ПРАВИТЕЛЬСТВО САНКТ-ПЕТЕРБУРГА
ПОСТАНОВЛЕНИЕ
от 6 июня 2005 года N 826
О порядке принятия решений о передаче в доверительное управление
находящихся в собственности Санкт-Петербурга
объектов недвижимости
(с изменениями на 26 декабря 2005 года)
____________________________________________________________________
Документ с изменениями, внесенными:
постановлением Правительства Санкт-Петербурга от 26 декабря 2005 года N 1999.
____________________________________________________________________
Во исполнение пунктов 2-4 статьи 4, пункта 2 статьи 6 Закона Санкт-Петербурга от 16.06.2004 N 334-51 "О доверительном управлении имуществом Санкт-Петербурга" Правительство Санкт-Петербурга
постановляет:
1. Установить, что:
1.1. Городская Комиссия по распоряжению объектами недвижимости (далее - Комиссия) рассматривает на заседании:
1.1.1. Перечень объектов недвижимого имущества Санкт-Петербурга, подлежащих передаче в доверительное управление (далее - Перечень), содержащий формулировку целей доверительного управления.
1.1.2. Условия конкурса на право заключения договора доверительного управления объектом, указанным в Перечне (далее - конкурс), и критерий определения победителя конкурса.
1.2. Комитет по управлению городским имуществом:
1.2.1. Утверждает Перечень.
1.2.2. Устанавливает условия конкурса и критерий определения победителя конкурса.
1.2.3. На основании решения Комиссии передает объекты, указанные в Перечне, в доверительное управление целевым назначением в случаях, указанных в абзацах третьем, четвертом статьи 5 Закона Санкт-Петербурга от 16.06.2004 N 334-51 "О доверительном управлении имуществом Санкт-Петербурга".
1.2.4. Выступает организатором конкурса.
2. Утвердить:
2.1. Методику установления критерия определения победителя конкурса на право заключения договора доверительного управления находящимся в собственности Санкт-Петербурга объектом недвижимости согласно приложению N 1.
2.2. Методику определения размера и формы вознаграждения доверительному управляющему согласно приложению N 2.
3. Комитету по управлению городским имуществом в месячный срок:
3.1. Разработать и утвердить порядок проведения конкурса.
3.2. Определить состав документации, необходимой для проведения конкурса (далее - документация). В состав документации включить отчет о техническом состоянии объекта, указанного в Перечне, по результатам его обследования.
3.3. Разработать и утвердить примерную форму договора доверительного управления объектом, указанным в Перечне.
4. Постановление вступает в силу через 10 дней после его официального опубликования.
5. Контроль за выполнением постановления возложить на вице-губернатора Санкт-Петербурга Молчанова Ю.В.
Губернатор Санкт-Петербурга
В.И.Матвиенко
Внесен в Реестр
нормативных правовых актов
7 июня 2005 года
Регистрационный N 2626
,,
Приложение N 1
к постановлению Правительства
Санкт-Петербурга
от 06.06.2005 N 826
Методика
установления критерия определения победителя конкурса
на право заключения договора доверительного управления
находящимся в собственности Санкт-Петербурга объектом недвижимости
1. В случае если целью передачи объекта недвижимого имущества Санкт-Петербурга (далее - объект) в доверительное управление является наполнение доходной части бюджета Санкт-Петербурга, критерием определения победителя конкурса на право заключения договора доверительного управления объектом является величина гарантированного дохода бюджета Санкт-Петербурга от передачи объекта в доверительное управление за весь срок доверительного управления (далее - доход бюджета).
Начальная величина дохода бюджета определяется в условных единицах, устанавливаемых законом Санкт-Петербурга о бюджете на очередной финансовый год для расчета арендной платы за нежилые помещения, арендодателем которых является Санкт-Петербург (далее - условная единица), по формуле:
D=X 4 Т,
где: D - начальная величина дохода бюджета;
Х - размер квартальной арендной платы за объект:
определяемой методом массовой оценки в соответствии с Законом Санкт-Петербурга от 30.06.2004 N 387-58 "О методике определения арендной платы за объекты нежилого фонда, арендодателем которых является Санкт-Петербург" (далее - Закон Санкт-Петербурга) в случае, если объект не передан в аренду на момент включения объекта в перечень объектов недвижимого имущества Санкт-Петербурга, подлежащих передаче в доверительное управление (далее - Перечень);
поступающей в бюджет Санкт-Петербурга на момент включения объекта в Перечень в случае, если объект передан в аренду на момент включения объекта в Перечень;
Т - срок передачи объекта в доверительное управление в годах.
Примечание. В случае если часть объекта передана в аренду, размер квартальной арендной платы за объект (Х) определяется по формуле:
Х = Х1 + Х2,
где: Х1 - размер квартальной арендной платы за часть объекта, переданную в аренду, поступающей в бюджет Санкт-Петербурга на момент включения объекта в Перечень;
Х2 - размер квартальной арендной платы за часть объекта, не переданную в аренду, определяемой методом массовой оценки в соответствии с Законом Санкт-Петербурга.
2. В случае, если передача объекта в доверительное управление осуществляется в иных целях, предусмотренных Законом Санкт-Петербурга от 16.06.2004 N 334-51 "О доверительном управлении имуществом Санкт-Петербурга", выбор критерия победителя конкурса осуществляется с учетом предложений исполнительных органов государственной власти, цели деятельности которых соответствуют целям передачи объекта в доверительное управление.
Приложение N 2
к постановлению Правительства
Санкт-Петербурга
от 06.06.2005 N 826
Методика
определения размера и формы вознаграждения
доверительному управляющему
(с изменениями на 26 декабря 2005 года)
1. В случае если целью передачи объекта недвижимого имущества Санкт-Петербурга (далее - объект) в доверительное управление является наполнение доходной части бюджета Санкт-Петербурга, вознаграждение доверительного управляющего определяется в денежной форме в рублях по формуле:
W = V - Dfact - R,
где: W - вознаграждение доверительного управляющего;
V - валовая выручка от управления объектом;
Dfact - величина дохода бюджета, установленного по итогам конкурса на право заключения договора доверительного управления объектом (рассчитывается в рублях по курсу условной единицы, установленной на дату выплаты вознаграждения);
R - затраты доверительного управляющего на выполнение своих обязательств по договору доверительного управления объектом.
Под валовой выручкой от управления объектом в настоящей Методике понимается выручка доверительного управляющего по договорам о предоставлении объекта (частей объекта) в пользование, а также выручка по договорам о предоставлении коммунальных и иных услуг в связи с предоставлением объекта (частей объекта) в пользование.
Обязательства доверительного управляющего по договору доверительного управления в части, касающейся содержания и ремонта объекта, определяются на основании отчета о техническом состоянии объекта.
Примечание. В случае передачи объекта в доверительное управление целевым назначением доход бюджета (Dfact) определяется по формуле:
Dfact = Х 4 Т,
где: Х - величина квартальной арендной платы за объект в рублях по курсу условной единицы, установленной на дату выплаты вознаграждения, определяемой методом массовой оценки в соответствии с Законом Санкт-Петербурга от 30.06.2004 N 387-58 "О методике определения арендной платы за объекты нежилого фонда, арендодателем которых является Санкт-Петербург";
Т - срок передачи объекта в доверительное управление в годах.
2. В случае если передача объекта в доверительное управление осуществляется в иных целях, предусмотренных Законом Санкт-Петербурга от 16.06.2004 N 334-51 "О доверительном управлении имуществом Санкт-Петербурга", размер вознаграждения доверительного управляющего определяется в денежной форме в рублях по формуле:
W = V - R.
Примечание.
В случае передачи в доверительное управление объекта (части объекта), предоставленного в аренду, размер вознаграждения доверительного управляющего определяется по формуле:
,
где: - величина дохода бюджета (рассчитывается в рублях по курсу условной единицы, установленной на дату выплаты вознаграждения), определяемая по формуле:
,
где: - размер квартальной арендной платы за объект (часть объекта), переданный в аренду, поступающей в бюджет Санкт-Петербурга на момент включения объекта в Перечень.
(Примечание дополнительно включено с 30 января 2006 года постановлением Правительства Санкт-Петербурга от 26 декабря 2005 года N 1999).
