ПРАВОВАЯ БАЗА КУГИ
Администрация Санкт-Петербурга
КОМИТЕТ ПО УПРАВЛЕНИЮ ГОРОДСКИМ ИМУЩЕСТВОМ
РАСПОРЯЖЕНИЕ
от 6 февраля 1998 года N 177
Об утверждении примерной формы дополнительного
соглашения к договору аренды объекта нежилого
фонда, предусматривающего проведение капитального
ремонта и возмещение затрат на его проведение
в счет арендной платы
Во исполнение распоряжения губернатора Санкт-Петербурга от 06.10.97 N 1036-р "О порядке согласования производства капитального ремонта и иных неотделимых улучшений арендуемых объектов нежилого фонда и зачете затрат на их проведение":
1. Утвердить примерную форму дополнительного соглашения к договору аренды объекта нежилого фонда, предусматривающего проведение капитального ремонта и возмещение затрат на его проведение в счет арендной платы, согласно приложению.
2. Установить следующий порядок взаимодействия подразделений Комитета по управлению городским имуществом (далее - Комитет) по вопросам проведения капитального ремонта арендуемых объектов нежилого фонда и возмещении затрат на проведение капитального ремонта и иных неотделимых улучшений:
- управление оформления сделок с недвижимостью Комитета, районный (городской) комитет по управлению имуществом, районное агентство Комитета осуществляет прием заявлений арендаторов о даче согласия на производство капитального ремонта и иных неотделимых улучшений арендуемых объектов нежилого фонда (далее - капитальный ремонт) и возмещении затрат на проведение капитального ремонта в счет арендной платы, а также прием иных документов, предусмотренных п.1.2 Приложения к распоряжению губернатора от 06.10.97 N 1036-р (далее - документы). В трехдневный срок с момента приема документов управление оформления сделок с недвижимостью, районный (городской) комитет по управлению имуществом, районное агентство Комитета направляет документы с приложением копии договора аренды и расчета арендной платы в управление экономического анализа Комитета;
- управление экономического анализа Комитета осуществляет подготовку заключения Комитета о возможной сумме возмещения затрат на производство капитального ремонта путем их зачета в счет арендной платы (далее - заключение), осуществляет согласование заключения с Комитетом финансов и направляет документы с приложением заключения в управление подготовки сделок с недвижимостью Комитета в двухнедельный срок с момента получения документов из районного агентства Комитета;
- управление подготовки сделок с недвижимостью Комитета в трехдневный срок со дня получения документов и заключения осуществляет подготовку вопроса о проведении капитального ремонта и возмещении затрат на его проведение на рассмотрение городской комиссии по распоряжению объектами недвижимости;
- управление оформления сделок с недвижимостью, районный (городской) комитет, районное агентство Комитета в десятидневный срок со дня принятия положительного решения городской комиссией по распоряжению объектами недвижимости заключает с арендатором дополнительное соглашение к договору аренды нежилого фонда, предусматривающее проведение капитального ремонта и возмещение затрат на его проведение путем зачета в счет арендной платы.
3. Начальнику управления оформления сделок с недвижимостью, председателям районных (городских) комитетов по управлению имуществом, начальникам районных агентств при заключении дополнительного соглашения к договору аренды, предусматривающего проведение капитального ремонта и возмещение затрат на его проведение, руководствоваться утвержденной настоящим распоряжением формой.
4. Контроль за исполнением распоряжения возложить на заместителя председателя Комитета - директора Департамента недвижимого имущества.
Председатель Комитета Г.О.Греф
Приложение
к распоряжению
председателя КУГИ
от 06.02.98 N 177-р
ДОПОЛНИТЕЛЬНОЕ СОГЛАШЕНИЕ
к договору аренды N _____ от _____________
(примерная форма)
"___"__________ 199__ г. Санкт-Петербург
Комитет по управлению городским имуществом Санкт-Петербурга, действующий в соответствии с Положением о Комитете (далее - Арендодатель), в лице начальника __________________________________________ агентства Комитета по управлению городским имуществом ___________________________________________________________________,
фамилия, имя, отчество действующего на основании доверенности от "___"____________ 199__ г. N ______, с одной стороны, и ____________________________________________________________________ полное наименование организации либо фамилия, имя и отчество физического лица (далее - Арендатор), действующий на основании __________________________, в лице __________________________________________________, с другой стороны
должность, фамилия, имя, отчество (далее - Стороны), на основании Решения городской комиссии по распоряжению объектами недвижимости, Протокол N _____ от ___________ 199 __ г., заключили настоящее дополнительное соглашение о нижеследующем:
1. Арендатор обязуется произвести за свой счет капитальный ремонт, иные неотделимые улучшения, реставрационные работы (далее - капитальный ремонт) по заданию КГИОП (для памятников истории и культуры, вновь выявленных объектов, представляющих культурную ценность) объекта нежилого фонда (встроенного помещения, здания, сооружения), расположенного по адресу: ____________________________________________________________________ указать точный адрес здания, сооружения, помещения ___________________________________________________________________, именуемого в дальнейшем Объект, в объемах, предусмотренных технической документацией (Приложение 1), по цене, предусмотренной сметой на производство работ (Приложение 2), и в сроки, предусмотренные "Планом-графиком" (далее план-график) (Приложение 3), являющихся неотъемлемой частью настоящего соглашения.
2. Арендатор обязан обеспечить технический надзор за капитальным ремонтом Объекта в случаях, предусмотренных действующим законодательством, а также заключить договоры на обеспечение Объекта энергетическими и иными ресурсами в объемах, необходимых для проведения капитального ремонта.
3. Арендатор обязан производить капитальный ремонт в соответствии со строительными нормами и правилами, соблюдать требования закона и иных правовых актов об охране окружающей среды, о безопасности строительных работ.
4. В случае повреждения инженерных сетей, коммуникаций помещений и конструкций дома в процессе производства капитального ремонта Объекта Арендатор обязан произвести за счет собственных средств все необходимые восстановительные работы в согласованные с Арендодателем и балансодержателем сроки, а также обязан возместить причиненные убытки, возникшие вследствие указанных недостатков.
5. Арендодатель, после выполнение Арендатором п.1 настоящего соглашения, обязуется возместить Арендатору затраты на производство капитального ремонта в сумме _____________________________________ путем зачета этих затрат в счет подлежащей уплате арендной платы за период ___________________________________________________________ согласно прилагаемому расчету (Приложение 4).
6. В период, указанный в п.5 настоящего соглашения, изменение арендной платы ни в сторону увеличения, ни в сторону уменьшения не производится.
7. Порядок проведения зачета:
7.1. В течение 10 дней с даты окончания работ (этапа работ) в соответствии с планом-графиком Арендатор обязан предоставить Арендодателю:
- акт выполненных работ (этапа работ) в соответствии с планом-графиком;
- справку КГИОП о выполнении задания на производство реставрационных работ (по объектам - памятникам истории и культуры, вновь выявленным объектам, представляющим культурную ценность);
- платежные документы, подтверждающие затраты на выполненные работы с отметкой банка.
7.2. В случае невыполнения п.7.1 Арендатор теряет право на возмещение затрат. При этом Арендатор обязан выплатить сумму арендной платы за период, указанный в п.5, и пени, начисленные на эту сумму как за просроченный платеж, в соответствии с п. _______ Договора аренды.
7.3. При условии предварительного согласования с Арендодателем, но не позднее чем за 3 месяца до окончания работ (этапа работ) в соответствии с планом-графиком Арендатор вправе перенести срок окончания их выполнения, но не более чем на 3 месяца. При этом арендная плата за период времени, на который перенесен срок, уплачивается Арендатором в полном объеме в соответствии с условиями Договора аренды.
8. Особые условия:
____________________________________________________________________
____________________________________________________________________
____________________________________________________________________
Приложение 1 - Техническая документация
Приложение 2 - Смета
Приложение 3 - План-график
Приложение 4 - Расчет
От Арендодателя От Арендатора
________________ ________________
должность должность
________________ ________________
Ф.И.О. Ф.И.О.
________________ ________________
(подпись) (подпись)
М.П. М.П.
Дополнительное соглашение зарегистрировано _______________,
регистрационный номер ________, дата регистрации __________.
Зарегистрировал ___________________________
подпись, должность, Ф.И.О.
|
