ПРАВОВАЯ БАЗА КУГИ

 Скачать документ в формате .doc

КОМИТЕТ ПО УПРАВЛЕНИЮ ГОРОДСКИМ ИМУЩЕСТВОМ

 РАСПОРЯЖЕНИЕ 

от 1 марта 1995 года N 102-р

Об утверждении формы примерного

договора аренды земельного участка

 ____________________________________________________________________________________

Документ с изменениями, внесенными:

распоряжением КУГИ от 27 сентября 1995 года N 545-р (утратило силу на основании распоряжения КУГИ Администрации Санкт-Петербурга от 27 декабря 2000 года N 2357-р);

распоряжением Комитета по управлению городским имуществом Администрации Санкт-Петербурга от 29 июня 1998 года N 902-р;

распоряжением Комитета по управлению городским имуществом Администрации Санкт-Петербурга от 18 мая 1999 года N 708-р;

распоряжением Комитета по управлению городским имуществом Администрации Санкт-Петербурга от 16 мая 2000 года N 879-р;

распоряжением КУГИ Администрации Санкт-Петербурга от 20 июля 2000 года N 1263-р;

распоряжением КУГИ Администрации Санкт-Петербурга от 5 апреля 2001 года N 497-р;

распоряжением КУГИ Администрации Санкт-Петербурга от 31 мая 2001 года N 889-р;

распоряжением КУГИ Администрации Санкт-Петербурга от 13 мая 2002 года N 764-р;

распоряжением КУГИ Администрации Санкт-Петербурга от 8 апреля 2003 года N 733-р;

распоряжением КУГИ Администрации Санкт-Петербурга от 31 октября 2003 года N 1377-р;

распоряжением КУГИ Санкт-Петербурга от 23 апреля 2004 года N 257-р;

распоряжением КУГИ Санкт-Петербурга от 27 декабря 2004 года N 615-р;

распоряжением КУГИ Санкт-Петербурга от 1 ноября 2004 года N 562-р (вступило в силу с 1 января 2005 года);

распоряжением КУГИ Санкт-Петербурга от 9 марта 2005 года N 64-р;

распоряжением КУГИ Санкт-Петербурга от 25 апреля 2005 года N 156-р (утратило силу на основании распоряжения КУГИ Санкт-Петербурга от 14 сентября 2005 года N 278-р);

распоряжением КУГИ Санкт-Петербурга от 5 июля 2005 года N 235-р;

распоряжением КУГИ Санкт-Петербурга от 26 июля 2005 года N 259-р (вступило в силу с 4 ноября 2005 года);

распоряжением КУГИ Санкт-Петербурга от 14 сентября 2005 года N 278-р (вступило в силу с 4 ноября 2005 года);

распоряжением КУГИ Санкт-Петербурга от 23 сентября 2005 года N 284-р (вступило в силу с 21 ноября 2005 года);

распоряжением КУГИ Санкт-Петербурга от 4 августа 2005 года N 265-р (вступило в силу 29 ноября 2005 года);

распоряжением КУГИ Санкт-Петербурга от 29 декабря 2006 года N 475-р;

распоряжением КУГИ Санкт-Петербурга от 12 февраля 2007 года N 59-р;

распоряжением КУГИ Санкт-Петербурга от 26 февраля 2007 года N 76-р;

распоряжением КУГИ Санкт-Петербурга от 27 марта 2007 года N 105-р;

распоряжением КУГИ Санкт-Петербурга от 17 июля 2007 года N 201-р;

распоряжением КУГИ Санкт-Петербурга от 3 октября 2007 года N 293-р;

распоряжением КУГИ Санкт-Петербурга от 17 октября 2007 года N 298-р;

распоряжением КУГИ Санкт-Петербурга от 5 мая 2008 года N 87-р.

__________________________________________________________________________

_____________________________________________________________________________________

Текст документа в редакции распоряжения Комитета по управлению городским имуществом Администрации Санкт-Петербурга от 16 мая 2000 года N 879-р - см. предыдущую редакцию.

_____________________________________________________________________________________

_____________________________________________________________________________________

Слово "предприятия" заменено словами "юридического лица";

Перед словами "распоряжение главы территориального управления" дополненительно включены слова "распоряжение Комитета" -

распоряжение КУГИ Администрации Санкт-Петербурга от 8 апреля 2003 года N 733-р.

_____________________________________________________________________________________

В целях установления единого порядка оформления договорных отношений по аренде земельных участков и во исполнение распоряжения мэра - Председателя Правительства Санкт-Петербурга от 19.10.94 N 1049 "О порядке реализации Указа Президента РФ от 22.07.94 N 1535 в части продажи и сдачи в аренду земельных участков":

1. Утвердить форму договора аренды земельного участка (Приложение 1).

2. Утвердить форму договора аренды земельного участка с множественностью лиц со стороны арендатора (Приложение 2), применяемую в случаях наличия нескольких собственников (пользователей) части здания, сооружения, расположенных на земельном участке, и невозможности сдачи в аренду части земельного участка.

3. Утвердить форму Соглашения о присоединении к договору аренды с множественностью лиц со стороны арендатора (Приложение 3).

4. Начальнику управления оформления сделок с недвижимостью, начальникам районных агентств:

4.1. Осуществлять оформление договоров аренды земельных участков по утвержденной форме согласно Приложению 1.

4.2. В случаях, указанных в п.2 настоящего распоряжения, осуществлять оформление договоров аренды земельных участков по утвержденной форме согласно Приложению 2 с одним из собственников (пользователей) части здания, сооружения с обязательным заключением с остальными собственниками (пользователями) Соглашения о присоединении к договору аренды по утвержденной форме согласно Приложению 3.

4.3. При оформлении договоров аренды земельных участков с собственниками зданий, сооружений, расположенных на земельных участках, по утвержденной форме согласно приложению 1 не включать в договоры пункт 6.4. (пункт в редакции, введенной в действие с 23 ноября 2007 года распоряжением КУГИ Санкт-Петербурга от 17 октября 2007 года N 298-р, - см. предыдущую редакцию).

5. Контроль за исполнением настоящего распоряжения возложить на заместителя председателя Комитета - директора департамента недвижимого имущества.

Председатель Комитета

М.В.Маневич

Приложение N 1

к распоряжению

Комитета по управлению

городским имуществом

от 01.03.1995 N 102-р

(в редакции распоряжения КУГИ

Администрации Санкт-Петербурга

от 20 июля 2000 года N 1263-р

в редакции, введенной в действие с 7 мая 2001 года

распоряжением КУГИ

Администрации Санкт-Петербурга

от 5 апреля 2001 года N 497-р,

в редакции, введенной в действие с 27 июля 2001 года

распоряжением КУГИ

Администрации Санкт-Петербурга

от 31 мая 2001 года N 889-р,

в редакции, введенной в действие с 24 июня 2002 года

распоряжением КУГИ

Администрации Санкт-Петербурга

от 13 мая 2002 года N 764-р,

в редакции, введенной в действие с 23 мая 2003 года

распоряжением КУГИ

Администрации Санкт-Петербурга

от 8 апреля 2003 года N 733-р,

в редакции распоряжения КУГИ

Администрации Санкт-Петербурга

от 31 октября 2003 года N 1377-р,

в редакции, введенной в действие с 12 июня 2004 года

распоряжением КУГИ Санкт-Петербурга

от 23 апреля 2004 года N 257-р,

в редакции, введенной в действие с 1 января 2005 года

распоряжением КУГИ Санкт-Петербурга

от 1 ноября 2004 года N 562-р,

в редакции распоряжения КУГИ Санкт-Петербурга

от 27 декабря 2004 года N 615-р,

в редакции, введенной в действие с 1 мая 2005 года

распоряжением КУГИ Санкт-Петербурга от 9 марта 2005 года N 64-р,

в редакции, введенной в действие с 10 июля 2005 года

распоряжением КУГИ Санкт-Петербурга от 25 апреля 2005 года N 156-р,

в редакции, введенной в действие с 28 октября 2005 года

распоряжением КУГИ Санкт-Петербурга от 5 июля 2005 года N 235-р,

в редакции, введенной в действие с 4 ноября 2005 года

распоряжениями КУГИ Санкт-Петербурга от 26 июля 2005 года N 259-р,

от 14 сентября 2005 года N 278-р,

в редакции, введенной в действие с 21 ноября 2005 года

распоряжением КУГИ Санкт-Петербурга от 23 сентября 2005 года N 284-р,

в редакции, введенной в действие с 29 ноября 2005 года

распоряжением КУГИ Санкт-Петербурга от 4 августа 2005 года N 265-р,

в редакции

распоряжения КУГИ Санкт-Петербурга от 29 декабря 2006 года N 475-р -

в редакции, введенной в действие с 5 марта 2007 года

распоряжением КУГИ Санкт-Петербурга от 12 февраля 2007 года N 59-р,

в редакции, введенной в действие с 13 апреля 2007 года

распоряжением КУГИ Санкт-Петербурга от 26 февраля 2007 года N 76-р,

в редакции

распоряжения КУГИ Санкт-Петербурга от 27 марта 2007 года N 105-р,

в редакции, введенной в действие с 4 сентября 2007 года

распоряжением КУГИ Санкт-Петербурга от 17 июля 2007 года N 201-р,

в редакции, введенной в действие с 1 ноября 2007 года

распоряжением КУГИ Санкт-Петербурга от 3 октября 2007 года N 293-р,

в редакции, введенной в действие с 23 ноября 2007 года

распоряжением КУГИ Санкт-Петербурга от 17 октября 2007 года N 298-р;

в редакции, введенной в действие с 30 мая 2008 года

распоряжением КУГИ Санкт-Петербурга от 5 мая 2008 года N 87-р, -

см. предыдущую редакцию)

Договор аренды земельного участка

Комитет по управлению городским имуществом Санкт-Петербурга, именуемый в дальнейшем "Арендодатель", действующий в соответствии с Положением о Комитете в

именуемый в дальнейшем "Арендатор", действующий на основании

заключили настоящий договор (далее - Договор) о следующем.

1. Предмет Договора

1.1. Арендодатель предоставляет, а Арендатор принимает и использует на

Передача Участка Арендодателем Арендатору оформляется актом приема-передачи Участка, подписываемым Сторонами, и являющимся неотъемлемым приложением к Договору.

Приведенное описание целей использования Участка является окончательным. Изменение цели использования допускается исключительно с согласия Арендодателя.

1.3. Участок относится к землям населенных пунктов.                                                                 

1.4. В случае, если Договор заключен с собственником здания (сооружения, иного объекта недвижимого имущества), именуемого в дальнейшем "Объект недвижимости", расположенного на Участке, условием пользования Участком является владение Участком исключительно лицом, право собственности которого на Объект недвижимости зарегистрировано в установленном порядке на момент заключения Договора.

2. Описание Участка

2.1. Границы Участка обозначены на прилагаемом к Договору плане земельного участка, который является неотъемлемой частью Договора.

2.2. На Участке имеются:

Приведенная характеристика Участка является окончательной. Вся деятельность Арендатора, изменяющая приведенную характеристику, может осуществляться исключительно с разрешения Арендодателя.

2.3. Арендатор не вправе без согласия Арендодателя возводить на Участке здания, сооружения и иные объекты недвижимого имущества.

3. Срок действия Договора и арендная плата

3.2. Условия настоящего Договора распространяются на правоотношения сторон,

3.3. Арендная плата исчисляется с начала срока действия Договора, указанного в п.3.2.

3.4. Величина квартальной арендной платы за Участок, выраженная в условных единицах (У.Е.), с учетом налога на добавленную стоимость (далее - НДС) составляет:

_________(_________________________________________________________________

цифрами                                                            прописью

______________________________________________________________________) У.Е.

Стоимость аренды 1 кв.м в год с учетом НДС составляет ______________________У.Е.

Справочно:

Плата за Участок за 1 кв.м в год составляет без учета НДС ______________ У.Е.

(цифрами)

Плата за Участок в квартал составляет без учета НДС _________________ У.Е.

(цифрами)

Ставка НДС равна _____ %, что составляет _________________________ У.Е.

(цифрами)

3.5. Арендатор самостоятельно ежеквартально рассчитывает в рублях размер арендной платы, подлежащей перечислению Арендодателю, согласно п.3.4 Договора. Сумма платежа определяется исходя из величины одной условной единицы, равной рублевому эквиваленту доллара США по курсу Центрального банка России на первое число оплачиваемого периода, за который производятся перечисления, если иное не предусмотрено правовыми актами Администрации Санкт-Петербурга.

3.6. В случае изменения нормативных правовых актов Российской Федерации и (или) Санкт-Петербурга, регулирующих исчисление размера арендной платы, а также вида деятельности Арендатора (в рамках целей использования Участка в соответствии с п.1.2 Договора) Арендодатель вправе изменить размер арендной платы в бесспорном и одностороннем порядке. Новый размер арендной платы устанавливается с момента получения Арендатором уведомления о внесении соответствующих изменений в Договор. Момент получения Арендатором уведомления определяется в любом случае не позднее 5 дней с даты его отправки заказным письмом по адресу, указанному в Договоре.

3.7. Арендатор перечисляет арендную плату не позднее десятого числа первого месяца оплачиваемого квартала. Предварительно письменно уведомив Арендодателя, Арендатор вправе, начиная со следующего платежного периода, перечислять арендную плату помесячно - за каждый месяц вперед, не позднее десятого числа оплачиваемого месяца, рассчитав ее в соответствии с п.3.5 Договора.

Арендатор перечисляет арендную плату за первый квартал календарного года (при поквартальном перечислении арендной платы), за январь (при помесячном перечислении арендной платы) до 31 января.

у.е.* вносится в течение двадцати дней со дня подписания Договора. Сумма платежа определяется исходя из величины условной единицы, равной рублевому эквиваленту доллара США по курсу Центрального банка России на первое число квартала, в котором подписан Договор, если иное не предусмотрено правовыми актами Администрации Санкт-Петербурга.

_______________

* При наличии обязанности Арендатора уплатить увеличенный первый платеж арендной платы сумма указывается с учетом увеличенного первого платежа арендной платы.

4. Обязанности Сторон

4.1. Арендодатель обязан:

4.1.1. Сообщить Арендатору о решениях органов власти и управления, действующих на дату заключения Договора и регулирующих условия содержания и эксплуатации объектов и границы охранных зон объектов, указанных в п.4.3.5 Договора.

4.1.2. В месячный срок рассматривать обращения Арендатора по вопросам изменения цели предоставления Участка.

4.1.3. Если иное не предусмотрено Договором, не использовать и не предоставлять прав третьей стороне на использование минеральных и водных ресурсов, находящихся на Участке.

4.1.4. Зарегистрировать Договор в органе, осуществляющем регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

4.1.5. В недельный срок рассматривать обращения Арендатора о даче согласия на продажу Объекта недвижимости, расположенного на Участке.

Арендодатель дает согласие на продажу Объекта недвижимости при условии включения в договор купли-продажи положения о том, что к приобретателю Объекта недвижимости переходят права и обязанности по Договору в отношении Участка или земельного участка, находящегося под Объектом недвижимости и на момент заключения договора купли-продажи надлежащим образом сформированного в границах Участка и прошедшего кадастровый учет.

4.2. Арендодатель не вправе вмешиваться в хозяйственную деятельность Арендатора, если она не противоречит условиям Договора и законодательству.

4.3. Арендатор обязан:

4.3.1. Использовать участок исключительно в соответствии с целями, указанными в п.1.2 Договора , и условием пользования Участком, установленным п.1.4 Договора.

4.3.2. Приступить к использованию Участка после получения необходимых разрешений в установленном порядке.

4.3.3. Не допускать действий, приводящих к ухудшению качественных характеристик Участка, экологической обстановки на арендуемой и близлежащей территории.

4.3.4. Обеспечить Арендодателю и органам государственного контроля и надзора свободный доступ на Участок для осмотра Участка и проверки соблюдения условий Договора.

4.3.5. Выполнять на Участке в соответствии с требованиями эксплуатационных служб условия содержания и эксплуатации городских подземных и наземных инженерных коммуникаций, сооружений, дорог, проездов.

4.3.6. Своевременно и полностью выплачивать Арендодателю арендную плату в размере и порядке, определяемом Договором и последующими изменениями и дополнениями к нему.

4.3.7. Немедленно извещать Арендодателя и соответствующие государственные органы о всякой аварии или ином событии, нанесшим (или грозящим нанести) Участку и находящимся на нем объектам, перечисленным в п.2.2 Договора, а также близлежащим участкам ущерб и своевременно принимать все возможные меры по предотвращению угрозы и против дальнейшего разрушения или повреждения Участка и расположенных на нем объектов.

4.3.8. Не заключать договоры и не вступать в сделки, следствием которых является или может являться какое-либо обременение предоставленных Арендатору по Договору имущественных прав, в частности переход их к иному лицу (договоры залога, субаренды, внесение права на аренду Участка или его части в уставный капитал юридического лица и др.) без письменного разрешения Арендодателя.

4.3.9. Уведомлять Арендодателя о передаче прав собственности на Объекты недвижимости, расположенные на Участке.

4.3.10. После окончания срока действия Договора передать Участок Арендодателю в состоянии и качестве не хуже первоначального, оговоренного в разделе 2 Договора.

4.3.11. В течение двадцати дней с даты вступления в силу настоящего Договора заключить договор на сбор и вывоз бытовых отходов (а в случае осуществления Арендатором деятельности, в процессе которой образуются отходы производства и потребления, также на вывоз и таких отходов) с районным жилищным агентством либо с организацией, предоставляющей соответствующие услуги.

4.3.12. Получать согласие Арендодателя на продажу Объекта недвижимости, расположенного на Участке, согласно п.4.1.5 Договора.

4.3.13. При использовании Участка соблюдать установленные законодательством Российской Федерации и (или) Санкт-Петербурга требования, а также выполнять предписания уполномоченных контрольных и надзорных органов об устранении нарушений, допущенных при использовании Участка.

4.4. Арендатор имеет право размещать на Участке объекты наружной рекламы и информации при условии заключения в установленном порядке договоров на их размещение с организацией, уполномоченной Правительством Санкт-Петербурга.

4.5. Арендатор не вправе размещать на Участке игровые столы, игровые автоматы, кассы тотализаторов, кассы букмекерских контор и иное оборудование игорного бизнеса.

4.6. Арендатор не вправе:

1) сдавать Участок в субаренду;

2) передавать свои права и обязанности по Договору другим лицам (перенаем);

3) отдавать арендные права в залог;

4) вносить арендные права в качестве вклада в уставный капитал хозяйственных товариществ и обществ или в качестве паевого взноса в производственный кооператив*.

_______________

* Пункт включается в текст Договора в случае, если Арендатор является государственным (муниципальным) унитарным предприятием.

4.7. В случае, если Участок, на котором отсутствуют объекты недвижимости, предоставлен для целей, не связанных с возведением объектов недвижимости, Арендатор обязан обеспечить:

4.7.1. Соответствие возводимых на Участке после 29.10.2007 временных (некапитальных) объектов (временных построек некапитального характера без фундамента, в конструктивных характеристиках которых предусмотрена возможность их разборки (демонтажа) и перемещения без несоразмерного ущерба из назначению и права на которые не подлежат государственной регистрации), требованиям, предусмотренным в отношении таких объектов постановлением Правительства Санкт-Петербурга от 16.11.2005 N 1735 "О Городской и районных комиссиях по распоряжению объектами недвижимости".

4.7.2. Предоставление Арендодателю акта межведомственной комиссии (в случаях, когда принятие возводимого после 29.10.2007 на Участке временного (некапитального) объекта в эксплуатацию производится на основании акта межведомственной комиссии) не позднее 6 месяцев с даты заключения Договора.

5. Ответственность Сторон

5.1. В случае неисполнения или ненадлежащего исполнения условий Договора виновная Сторона обязана возместить причиненные убытки, включая упущенную выгоду, в соответствии с законодательством.

5.2. В случае нарушения Арендатором пп.3.4 и 3.7 Договора начисляются пени в размере 0,15 процента с просроченной суммы арендных платежей за каждый день просрочки.

5.3. В случае нарушения п.4.3.12 Договора Арендатор обязан уплатить Арендодателю штраф в размере квартальной арендной платы, установленной на момент нарушения.

5.4. В случае нарушения иных условий Договора Арендатор обязан уплатить штраф в размере восьмидесяти процентов от квартальной арендной платы, установленной на момент выявления нарушения.

5.5. Уплата неустойки (штрафа, пеней) не освобождает Стороны от выполнения лежащих на них обязательств по Договору.

6. Изменение, расторжение, прекращение действия Договора

6.1. Договор прекращает свое действие по окончании его срока, а также в любой другой срок по соглашению Сторон. В случае, если до окончания срока действия Договора ни одна из Сторон не уведомит другую Сторону о прекращении Договора, то Договор считается продленным на неопределенный срок.

6.2. Дополнения и изменения, вносимые в Договор, оформляются дополнительными соглашениями Сторон, кроме случая, предусмотренного пунктом 3.6 Договора.

6.3. Договор может быть расторгнут по требованию Арендодателя по решению суда при следующих, признаваемых Сторонами существенными, нарушениях Договора:

6.3.1. При использовании Арендатором Участка под цели, не предусмотренные п.1.2 Договора, или нарушении Арендатором условия пользования Участком, установленного п.1.4 Договора.

6.3.2. При неиспользовании Арендатором Участка в соответствии с целями, указанными в п.1.2 Договора, в течение одного года с даты вступления Договора в силу.

6.3.3. При возникновении задолженности по внесению арендной платы в течение трех месяцев независимо от ее последующего внесения. Расторжение Договора не освобождает Арендатора от необходимости погашения задолженности по арендной плате и выплате неустойки.

6.3.4. Если Арендатор умышленно ухудшает состояние Участка.

6.3.5. При несоблюдении обязанностей, предусмотренных пп.4.3.8, 4.3.13 Договора.

6.3.6. В случае отсутствия договора, указанного в п.4.3.11 настоящего Договора, в течение более чем двух месяцев.

6.3.8. При несоблюдении порядка размещения на Участке объектов наружной рекламы и информации, предусмотренного в п.4.4 Договора.

6.3.9. При осуществлении на Участке деятельности, нарушающей установленный порядок реализации:

мобильных телефонов;

экземпляров аудиовизуальных произведений, фонограмм и изданий, воспроизведенных на технических носителях информации (компьютерных программ и баз данных на любых видах носителей и других изданий) (далее - Продукция).

6.3.10. При реализации на Участке контрафактной Продукции, а также Продукции, пропагандирующей порнографию и экстремизм.

6.4. Арендодатель вправе в бесспорном и одностороннем порядке отказаться от исполнения Договора, что влечет расторжение Договора, в следующих случаях:

6.4.1. При принятии в установленном порядке решения о предоставлении Участка либо земельного участка, сформированного в результате проведения в установленном порядке территориального землеустройства в отношении Участка, для проектирования и строительства объекта недвижимости.

6.4.2. При принятии в установленном порядке решения о проведении торгов по продаже Участка либо земельного участка, сформированного в результате проведения в установленном порядке территориального землеустройства в отношении Участка, или права на заключение договора аренды Участка либо земельного участка, сформированного в результате проведения в установленном порядке территориального землеустройства в отношении Участка, на инвестиционных условиях.

6.4.3. При принятии в установленном порядке решения о проведении торгов на право заключения договора аренды Участка либо земельного участка, сформированного в результате проведения в установленном порядке территориального землеустройства в отношении Участка, для его комплексного освоения в целях жилищного строительства.

6.4.4. При публикации информационного сообщения о проведении конкурсного отбора лиц для подготовки документации, необходимой для проведения торгов по продаже земельных участков или права на заключение договоров аренды земельных участков, если Участок расположен в пределах границ таких земельных участков.

6.4.5. При нарушении Арендатором пункта 4.5 Договора.

6.4.6. При принятии в установленном порядке решения о развитии застроенных территорий в Санкт-Петербурге, если Участок расположен в пределах таких территорий.

Уведомление об отказе от исполнения Договора направляется Арендатору за 30 дней до расторжения Договора.

6.4.7. При возведении на Участке после 29.10.2007 построек, сооружений, не соответствующих требованиям, установленным в отношении временных, (некапитальных) объектов постановлением Правительства Санкт-Петербурга от 16.11.2005 N 1735 "О Городской и районных комиссиях по распоряжению объектами недвижимости" и (или) не принятых в эксплуатацию согласно акту межведомственной комиссии.

7. Особые условия

7.1. В случае передачи в залог здания (сооружения), помещения, принадлежащего Арендатору на праве собственности и расположенного на Участке, одновременно подлежит передаче в залог и право аренды Участка, на что не требуется дополнительного согласия Арендодателя.

7.2*. Арендатор обязан уплатить увеличенный первый платеж арендной платы в

_______________

* Пункт включается в Договор в случаях, предусмотренных п.2.2 распоряжения губернатора от 22.05.1997 N 450-р.

7.3. Если Договор заключен на срок менее чем один год, п.4.1.4 Договора не применяется.

7.4. Если Договор заключен на срок более чем пять лет, п.4.3.8, 6.3.6 Договора не применяются, при этом Арендатор в случае совершения действий, указанных в п.4.3.8 Договора, обязан в десятидневный срок уведомить об этом Арендодателя.

7.5. В случае если после окончания действия Договора, стороны не заключили договор на новый срок, Арендатор обязан освободить или обеспечить освобождение Участка от любого имущества, размещенного на участке во время действия Договора или предшествующих ему договоров аренды Участка.

Настоящий пункт не применяется в отношении следующего имущества,

7.7. В случае приобретения Арендатором Участка по договору купли-продажи в порядке и на условиях, предусмотренных законодательством, Арендатор обязуется оплатить арендную плату, а также предусмотренную Договором неустойку за ненадлежащее исполнение Арендатором обязательств по Договору, начисленные до момента выполнения Арендатором предусмотренной договором купли-продажи Участка обязанности по оплате цены продажи Участка и поступления денежных средств на счет, соответствующий установленному коду бюджетной классификации.

7.8. В случае, когда Договор заключается и/или исполняется Арендатором с использованием кредитных средств банка или иной кредитной организации либо средств целевого займа, предоставленного другим юридическим лицом, на права Арендатора, вытекающие из Договора, ипотека, предусмотренная статьями 64.1 и 64.2 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", не возникает.

7.9. В случае если Договор заключен с собственником Объекта недвижимости, расположенного на Участке, пункты 4.5 и 6.4.5 Договора не применяются.

7.10. В случае если Договор заключен с собственником Объекта недвижимости, расположенного на Участке, продажа Объекта недвижимости не допускается без согласия Арендодателя.

7.11. Условие п.7.10 Договора является ограничением права собственности Арендатора на Объект недвижимости.

Условия Договора, предусмотренные п.п.1.4, 4.1.5, 4.3.12, 7.8 и настоящим пунктом, применяются в отношении всех расположенных на Участке Объектов недвижимости, которые находятся в собственности Арендатора.

7.12. Условие пользования Участком, установленное п.1.4 Договора, не применяется в случаях передачи Арендатором прав и обязанностей по Договору третьему лицу по сделке одновременно с отчуждением Объекта недвижимости, внесения Арендатором арендных прав Участка в уставный капитал хозяйственного товарищества или общества либо паевого взноса в производственный кооператив, а также передачи Арендатором Участка в субаренду.    

8. Прочие условия

8.1. В случае изменения адреса или иных реквизитов Стороны обязаны уведомить об этом друг друга в недельный срок со дня таких изменений.

8.2. Вопросы, не урегулированные Договором, регулируются законодательством Российской Федерации и Санкт-Петербурга.

8.3. Споры, возникающие при исполнении Договора, рассматриваются судом, арбитражным судом в соответствии с их компетенцией.

имеющих равную юридическую силу, находящихся:

- Комитет по управлению городским имуществом - 1 экз.;

- орган, осуществляющий регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним (только в случае, если Договор заключен на срок не менее чем один год), - 1 экз.

9. Приложение к Договору

Неотъемлемыми частями Договора являются следующие приложения:

1. План земельного участка.

2. Расчет арендной платы.

3. Акт приема-передачи Участка.

Юридические адреса Сторон:

Арендодатель

Арендатор

Подписи Сторон:

Приложение N __

к договору аренды

земельного участка

от__.__.__ N _____

(дополнительно включено

с 4 сентября 2007 года

распоряжением КУГИ Санкт-Петербурга

от 17 июля 2007 года N 201-р)

Акт приема-передачи участка

Приложение N 2

к распоряжению

Комитета по управлению

городским имуществом

от 01.03.1995 N 102-р

(в редакции распоряжения КУГИ

Администрации Санкт-Петербурга

от 20 июля 2000 года N 1263-р,

в редакции, введенной в действие с 7 мая 2001 года

распоряжением КУГИ

Администрации Санкт-Петербурга

от 5 апреля 2001 года N 497-р,

в редакции, введенной в действие с 27 июля 2001 года

распоряжением КУГИ

Администрации Санкт-Петербурга

от 31 мая 2001 года N 889-р,

в редакции, введенной в действие с 24 июня 2002 года

распоряжением КУГИ

Администрации Санкт-Петербурга

от 13 мая 2002 года N 764-р,

в редакции, введенной в действие с 23 мая 2003 года

распоряжением КУГИ

Администрации Санкт-Петербурга

от 8 апреля 2003 года N 733-р,

в редакции, введенной в действие с 1 января 2005 года

распоряжением КУГИ Санкт-Петербурга

от 1 ноября 2004 года N 562-р,

в редакции распоряжения КУГИ Санкт-Петербурга

от 27 декабря 2004 года N 615-р,

в редакции, введенной в действие с 1 мая 2005 года

распоряжением КУГИ Санкт-Петербурга от 9 марта 2005 года N 64-р,

в редакции, введенной в действие с 10 июля 2005 года

распоряжением КУГИ Санкт-Петербурга от 25 апреля 2005 года N 156-р,

в редакции, введенной в действие с 4 ноября 2005 года

распоряжениями КУГИ Санкт-Петербурга от 26 июля 2005 года N 259-р,

от 14 сентября 2005 года N 278-р,

в редакции, введенной в действие с 29 ноября 2005 года

распоряжением КУГИ Санкт-Петербурга от 4 августа 2005 года N 265-р,

в редакции, введенной в действие с 13 апреля 2007 года

распоряжением КУГИ Санкт-Петербурга от 26 февраля 2007 года N 76-р,

в редакции

распоряжения КУГИ Санкт-Петербурга от 27 марта 2007 года N 105-р,

в редакции, введенной в действие с 4 сентября 2007 года

распоряжением КУГИ Санкт-Петербурга от 17 июля 2007 года N 201-р,

в редакции, введенной в действие с 1 ноября 2007 года

распоряжением КУГИ Санкт-Петербурга от 3 октября 2007 года N 293-р,

в редакции, введенной в действие с 23 ноября 2007 года

распоряжением КУГИ Санкт-Петербурга от 17 октября 2007 года N 298-р, -

см. предыдущую редакцию)

Договор аренды с множественностью лиц

со стороны арендатора

Комитет по управлению городским имуществом Санкт-Петербурга, именуемый в дальнейшем "Арендодатель", действующий в соответствии с Положением о Комитете в

именуемый в дальнейшем "Арендатор", действующий на основании

заключили настоящий договор (далее - Договор) о следующем.

1. Предмет Договора

1.1. Арендодатель предоставляет, а Арендатор принимает и использует на условиях аренды совместно с другими собственниками (пользователями) части здания, сооружения, именуемыми в дальнейшем Соарендаторами, расположенного на этом земельном участке

1.2. Соарендаторы используют Участок на условиях настоящего Договора с момента заключения Соглашения о присоединении к Договору, если иное не предусмотрено Соглашением.

1.4. Участок используется совместно с Соарендаторами Объекта, цели использования Участка Соарендаторами определяются Соглашением о присоединении к Договору.

Приведенное описание целей использования Участка является окончательным. Изменение цели использования допускается исключительно с согласия Арендодателя.

1.5. Участок относится к землям населенных пунктов.

2. Описание Участка

2.1. Границы Участка обозначены на прилагаемом к Договору плане земельного Участка, который является неотъемлемой частью Договора (при отсутствии утвержденных границ земельного участка, план земельного участка приобщается к договору по выполнению п.7.1 особых условий настоящего Договора).

2.2. На Участке имеются:

Приведенная характеристика Участка является окончательной. Вся деятельность Арендатора, изменяющая приведенную характеристику, может осуществляться исключительно с разрешения Арендодателя.

2.3. Арендатор не вправе без согласия Арендодателя возводить на Участке здания, сооружения и иные объекты недвижимого имущества.

3. Срок действия Договора и арендная плата

3.3. Арендная плата исчисляется с начала срока действия Договора, указанного в п.3.2.

3.4. Величина квартальной арендной платы за Участок, выраженная в условных единицах (У.Е.), с учетом налога на добавленную стоимость (далее - НДС) устанавливается пропорционально доле Арендатора в здании (сооружении), которая исчисляется как соотношение площади принадлежащих Арендатору на праве собственности помещений в здании (сооружении) к общей площади здания (сооружения) и составляет:

__________________(____________________________________________________

цифрами                                                            прописью

______________________________________________________________________) У.Е.

Стоимость аренды 1 кв.м в год с учетом НДС составляет ______________________У.Е.

Справочно:

Плата за Участок за 1 кв.м в год составляет без учета НДС ______________ У.Е.

(цифрами)

Плата за Участок в квартал составляет без учета НДС _________________ У.Е.

(цифрами)

Ставка НДС равна _____ %, что составляет __________________________ У.Е.

(цифрами)    

3.5. Условная единица принимается равной стоимости в рублях 1 доллара США по курсу Центрального банка Российской Федерации на первый рабочий день оплачиваемого периода, за который производится оплата, если иного не предусмотрено правовыми актами Администрации Санкт-Петербурга. Арендатор обязан самостоятельно рассчитывать сумму арендной платы, подлежащей перечислению Арендодателю согласно п.3.4.

3.6. В случае изменения нормативных правовых актов Российской Федерации и (или) Санкт-Петербурга, регулирующих исчисление размера арендной платы, а также вида деятельности Арендатора (в рамках целей использования Объекта в соответствии с п.1.3 Договора) Арендодатель вправе изменить размер арендной платы в бесспорном и одностороннем порядке. Новый размер арендной платы устанавливается с момента получения Арендатором уведомления о внесении соответствующих изменений в Договор. Момент получения Арендатором уведомления определяется в любом случае не позднее 5 дней с даты его отправки заказным письмом по адресу, указанному в Договоре.

3.7. Арендатор перечисляет арендную плату не позднее десятого числа первого месяца оплачиваемого квартала. Предварительно письменно уведомив Арендодателя, Арендатор вправе, начиная со следующего платежного периода, перечислять арендную плату помесячно - за каждый месяц вперед, не позднее десятого числа оплачиваемого месяца, рассчитав ее в соответствии с п.3.5 Договора.

Арендатор перечисляет арендную плату за первый квартал календарного года (при поквартальном перечислении арендной платы), за январь (при помесячном перечислении арендной платы) до 31 января.

4. Обязанности Сторон

4.1. Арендодатель обязан:

4.1.1. Сообщить Арендатору о решениях органов власти и управления, действующих на дату заключения Договора и регулирующих условия содержания и эксплуатации объектов и границы охранных зон объектов, указанных в п.4.3.5 Договора.

4.1.3*. Не использовать и не предоставлять прав третьей стороне на использование минеральных и водных ресурсов, находящихся на Участке.

_______________

* Здесь и далее нумерация приведена в соответствии с оригиналом. - Примечание "КОДЕКС".

4.1.4. Зарегистрировать Договор в органе, осуществляющем регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

4.2. Арендодатель не вправе вмешиваться в хозяйственную деятельность Арендатора, если она не противоречит условиям настоящего Договора и законодательству.

4.3. Арендатор обязан:

4.3.1. Использовать Участок исключительно в соответствии с целями, указанными в п.1.3 Договора.

4.3.2. Не препятствовать Соарендаторам в использовании Участка.

4.3.3. Не допускать действий, приводящих к ухудшению качественных характеристик Участка, экологической обстановки на арендуемой и близлежащей территории.

4.3.4. Не препятствовать Арендодателю и органам государственного контроля и надзора в свободном доступе на Участок для осмотра Участка и проверки соблюдения договорных условий.

4.3.5. Совместно с Соарендаторами выполнять на Участке в соответствии с требованиями эксплуатационных служб условия содержания и эксплуатации городских подземных и наземных инженерных коммуникаций, сооружений, дорог, проездов.

4.3.6. Своевременно и полностью выплачивать Арендодателю арендную плату в размере и порядке, определяемых Договором и последующими изменениями и дополнениями к нему.

4.3.7. Немедленно извещать Арендодателя и соответствующие государственные органы о всякой аварии или ином событии, нанесшем (или грозящем нанести) Участку и находящимся на нем объектам, перечисленным в п.2.2, а также близлежащим участкам ущерб, и своевременно принимать все возможные меры по предотвращению угрозы и против дальнейшего разрушения или повреждения Участка и расположенных на нем объектов.

4.3.8. Не заключать договоры и не вступать в сделки, следствием которых является или может являться какое-либо обременение предоставленных Арендатору по Договору имущественных прав, в частности переход их к иному лицу (договоры залога, субаренды, внесение права на аренду Участка или его части в уставный капитал юридического лица и др.), без письменного разрешения Арендодателя.

4.3.9. Уведомлять Арендодателя о передаче прав собственности на Объект.

4.3.10. После окончания срока действия Договора передать Участок Арендодателю в состоянии и качестве не хуже первоначального, оговоренного в разделе II Договора.

4.3.11. В течение двадцати дней с даты вступления в силу настоящего Договора заключить договор на сбор и вывоз бытовых отходов (а в случае осуществления Арендатором деятельности, в процессе которой образуются отходы производства и потребления, также на вывоз и таких отходов) с районным жилищным агентством либо с организацией, предоставляющей соответствующие услуги.

4.3.12. При использовании Участка соблюдать установленные законодательством Российской Федерации и (или) Санкт-Петербурга требования, а также выполнять предписания уполномоченных контрольных и надзорных органов об устранении нарушений, допущенных при использовании Участка.

4.4. Арендатор имеет право размещать на Участке объекты наружной рекламы и информации при условии заключения в установленном порядке договоров на их размещение с организацией, уполномоченной Правительством Санкт-Петербурга.

4.5. Арендатор не вправе:

1) сдавать Участок в субаренду;

2) передавать свои права и обязанности по Договору другим лицам (перенаем);

3) отдавать арендные права в залог;

4) вносить арендные права в качестве вклада в уставный капитал хозяйственных товариществ и обществ или в качестве паевого взноса в производственный кооператив*.

_______________

* Пункт включается в текст Договора в случае, если Арендатор является государственным (муниципальным) унитарным предприятием.

5. Ответственность Сторон

5.1. В случае неисполнения или ненадлежащего исполнения условий Договора виновная Сторона обязана возместить причиненные убытки, включая упущенную выгоду, в соответствии с законодательством.

5.2. В случае нарушения Арендатором пп.3.4 и 3.7 Договора начисляются пени в размере 0,15 процента с просроченной суммы арендных платежей за каждый день просрочки.

5.3. В случае нарушения иных условий Договора Арендатор обязан уплатить штраф в размере восьмидесяти процентов от квартальной арендной платы, установленной на момент выявления нарушения.

5.4. Уплата неустойки (штрафа, пеней) не освобождает Стороны от выполнения лежащих на них обязательств по Договору.

5.5. Арендатор несет ответственность за неисполнение своих обязанностей, указанных в п.4.3 настоящего Договора, только в случае, если при их осуществлении им не была проявлена должная осмотрительность и заботливость в отношении арендованного имущества.

6. Изменение, прекращение, расторжение

действия Договора

6.1. Договор прекращает свое действие по окончании его срока, а также в любой другой срок по соглашению Сторон. В случае, если до окончания срока действия Договора ни одна из Сторон не уведомит другую Сторону о прекращении Договора, то Договор считается продленным на неопределенный срок.

6.2. Дополнения и изменения, вносимые в Договор, оформляются дополнительными соглашениями Сторон, кроме случая, предусмотренного пунктом 3.6 Договора.

7. Особые условия

7.1. Арендатор вправе самостоятельно за свой счет или совместно с Соарендаторами осуществить закрепление границ Участка в натуре с последующим составлением плана Участка и обозначением на нем границ Участка поворотными точками, а также объектов и границ зон, перечисленных в пункте 4.3.5 Договора. После проведения этих работ Арендодатель производит перерасчет арендной платы в соответствии с уточненным размером площади Участка. Новые условия платежей оформляются дополнительным соглашением к Договору, в результате которого план Участка становится неотъемлемой частью Договора.

7.2. В случае перехода права собственности на Объект право пользования Участком размер и порядок внесения арендной платы и другие условия Договора сохраняются и действуют для нового собственника с момента государственной регистрации его права собственности и до внесения изменений в Договор в установленном порядке.

При переходе права собственности на часть Объекта условия Договора также сохраняют свое значение для нового собственника, а размер арендной платы рассчитывается пропорционально части Объекта, переданной новому собственнику.

7.3. В случае передачи Объекта в залог одновременно подлежит передаче в залог и право аренды Участка, на что не требуется дополнительного согласия Арендодателя.

7.4. Если Договор заключен на срок менее чем один год, п.4.1.4 Договора не применяется.

7.5. Если Договор заключен на срок более чем пять лет, п.4.3.8 Договора не применяется, при этом Арендатор в случае совершения действий, указанных в п.4.3.8 Договора, обязан в десятидневный срок уведомить об этом Арендодателя.    

7.7. В случае приобретения Арендатором Участка по договору купли-продажи в порядке и на условиях, предусмотренных законодательством, Арендатор обязуется оплатить арендную плату, а также предусмотренную Договором неустойку за ненадлежащее исполнение Арендатором обязательств по Договору, начисленные до момента выполнения Арендатором предусмотренной договором купли-продажи Участка обязанности по оплате цены продажи Участка и поступления денежных средств на счет, соответствующий установленному коду бюджетной классификации.

7.8. В случае, когда Договор заключается и/или исполняется Арендатором с использованием кредитных средств банка или иной кредитной организации либо средств целевого займа, предоставленного другим юридическим лицом, на права Арендатора, вытекающие из Договора, ипотека, предусмотренная статьями 64.1 и 64.2 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", не возникает.    

8. Прочие условия

8.1. В случае изменения адреса или иных реквизитов Стороны обязаны уведомить об этом друг друга в недельный срок со дня таких изменений.

8.2. Вопросы, не урегулированные Договором, регулируются законодательством.

8.3. Споры, возникающие при исполнении Договора, рассматриваются судом, арбитражным судом в соответствии с их компетенцией.

имеющих равную юридическую силу, находящихся:

- Комитет по управлению городским имуществом - 1 экз.;

- орган, осуществляющий регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним (только в случае, если Договор заключен на срок не менее чем один год), - 1 экз.

9. Приложение к Договору

Неотъемлемыми частями Договора являются следующие приложения:

1. План земельного участка.

2. Копия справки расчета доли арендатора в здании.

Юридические адреса Сторон:

Арендодатель

Арендатор