Скачать документ в формате .doc

Правительство Санкт-Петербурга

КОМИТЕТ ПО УПРАВЛЕНИЮ ГОРОДСКИМ ИМУЩЕСТВОМ

РАСПОРЯЖЕНИЕ

от 26 февраля 2007 года N 72-p

О мерах по реализации постановления Правительства

Санкт-Петербурга от 03.10.2006 N 1198 "О продаже

земельных участков для индивидуального жилищного

строительства"

    Во исполнение пункта 3 постановления Правительства Санкт-Петербурга от 03.10.2006 N 1198 "О продаже земельных участков для индивидуального жилищного строительства":

1. Утвердить примерную форму договора о подготовке открытым акционерным обществом "Фонд имущества Санкт-Петербурга" документации, необходимой для проведения аукционов по продаже земельных участков для индивидуального жилищного строительства, и выполнении открытым акционерным обществом "Фонд имущества Санкт-Петербурга" функций организатора аукционов по продаже земельных участков для индивидуального жилищного строительства, согласно приложению N 1 к настоящему распоряжению.

2. Утвердить примерную форму договора купли-продажи земельного участка, предоставляемого для индивидуального жилищного строительства, согласно приложению N 2 к настоящему распоряжению.

3. Опубликовать настоящее распоряжение в средствах массовой информации.

4. Контроль за выполнением настоящего распоряжения оставляю за собой.

Председатель Комитета

И.М.Метельский

Приложение N 1

к распоряжению

КУГИ Санкт-Петербурга

от 26.02.2007 N 72-р

Договор

о подготовке открытым акционерным обществом

"Фонд имущества Санкт-Петербурга" документации,

необходимой для проведения аукционов по продаже

земельных участков для индивидуального жилищного

строительства, и выполнении открытым акционерным

обществом "Фонд имущества Санкт-Петербурга"

функций организатора аукционов по продаже земельных участков

для индивидуального жилищного строительства

действующего на основании Положения об администрации района Санкт-Петербурга, утвержденного постановлением Правительства Санкт-Петербурга от 23.12.2003 N 128, и открытое акционерное общество "Фонд имущества Санкт-Петербурга",

Земельного кодекса Российской Федерации, Закона Санкт-Петербурга от 30.06.2005 N 397-64 "О предоставлении земельных участков для индивидуального жилищного строительства" и постановления Правительства Санкт-Петербурга от 03.10.2006 N 1198 "О продаже земельных участков для индивидуального жилищного строительства" (далее - Постановление), заключили настоящий договор о нижеследующем:

1. Предмет договора

1.1. Специализированная организация обязуется от имени и по поручению Администрации осуществлять действия:

- по подготовке документации, необходимой для продажи на аукционе

земельных участков для индивидуального жилищного строительства, находящихся в государственной собственности Санкт-Петербурга, а также земельных участков, находящихся в государственной собственности до разграничения государственной собственности на землю (далее - земельные участки), указываемых в перечнях, утверждаемых Администрацией в установленном порядке (далее - Перечни);

- по выполнению функций организатора аукционов по продаже земельных участков для индивидуального жилищного строительства;

- по заключению договоров купли-продажи земельных участков;

- по учету и контролю за исполнением покупателями земельных участков условий договоров купли-продажи, заключенных по результатам аукционов по продаже земельных участков для индивидуального жилищного строительства.

2. Права и обязанности Специализированной организации

и Администрации

2.1. Специализированная организация обязуется:

2.1.1. В порядке и в сроки, предусмотренные Положением о порядке подготовки документации, необходимой для проведения аукционов по продаже земельных участков для индивидуального жилищного строительства (далее - Положение), утвержденным Постановлением, осуществлять действия по подготовке документации, необходимой для продажи на аукционе указываемых в Перечнях земельных участков для индивидуального жилищного строительства (далее - Документация).

2.1.2. Направлять запросы, указанные в пунктах 3.1-3.4 Положения, в срок, не превышающий 10 рабочих дней с момента представления Администрацией Перечня.

2.1.3. Обеспечивать проверку соответствия Документации требованиям к ее содержанию, предусмотренным пунктами 3, 5-7 Положения.

2.1.4. Размещать на официальном Интернет-сайте Специализированной организации и опубликовывать в порядке, предусмотренном законодательством Российской Федерации и Санкт-Петербурга, в журнале "Официальный бюллетень "Вестник Фонда имущества Санкт-Петербурга" информационные сообщения о продаже земельных участков на аукционе не позднее 30 календарных дней со дня получения распоряжения Администрации о проведении аукциона по продаже земельных участков для индивидуального жилищного строительства (далее - Распоряжение).

2.1.5. Принимать заявки от претендентов (физических и (или) юридических лиц) на участие в аукционе по продаже земельных участков для индивидуального жилищного строительства, в отношении которых Администрацией принято в установленном порядке решение о продаже на аукционе.

2.1.6. В соответствии с действующим законодательством Российской Федерации и Санкт-Петербурга осуществлять необходимые действия по продаже земельных участков в порядке и на условиях, предусмотренных в Распоряжении.

2.1.7. По результатам продажи земельных участков заключать договор купли-продажи с покупателем в соответствии с утвержденной Комитетом по управлению городским имуществом примерной формой, предусмотрев в нем соответствующие условия, установленные Распоряжением, а также подписывать акты приема-передачи земельных участков.

2.1.8. Направлять в Администрацию документы об оплате цены земельных участков в течение 3 рабочих дней после получения указанных документов от победителей аукционов.

2.1.9. Осуществлять контроль за исполнением покупателями земельных участков своих обязательств по договорам купли-продажи, заключенным по результатам аукционов.

2.1.10. В порядке и в сроки, предусмотренные законодательством Российской Федерации и Санкт-Петербурга, опубликовывать информацию о результатах аукционов по продаже земельных участков для индивидуального жилищного строительства.

2.1.11. Вести в установленном порядке статистическую и бухгалтерскую отчетность о движении денежных средств, поступивших на счета Специализированной организации в счет оплаты земельных участков.

2.1.12. Представлять по письменному запросу Администрации информацию на бумажном и электронном носителях по всем вопросам, связанным с исполнением настоящего договора, не позднее 10 рабочих дней со дня получения запроса.

2.1.13. При обнаружении недостатков в подготовленной Документации в течение 14 рабочих дней со дня получения письменного заключения Администрации, содержащего указание на выявленные недостатки, обеспечить их устранение.

2.2. Администрация обязуется:

2.2.1. Выдать Специализированной организации доверенность на право осуществления юридических действий, предусмотренных договором.

2.2.2. Направлять Перечни Специализированной организации не позднее 5 рабочих дней со дня их утверждения.

2.2.3. Не позднее 14 рабочих дней со дня представления Специализированной организацией Документации направить в Специализированную организацию один из следующих документов:

2.2.3.1. Распоряжение Администрации о проведении аукциона.

2.2.3.2. Заключение о выявленных недостатках Документации, требующих устранения.

2.2.3.3. Мотивированное заключение о невозможности проведения аукциона (если обстоятельства, препятствующие проведению аукциона, не могли быть известны до представления Документации).

2.2.4. В случае, если обстоятельства, препятствующие проведению аукциона, становятся известными Администрации после утверждения Перечня, но до представления Специализированной организацией Документации, Администрация не позднее одного рабочего дня со дня выявления таких обстоятельств направляет Специализированной организации документ, указанный в пункте 2.2.3.3 настоящего Договора.

3. Финансовые взаимоотношения сторон и порядок расчетов

3.1. Специализированная организация перечисляет в бюджет Санкт-Петербурга в сроки, установленные бюджетным законодательством Российской Федерации и Санкт-Петербурга, денежные средства, полученные от продажи земельных участков на аукционе, в полном объеме.

3.2. Расходы на подготовку Документации в случаях, когда проведение аукциона является невозможным (при наличии письменного мотивированного заключения Администрации), а также при устранении недостатков в подготовленной Специализированной организацией Документации, компенсации не подлежат.

3.3. В случае признания аукциона состоявшимся затраты на подготовку Документации, а также на организацию и проведение аукциона, включая вознаграждение, возмещаются Специализированной организации победителем аукциона в следующих размерах, если иное не установлено федеральным законодательством:

7 процентов от цены приобретаемого земельного участка, превышающей 1500000 руб.;

10 процентов от цены приобретаемого земельного участка, не превышающей 1500000 руб. включительно.

4. Ответственность сторон

4.1. Сторона, ответственная за неисполнение и (или) ненадлежащее исполнение обязательств по настоящему договору, возмещает другой стороне убытки в порядке и на условиях, предусмотренных действующим гражданским законодательством Российской Федерации.

4.2. Стороны освобождаются от частичного или полного исполнения обязательств по настоящему договору, если это неисполнение явилось следствием обстоятельств непреодолимой силы, возникших после заключения настоящего договора, в результате событий чрезвычайного характера, которые сторона не могла ни предвидеть, ни предотвратить разумными мерами. К обстоятельствам непреодолимой силы относятся события, на которые сторона не может оказать влияния и за возникновение которых он не несет ответственности, в частности землетрясение, наводнение, пожар и т.п.

5. Срок действия договора и порядок его расторжения

5.1. Настоящий договор вступает в силу с момента его подписания и действует в течение 5 (пяти) лет. В случае, если по окончании срока действия настоящего договора ни одна из сторон не заявила о его прекращении, то договор считается пролонгированным на тот же срок на прежних условиях.

5.2. Все изменения и дополнения к настоящему договору вносятся по взаимному согласию сторон и оформляются дополнительными соглашениями.

5.3. Каждая из сторон вправе в одностороннем порядке расторгнуть настоящий договор, уведомив другую сторону о прекращении договора не позднее чем за шесть месяцев.

6. Прочие условия

6.1. К отношениям, не урегулированным настоящим договором, применяется действующее гражданское законодательство Российской Федерации.

6.2. Все споры, возникшие при исполнении договора, рассматриваются в установленном порядке в Арбитражном суде Санкт-Петербурга и Ленинградской области в соответствии с компетенцией.

6.3. Договор составлен в двух экземплярах, каждый из которых имеет одинаковую юридическую силу.

7. Реквизиты сторон

Администрация:

Специализированная организация:

Подписи сторон

Приложение N 2

к распоряжению

КУГИ Санкт-Петербурга

от 26.02.2007 N 72-р

Договор N _____

купли-продажи земельного участка, предоставляемого

для индивидуального жилищного строительства

Открытое акционерное общество "Фонд имущества Санкт-Петербурга",

(далее - Стороны), в соответствии с Земельным кодексом Российской Федерации, Законом Санкт-Петербурга от 30.06.2005 N 397-64 "О предоставлении земельных участков для индивидуального жилищного строительства", постановлением Правительства Санкт-Петербурга от 03.10.2006 N 1198 "О продаже земельных участков для индивидуального жилищного строительства" и на основании протокола заседания комиссии по подведению итогов аукциона по продаже земельного участка для

(далее - Протокол), заключили настоящий договор (далее - Договор) о нижеследующем.

1. Предмет Договора

1.1. Продавец обязуется передать в собственность, а Покупатель обязуется принять и оплатить по цене и на условиях Договора земельный участок (далее - Участок), расположенный по адресу:

Участок относится к категории земель населенных пунктов.

1.2. Участок предназначен для индивидуального жилищного строительства.

1.3. Участок расположен в границах в соответствии с кадастровым планом Участка. Кадастровый план Участка является неотъемлемым приложением к Договору, а его наличие - необходимым условием заключения Договора.

1.4. В отношении Участка действуют следующие ограничения прав на Участок (сервитуты, обременения Участка, в том числе наличие заключенных договоров аренды Участка, обременения Участка правами безвозмездного пользования и пр.):

1.5. Ограничения прав на Участок (обременения Участка, сервитуты) (далее - Ограничения), изменяющие или дополняющие указанные в пункте 1.4 Договора, устанавливаются в соответствии с законодательством соответствующими уполномоченными государственными органами, в том числе по земельным ресурсам и землеустройству, по государственному контролю, использованию и охране памятников истории и культуры, градостроительства и архитектуры. Как Продавец, так и Покупатель имеют право в одностороннем порядке зарегистрировать в органе, осуществляющем государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним (далее - Регистрирующий орган), Ограничения в качестве приложений к Договору.

2. Цена по Договору и порядок расчетов

2.2. На момент заключения Договора задаток, перечисленный Покупателем

Покупателем обязанности по уплате цены Участка в соответствии с пунктом 4 статьи 448 Гражданского кодекса Российской Федерации.

2.4. Затраты Продавца на подготовку документации, необходимой для организации и проведения аукциона по продаже Участка, включая вознаграждение,

цены Участка (отдельным платежным поручением).

2.5. Покупатель перечисляет подлежащие оплате суммы, указанные в пунктах 2.3 и 2.4 Договора, единовременно в течение 10 (десяти) календарных дней с момента

Обязанность Покупателя по оплате сумм, указанных в пунктах 2.3 и 2.4 Договора, считается исполненной с момента поступления денежных средств на расчетный счет Продавца.

3. Права и обязанности Сторон

3.1. Продавец обязуется:

3.1.1. В течение 5 рабочих дней с момента выполнения Покупателем обязанности, предусмотренной пунктом 3.2.1 Договора, представить Покупателю документы, необходимые для государственной регистрации перехода права собственности на Участок:

Санкт-Петербурга о проведении аукциона;

акт приема-передачи Участка.

3.1.2. Осуществлять контроль за выполнением Покупателем обязательств по настоящему Договору.

3.2. Покупатель обязуется:

3.2.1. Оплатить цену Участка и затраты Продавца в размере, сроки и в порядке, установленные разделом 2 Договора. Указанная в данном пункте обязанность Покупателя считается выполненной с момента поступления подлежащих оплате сумм, указанных в пунктах 2.3 и 2.4 Договора, на расчетный счет Продавца.

3.2.2. Выполнять условия Ограничений прав на Участок, указанных в пункте 1.4 Договора.

3.2.3. При переходе прав на Участок уведомить их приобретателя о наличии и условиях переходящих к нему Ограничений прав на Участок, указанных в пункте 1.4 Договора.

3.2.4. Обеспечивать безвозмездное и беспрепятственное использование объектов, существовавших на Участке на момент его продажи и в отношении которых установлены публичные сервитуты, указанные в пункте 1.4 Договора, размещение на Участке межевых и геодезических знаков и проезды к ним, доступ на Участок соответствующих служб для обслуживания, реконструкции, ремонта объектов инфраструктуры.

3.2.5. Представлять информацию о состоянии земель по запросам уполномоченных исполнительных органов государственной власти и организаций, обеспечивать условия для контроля за надлежащим исполнением условий Договора и установленным порядком землепользования, в том числе обеспечивать доступ и проход на Участок их представителей.

3.2.6. В установленном порядке в течение 10 календарных дней с момента выполнения пункта 3.3 Договора представить в Регистрирующий орган документы, необходимые для государственной регистрации перехода права собственности на Участок к Покупателю.

3.2.7. Уведомить продавца в течение 5 рабочих дней с момента осуществления государственной регистрации перехода права собственности на Участок к Покупателю и представить копию свидетельства о государственной регистрации.

3.2.8. Сохранять установленные на Участке межевые знаки и копии актов о передаче межевых знаков.

3.3. Передача Участка Продавцом и принятие его Покупателем осуществляются по акту приема-передачи, подписываемому Сторонами в пятидневный срок с момента выполнения Покупателем обязанности по оплате цены Участка и затрат продавца (пункт 3.2.1 Договора).

4. Возникновение права собственности

4.1. Право собственности на Участок переходит к Покупателю с момента государственной регистрации перехода права собственности в Регистрирующем органе при условии выполнения Покупателем обязанности по оплате цены Участка (пункт 2.3 Договора) и затрат Продавца (пункт 2.4 Договора).

5. Ответственность Сторон

5.1. Стороны несут в установленном законодательством порядке ответственность за представление недостоверной информации, а также за непредставление информации, которая были им известна либо должна была быть известна и имевшей существенное значение для заключения Договора.

5.2. Стороны несут ответственность за невыполнение либо за ненадлежащее выполнение условий Договора в соответствии с действующим законодательством.

5.3. За нарушение срока внесения платежей, указанного в пункте 2.5 Договора, Покупатель выплачивает Продавцу неустойку (пени) в размере 0,3% от неуплаченной в срок суммы за каждый календарный день просрочки, но не свыше 15 (пятнадцати) календарных дней. При этом убытки, подлежащие возмещению, взыскиваются в полном объеме сверх неустойки.

5.4. В случае просрочки Покупателем платежа свыше 15 (пятнадцати) календарных дней по истечении срока, указанного в 2.5 Договора, Продавец вправе отказаться от исполнения Договора. В этом случае Договор считается расторгнутым в соответствии с требованиями пункта 3 статьи 450 Гражданского кодекса Российской Федерации с момента получения Покупателем уведомления об отказе от исполнения Договора. Момент получения Покупателем уведомления определяется в любом случае не позднее 7 (семи) календарных дней в даты его отправки продавцом заказным письмом по адресу, указанному в Договоре. В этом случае задаток, указанный в пункте 2.2 Договора, Покупателю не возвращается.

6. Прочие условия

6.1. До момента заключения Договора Покупатель ознакомился с состоянием Участка, его техническими характеристиками и иной документацией на Участок.

6.2. Продажа Участка полностью или по частям (в случае разделения его на отдельные самостоятельные земельные участки) влечет переход к новым собственникам соответствующих прав и обязанностей, в том числе Ограничений прав на Участок, указанных в пункте 1.4 Договора.

6.3. Продавец не несет ответственности за непригодность Участка к улучшению.

6.4. Покупатель безвозмездно пользуется Участком с момента подписания акта приема-передачи (пункт 3.3 Договора) до момента перехода к нему права собственности на Участок.

6.5. Настоящий Договор вступает в силу с момента его подписания Сторонами.

6.6. Все изменения и дополнения к Договору действительны, если они совершены в письменной форме, в форме одного документа и подписаны Сторонами.

6.7. Во всем, что не урегулировано Договором, Стороны руководствуются действующим законодательством.

6.8. Споры, возникающие при исполнении Договора, разрешаются Арбитражным судом Санкт-Петербурга и Ленинградской области или судом общей юрисдикции, находящимся в Санкт-Петербурге, в соответствии с их компетенций. Место исполнения настоящего Договора - Санкт-Петербург.

6.9. Договор составлен в трех экземплярах, имеющих одинаковую юридическую силу, хранящихся у Продавца, Покупателя и в Регистрирующем органе.

7. Приложения к Договору

1. Кадастровый план Участка.

8. Адреса и реквизиты Сторон