
5. УРГС в недельный срок с момента получения пакета документов принимает решение об аннулировании заявления и направляет заявителю подписанное уведомление об аннулировании заявления. Копии уведомления УРГС направляет Продавцу и в Агентство.
Пакет документов передается в УУГС для хранения в установленном порядке.
ПРИЛОЖЕНИЕ 2
к распоряжению
Комитета по управлению
городским имуществом
от 31.08.2006 N 262-р
Регистрационный N ____ Приложение
от ____.____._____ к договору N ____
от ____.____.____
В Комитет по управлению городским имуществом
от _________________________________________
(полное наименование юридического лица
____________________________________________
либо Ф.И.О. физического лица,
____________________________________________
адрес, телефон)
ЗАЯВЛЕНИЕ
В соответствии с требованиями Земельного кодекса РФ
и на основании решения ______________________________________________
(наименование органа юридического лица,
_____________________________________________________________________
уполномоченного на принятие решений, либо Ф.И.О. физического лица)
_____________________________________________________________________
(полное наименование юридического лица либо Ф.И.О. физического лица,
паспортные данные либо реквизиты иного документа,
удостоверяющего личность)
(далее - Заявитель) просит передать в собственность по договору
купли-продажи земельный участок площадью _____________________ кв. м,
(цифрами)
расположенный по адресу: ___________________________________________,
кадастровый номер ___________________ (район ______________________),
на котором расположено находящееся в собственности Заявителя
недвижимое имущество:
|
N
п/п
|
Наименование
объекта
|
Площадь объекта,
кв. м
|
Адрес
|
Кадастровый номер
|
|
1
|
2
|
3
|
4
|
5
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
Право собственности на расположенное на земельном участке
недвижимое имущество возникло в результате (ненужное вычеркнуть):
выкупа арендованного имущества;
приобретения имущества на конкурсе, аукционе;
создания ОАО путем преобразования государственного
(муниципального) унитарного предприятия в процессе приватизации;
приобретения имущества на вторичном рынке недвижимости;
_____________________________________________________________________
(указать иные способы)
Отсутствие недвижимого имущества, принадлежащего другим
собственникам на данном земельном участке, а также факта нахождения в
споре данного земельного участка или его части подтверждаю.
Обязуюсь с момента подачи настоящей заявки и до момента
государственной регистрации перехода права собственности на земельный
участок не продавать расположенное на нем недвижимое имущество
полностью либо по частям.
В случае заключения договора купли-продажи земельного участка
настоящая заявка будет являться его неотъемлемой частью.
Заявитель ___________________________________________________________
________________________________________________________________ М.П.
ПРИЛОЖЕНИЕ 3
к распоряжению
Комитета по управлению
городским имуществом
от 31.08.2006 N 262-р
Регистрационный N ____ Приложение
от ____.____._____ к договору N ____
от ____.____.____
В Комитет по управлению городским имуществом
от _________________________________________
(полное наименование юридического лица
_________________________________________
либо Ф.И.О. физического лица,
________________________________________,
адрес, телефон)
от _________________________________________
(полное наименование юридического лица
_________________________________________
либо Ф.И.О. физического лица,
________________________________________,
адрес, телефон)
от _________________________________________
(полное наименование юридического лица
_________________________________________
либо Ф.И.О. физического лица,
_________________________________________
адрес, телефон)
ЗАЯВЛЕНИЕ
В соответствии с требованиями Земельного кодекса РФ и на
основании решения ___________________________________________________
(наименование органа юридического лица,
_____________________________________________________________________
уполномоченного на принятие решений, либо Ф.И.О. физического лица)
____________________________________________________________________,
(наименование органа юридического лица, уполномоченного
____________________________________________________________________,
на принятие решений, либо Ф.И.О. физического лица)
_____________________________________________________________________
(наименование органа юридического лица, уполномоченного
_____________________________________________________________________
на принятие решений, либо Ф.И.О. физического лица)
_____________________________________________________________________
(полное наименование юридических лиц либо Ф.И.О. физических лиц,
паспортные данные либо реквизиты иного документа,
удостоверяющего личность)
(далее - Заявители 1, 2, 3) просят передать в общую долевую
собственность по договору купли-продажи земельный участок площадью
_______________________________________________________________кв. м,
(цифрами)
расположенный по адресу: ___________________________________________,
кадастровый номер ___________________ (район ______________________).
При этом доля в праве общей долевой собственности Заявителя 1
составит __________________, доля в праве общей долевой собственности
(простая дробь)
Заявителя 2 составит ____________________, доля в праве общей долевой
(простая дробь)
собственности Заявителя 3 составит ___________________.
(простая дробь)
На земельном участке расположено здание, строение, сооружение
(ненужное вычеркнуть):
принадлежащее Заявителям на праве общей долевой собственности;
в котором находятся принадлежащие Заявителям на праве
собственности нежилые помещения.
|
N
п/п
|
Наименование
объекта
|
Площадь объекта,
кв. м
|
Адрес
|
Кадастровый номер
|
|
1
|
2
|
3
|
4
|
5
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
Право собственности Заявителя 1 на нежилое помещение (долю в
праве общей долевой собственности на здание, строение, сооружение)
возникло в результате (ненужное вычеркнуть):
выкупа арендованного имущества;
приобретения имущества на конкурсе, аукционе;
создания ОАО путем преобразования государственного
(муниципального) унитарного предприятия в процессе приватизации;
приобретения имущества на вторичном рынке недвижимости;
____________________________________________________________________.
(указать иные способы)
Право собственности Заявителя 2 на нежилое помещение (долю в
праве общей долевой собственности на здание, строение, сооружение)
возникло в результате (ненужное вычеркнуть):
выкупа арендованного имущества;
приобретения имущества на конкурсе, аукционе;
создания ОАО путем преобразования государственного
(муниципального) унитарного предприятия в процессе приватизации;
приобретения имущества на вторичном рынке недвижимости;
____________________________________________________________________.
(указать иные способы)
Право собственности Заявителя 3 на нежилое помещение (долю в
праве общей долевой собственности на здание, строение, сооружение)
возникло в результате (ненужное вычеркнуть):
выкупа арендованного имущества;
приобретения имущества на конкурсе, аукционе;
создания ОАО путем преобразования государственного
(муниципального) унитарного предприятия в процессе приватизации;
приобретения имущества на вторичном рынке недвижимости;
____________________________________________________________________.
(указать иные способы)
Отсутствие недвижимого имущества, принадлежащего другим
собственникам на данном земельном участке, а также факта нахождения в
