Комитет имущественных отношений Санкт-Петербурга

Уважаемые контрагенты Комитета имущественных отношений Санкт-Петербурга (КИО) -  физические и юридические лица, имеющие заключенные с КИО договоры в отношении городских объектов недвижимости: объектов нежилого фонда; земельных участков.

КИО информирует!

1. При формировании платежного поручения на оплату пени, штрафов по договорам аренды объектов нежилого фонда и/или земельных участков; договорам на размещение нестационарных торговых объектов в обязательном порядке необходимо указывать код бюджетной классификации:                                      

830 1 16 90020 02 0100 140  «Денежные взыскания (штрафы, пени, неустойки) за нарушение условий контрактов (договоров) по поставке товаров, выполнению работ, оказанию услуг»

2. При формировании платежного поручения на оплату фактического пользования государственным недвижимым имуществом (без оформления договорных отношений)  необходимо указывать код бюджетной классификации:

830 1 16 90020 02 0200 140  «Прочие поступления от денежных взысканий (штрафов) и иных сумм в возмещение ущерба»

(*) Указанные требования изложены в Указаниях о порядке применения бюджетной классификации Российской Федерации, утвержденных приказом Министерства финансов Российской Федерации от 01.07.2013 № 65н.

СПб ГБУ «Кадастровая оценка» (Учреждение), подведомственное Комитету имущественных отношений Санкт-Петербурга (КИО), завершило этап определения кадастровой стоимости недвижимого имущества, расположенного на территории Санкт-Петербурга.

По результатам оценки Учреждением сформированы промежуточные отчетные документы, которые проверены и утверждены Управлением Росреестра по Санкт-Петербургу (Управление Росреестра). В настоящий момент данные промежуточные отчетные документы размещены на официальных интернет-сайтах Учреждения (http://guko.commim.gov.spb.ru/propromezhutoch-otchet/) и КИО (http://www.commim.spb.ru/gko), а также в Фонде данных государственной кадастровой оценки Управления Росреестра (www.rosreestr.ru).

Посмотреть результаты оценки также можно на сайте Учреждения в специальном разделе «Промежуточные отчетные документы. Способы подачи замечаний» (http://guko.commim.gov.spb.ru/propromezhutoch-otchet/), где разработана возможность поиска объекта по его адресу, району и кадастровому номеру.

В течение 50 дней с момента публикации промежуточных отчетных документов собственники объектов недвижимости имеют возможность, ознакомившись с предварительными результатами оценки, направить в Учреждение свои замечания для уточнения данных по своим объектам, существенным образом влияющих на их кадастровую стоимость, например, объем здания, материал стен, вид разрешенного использования земельного участка и т.п.

Направить замечания в Учреждение можно следующими способами:

1. по электронной почте - info@ko.spb.ru;
2. почтой России на адрес: 191023, Санкт-Петербург, ул. Зодчего Росси,
   д. 1-3, 6 подъезд;
3. лично обратиться в Учреждение по адресу: 191023, Санкт-Петербург, ул. Зодчего Росси, д. 1-3, 6 подъезд. Приемные часы: с понедельника по четверг с 10:00 до 17:00; пятница с 10:00 до 16:00; перерыв на обед – ежедневно с 13:00 до 14:00;
4. через структурные подразделения СПб ГКУ «МФЦ» (перечень МФЦ можно найти по ссылке: http://guko.commim.gov.spb.ru/propromezhutoch-otchet/sposoby-podachi-zamechanij/;
5. через портал Государственных и муниципальных услуг по адресу: https://gu.spb.ru/448845/eservice/.

(!) Замечания принимаются по форме, утвержденной распоряжением КИО от 26.04.2018 № 45-р. Скачать форму можно здесь:

http://guko.commim.gov.spb.ru/media/218/content/8506/documents/%D0%A4%D0%BE%D1%80%D0%BC%D0%B0_%D0%BF%D1%80%D0%B5%D0%B4%D0%BE%D1%81%D1%82%D0%B0%D0%B2%D0%BB%D0%B5%D0%BD%D0%B8%D1%8F_%D0%97%D0%B0%D0%BC%D0%B5%D1%87%D0%B0%D0%BD%D0%B8%D1%8F.docx

К замечаниям могут быть приложены документы, подтверждающие наличие ошибок, допущенных при определении кадастровой стоимости, а также Декларация
о характеристиках объекта недвижимости. При представлении замечаний лично
в Учреждение или МФЦ заявителю выдается расписка о приеме Замечания.

ВАЖНО: замечания принимаются с 23.07.2018 по 10.09.2018 включительно.    

По результатам анализа представленных замечаний кадастровая стоимость объектов может быть скорректирована.

Итоговые результаты определения кадастровой стоимости объектов будут утверждены в конце 2018 года соответствующим нормативным актом КИО. Новая кадастровая стоимость недвижимости на территории Санкт-Петербурга вступит в силу с 1 января 2019 года.

«Кадастровая оценка недвижимости 2018 года отличается от предыдущей, - комментирует директор Учреждения Сергей Грибовский. - Отличие, в первую очередь, связано с вступлением в силу новых методических указаний по государственной кадастровой оценке. Кроме того, на изменение стоимости объектов недвижимости повлияло освоение новых городских территорий, реновация районов исторической и промышленной застройки, развитие инженерно-транспортной инфраструктуры города, в том числе, ввод новых магистралей и станций метрополитена. Также в кадастровой оценке 2018 года нашим учреждением были проанализированы и учтены результаты оспаривания действующей кадастровой стоимости».

Справочно:

Проведенной кадастровой оценке подлежали объекты, учтенные по состоянию на 01.01.2018 года в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН). Так,
в Перечень объектов недвижимости Санкт-Петербурга, предоставленный Управлением Росреестра по Санкт-Петербургу (Управление Росреестра) для проведения оценки, всего вошло 3 031 333 объекта. Из них:

• 147 014 земельных участков;
• 116 023 здания;
• 12 883 сооружения,
• 1202 объекта незавершенного строительства,
• 2 962 машино-места,
• 2 751 249 помещений, включая: 2 248 210 жилых и 503 039 нежилых.

Последняя оценка кадастровой стоимости земельных участков проводилась  в 2013 году. В 2014, 2015 г.г. - объектов капитального строительства и помещений площадью более 3000 кв. м; помещений площадью менее 3000 кв. м, в т.ч. жилых помещений соответственно.

В 2018 году кадастровая оценка всех видов недвижимости осуществлялась Учреждением в соответствии с Федеральным законом от 03.07.2018 № 237-ФЗ «О государственной кадастровой оценке» и Методическими указаниями
о государственной кадастровой оценке, утвержденными приказом Минэкономразвития от 12.05.2017 №226.

Кадастровая стоимость используется в целях налогообложения недвижимого имущества, в том числе при расчете земельного налога,
а также при определении выкупной стоимости государственных земельных участков в соответствии с положениями Земельного кодекса РФ.

Пресс-служба СПб ГБУ «Кадастровая оценка», тел.: 644-51-33 http://guko.commim.gov.spb.ru/press-sluzhba/

Принято постановление Правительства Санкт-Петербурга об объединении бюджетных инвестиций на покупку жилья 2018 и 2019 годов (постановление Правительства Санкт-Петербурга от 19.07.2018 № 591).

Это позволит Комитету имущественных отношений Санкт-Петербурга (КИО) в 2018 году провести аукционы на приобретение квартир, предназначенных для граждан, нуждающихся в улучшении жилищных условий, на 9 млрд. рублей вместо запланированных 6,2 млрд. рублей.

В настоящий момент осуществляется подготовка аукционной документации. Проведение аукционов и заключение первых контрактов запланировано на осень 2018 года.

Начальная (максимальная) цена 1 кв.м площади квартиры на 2018 год составит 69 529,00 рублей – цена, определяемая, исходя из предельной стоимости 1 кв.м общей площади приобретаемых жилых помещений, установленной для Санкт-Петербурга распоряжением Правительства РФ от 17.11.2011 № 2048-р в размере 47 100 рублей, с применением определенных Минэкономразвития РФ индексов-дефляторов.

Квартиры будут приобретаться в многоквартирных домах, введенных в эксплуатацию, а также домах со сроком ввода в 2018-2019 годах. Передача первых квартир в собственность Санкт-Петербурга состоится во втором полугодии 2018 года.

Жилье впоследствии будет использоваться для предоставления многодетным семьям, ветеранам ВОВ и детям-сиротам, иным льготным категориям гражданам, а также для расселения аварийного жилья и коммуналок.

Распределение квартир осуществляется Жилищным комитетом в соответствии с жилищным планом.

Справка:

В 2017 году Комитетом имущественных отношений Санкт-Петербурга (КИО) по результатам аукционов было заключено 16 государственных контрактов с ООО «ЛСР. Недвижимость – Северо-Запад» и ООО «СК «Дальпитерстрой» на закупку 1687 квартир общей площадью более 90 тыс. кв.м на общую сумму порядка 4,6 млрд. руб. Из них было приобретено:  890 однокомнатных, 403 двухкомнатных, 304 трехкомнатных, 60 четырехкомнатных и 30 пятикомнатных квартир.

СПб ГКУ «Имущество Санкт-Петербурга» (Учреждение), подведомственное Комитету имущественных отношений Санкт-Петербурга, осуществляет прием заявок от предпринимателей на вновь включенные в Схему размещения нестационарных торговых объектов (НТО) земельные участки, предназначенные для размещения НТО.

Комитет по развитию предпринимательства и потребительского рынка Санкт-Петербурга (КРППР) подготовил и опубликовал изменения в Схему размещения НТО.

С даты вступления в силу изменений Учреждение принимает заявки на:

• заключение договоров без торгов в отношении земельных участков, предназначенных для размещения летних кафе; киосков по ремонту обуви и продаже печатной продукции;
• на проведение торгов в отношении включенных в Схему размещения НТО свободных участков под иные цели, связанные с временной торговлей.

Заявки можно подать следующими способами:

1. Для заключения договоров без торгов - через Управление по работе с заявителями или почтовый ящик СПб ГКУ «Имущество Санкт-Петербурга» по адресу: пр. Стачек, д. 18, литера А. Управление по работе с заявителями осуществляет работу  с понедельник по четверг с 9.30 до 17.00 без перерыва на обед;
2. Заявки на проведение торгов:

• через Управление по работе с заявителями или почтовый ящик СПб ГКУ «Имущество Санкт-Петербурга»;
• через структурные подразделения СПб ГКУ «МФЦ», которые осуществляют работу  ежедневно с 9.00 до 21.00 без перерыва на обед;
• направить в КИО почтой России по адресу КИО, указанному на сайте КИО (www.commim.spb.ru);
• направить в СПб ГКУ «Имущество Санкт-Петербурга» почтой России по адресу, указанному на сайте СПб ГКУ «Имущество Санкт-Петербурга» (gkuim.commim.gov.spb.ru).

С новой Схемой размещения НТО можно ознакомиться на официальном сайте КРППР в сети «Интернет» по адресу: http://crppr.gov.spb.ru/potreb-rinok/trading/shema-razmesheniya-nestacionarnyh-torgovyh-obektov/

Комитет имущественных отношений Санкт-Петербурга (КИО) проводит опрос среди субъектов малого и среднего предпринимательства.

Опрос организован АО «Федеральная корпорация по развитию малого и среднего предпринимательства» (АО «Корпорация МСП») в целях реализации мероприятий («дорожной карты») по развитию малого и среднего предпринимательства на 2018 год.

Опрос проводится с июня по декабрь 2018 года путем анкетирования для выявления спроса у малого и среднего бизнеса на имущество, находящееся в государственной и муниципальной собственности.

В целях прохождения опроса необходимо заполнить АНКЕТУ, подчеркнув нужный вариант ответа на вопрос.

После заполнения анкету необходимо отправить на эл. адрес: Interview@commim.spb.ru.

Указание ФИО и наименование юридического лица не требуется.

Результаты анкетирования впоследствии будут направлены в АО «Корпорация МСП» для разработки и принятия мер по совершенствованию действующего федерального законодательства в части расширения имущественной поддержки субъектов предпринимательства.

Комитет имущественных отношений Санкт-Петербурга (КИО) совместно с Комитетом по развитию предпринимательства и потребительского рынка Санкт-Петербурга и СПб ГБУ «Центр по развитию предпринимательства» (ГБУ ЦРПП) запускают совместный проект «Единый день консультаций для начинающих предпринимателей» (Единый день консультаций; Проект).

Целью Проекта станут создание доступного государственного имущества и формирование нового класса предпринимателей, развивающих собственный бизнес на городских объектах недвижимости.

В рамках Единого дня консультаций любой начинающий предприниматель, не знакомый с «правилами игры» в вопросах аренды объектов государственной собственности Санкт-Петербурга, порядке оформления прав и  использования городского недвижимого имущества, будет иметь возможность в один день
в одном месте получить весь объем консультаций по всем необходимым для начала собственного бизнеса направлениям.

Так, на одной площадке по принципу «все включено» в течение дня будут работать профильные блоки -  консультационные сессии по линии деятельности КИО и по линии деятельности ГБУ ЦРПП: свободный фонд государственного недвижимого имущества; порядок аренды городских объектов нежилого фонда и земельных участков; вопросы приватизации государственного имущества; программы кредитования и финансовой поддержки для развития бизнеса; бухгалтерский учет и налогообложение; маркетинг и продвижение и др.

Проект организован и будет проходить на базе Единого центра предпринимательства при ГБУ ЦРПП по адресу: Санкт-Петербург, Полюстровский пр., д. 61.

Такого рода консультации в рамках работы Открытой приемной КИО планируется проводить каждое полугодие.

СПб ГКУ «Имущество Санкт-Петербурга» (Учреждение), подведомственное Комитету имущественных отношений
Санкт-Петербурга (КИО; Комитет), осуществляет выдачу QR-кодов для  нестационарных торговых объектов (НТО): временных торговых павильонов, ларьков, объектов общественного питания и т.д.

QR-коды выдаются предпринимателям – владельцам НТО, у которых имеются действующие договоры в отношении городских земельных участков, переданных для размещения НТО.

Работа по изготовлению информационных листов с QR-кодами и выдаче их предпринимателям была организована КИО и Учреждением в рамках реализации соответствующей программы, разработанной совместно с бизнес-сообществом.

Оборудование НТО QR-кодами направлено на создание условий для идентификации легальных объектов нестационарной торговли, размещенных на территории Санкт-Петербурга, и, как следствие, эффективной борьбы с нелегальной торговлей в городе.

В двухмерном штрих-коде содержится следующая информация:

• сведения об арендаторе: тип арендатора, ИНН, наименование;
• сведения о договоре в отношении городского земельного участка, переданного для размещения НТО: тип договора, номер договора, дата заключения договора, статус договора (действующий/расторгнутый), дата начала действия договора, дата окончания действия договора, цель использования;
• сведения об объекте: адрес объекта, кадастровый номер (при его наличии), данные о месторасположении земельного участка (в виде ссылки на карту РГИС).

Таким образом, каждый желающий посредством QR-кода сможет не только получить информацию о собственнике торгового объекта, но и увидеть этот объект, его границы и положение на карте города.

Что необходимо сделать предпринимателю, чтобы  получить
информационный лист с QR-кодом :

1 шаг – обратиться в Учреждение за получением QR-кода.

Обратиться в Учреждение можно любым из указанных ниже способов:

• направив обращение по почте России по адресу, указанному на сайте Учреждения (gkuim.commim.gov.spb.ru);

• опустив обращение в почтовый ящик Управления по работе с заявителями Учреждения по адресу: Санкт-Петербург, пр. Стачек,  д. 18, литера А;
• посредством личного обращения в Управление по работе с заявителями Учреждения по адресу: Санкт-Петербург, пр. Стачек,  д. 18, литера А. Режим работы: с понедельника по четверг с 09.30 до 17.00 без перерыва на обед;
• посредством электронной почты Учреждения: gku@commim.spb.ru.

ВАЖНО!

(*) Подготовка информационных листов с QR-кодами требует времени для  проверки сведений. В связи с этим за информационными  листами с QR-кодами необходимо обращаться заранее.

 (**) Предпринимателям, заключившим новый договор на размещение НТО,  при получении договора информационный лист с QR-кодом выдается в составе пакета документов.

 

 2 шаг – Получить информационный лист с QR-кодом.

 Получить информационный лист с QR-кодом можно в Управлении по работе с заявителями Учреждения  по адресу: Санкт-Петербург, пр. Стачек, д. 18, литера А, в приемные часы (с понедельника по четверг с 09.30 до 17.00 без перерыва на обед).   

 

3 шаг – Разместить информационный  лист  с QR-кодом на НТО.

Информационный лист с QR-кодом необходимо разместить на НТО в общедоступном месте.

(!) Для считывания QR-кода необходимо установить на смартфоне бесплатные android-приложение  или apple‑приложение.

 

Объекты культурного наследия можно будет арендовать по ставке 1 рубль за 1 кв.м в год.

Соответствующий законопроект, предусматривающий поправки в Закон Санкт‑Петербурга от 14.07.2004 № 387-58 «О методике определения арендной платы за объекты нежилого фонда, арендодателем которых является Санкт-Петербург» (Законопроект), принят Законодательным Собранием Санкт-Петербурга и подписан Губернатором Санкт-Петербурга (Закон Санкт-Петербурга от 21.02.2018 № 107-21 «О внесении изменений в Закон Санкт-Петербурга «О методике определения арендной платы за объекты нежилого фонда, арендодателем которых является Санкт-Петербург»).

Законопроект разработан Комитетом имущественных отношений Санкт-Петербурга (КИО) при участии Комитета по государственному контролю, использованию и охране памятников истории и культуры (КГИОП) в целях сохранения, восстановления и вовлечения в оборот объектов культурного наследия (ОКН), расположенных на территории Санкт-Петербурга и находящихся в неудовлетворительном состоянии.

Так, предусмотрена следующая схема:

• объект культурного наследия предоставляется в аренду на 49 лет по результатам торгов;
• начальная цена торгов устанавливается на основании отчета о рыночной оценке, подготовленного независимым оценщиком;
• арендатор в течение 7 лет проводит ремонтные/реставрационные работы в отношении объекта. При этом из них: первые 2 года предоставляются для разработки и согласования проектной документации; оставшиеся 5 лет отводятся на выполнение самих работ;
•  в течение первых 7 лет арендатор платит арендную плату в размере, определенном по результатам аукциона;  
• по окончании и приемке ремонтных/реставрационных работ объекта арендатор получает право обратиться в КИО с заявлением об установлении минимальной ставки арендной платы в размере 1 рубль за 1 кв.м в год.

Если арендатор закончит ремонт/реставрацию объекта раньше 7 лет, то льготная арендная плата в размере 1 рубль за 1 кв.м в год будет установлена раньше. И наоборот, в случае неисполнения обязанностей по восстановлению объекта в течение установленного срока город имеет возможность расторгнуть договор. При этом городской бюджет не понесет убытки, т.к. в течение срока восстановления объекта город получает арендную плату в полном размере.

Арендовать за 1 рубль можно будет только неиспользуемый нежилой объект культурного наследия, находящийся в неудовлетворительном состоянии.

Неудовлетворительное состояние объекта культурного наследия  устанавливается КГИОП на основании соответствующего акта при наличии у объекта соответствующих признаков, предусмотренных федеральным законодательством. Соответственно в оборот по программе «Аренда памятника за 1 рубль» будут вовлекаться только объекты культурного наследия, в отношении которых есть такие акты.

Ремонтные/реставрационные работы в отношении объекта культурного наследия будут проводиться арендатором на основании задания на проведение работ и разрешения на проведение работ, выданных КГИОП, и проектной документации, прошедшей государственную историко-культурную экспертизу и согласованной КГИОП.

Ограничения в использовании объекта культурного наследия, а также требования к его содержанию будут установлены охранным обязательством, выданным КГИОП.

На сегодня КГИОП сформирован предварительный перечень объектов, которые могут быть вовлечены по программе «Аренда памятника за 1 рубль». В него вошло порядка 30 объектов, среди которых: «Дача К.Сиверса» (комплекс «Кировского городка»); павильон «Царский вокзал»; дом Степанова на улице Константина Заслонова, д. 8 и др. Перечень является «живым» документом, и может быть дополнен иными объектами, предложенными, в том числе, представителями бизнес-сообщества – потенциальными арендаторами.

В настоящее время КИО осуществляет подготовку примерной формы договора аренды, а также формы иных документов, входящих в состав аукционной документации.

 Преимущества программы:

• арендатор заинтересован в скорейшем выполнении ремонтных работ;
• арендатор получит возможность уплачивать арендную плату в размере 1 рубль в течение большего срока действия договора;
• объекты культурного наследия будут восстановлены и вовлечены  в оборот, но выбытие их из собственности Санкт-Петербурга не последует.

Аналогичная практика уже на протяжении нескольких лет применяется в Москве.

Плата за использование городских земельных участков и объектов нежилого фонда на 2018 год повысится с 1 июля 2018 года.

Повышение обусловлено инфляцией и составит 4%. При этом базовые ставки арендной платы не изменятся.

Плата за городскую недвижимость не повышалась последние 3 года. Стоимость аренды даже с учетом будущего роста останется ниже рыночной. 

Поправки в постановления Правительства Санкт-Петербурга от 26.11.2009 № 1379* и от 07.10.2014 № 946**, регулирующие методику определения арендной платы за городские земельные участки и объекты нежилого фонда, утверждены Правительством Санкт-Петербурга и подписаны Губернатором Санкт-Петербурга.

Повышение коснется ежегодного коэффициента динамики рынка недвижимости, устанавливаемого при расчете платы за городские земельные участки, и индекса ежегодного изменения размера ставки арендной платы, устанавливаемого при расчете арендной платы за городские нежилые помещения.

Указанные коэффициент и индекс определяются с учетом уровня инфляции    и ситуации на рынке недвижимости.

Так, на период с 01.07.2018 до 31.12.2018:

• ежегодный коэффициент динамики рынка составит 1,24 (сейчас и до 30.06.2018 коэффициент равен 1,2);
• индекс ежегодного изменения размера ставки арендной платы составит 1,04 (сейчас и до 30.06.2018 индекс равен 1).

Прогнозируемый рост доходов бюджета Санкт-Петербурга в 2018 году с учетом указанного повышения арендной платы – 230 млн. рублей.

Пресс-служба КИО
Тел. 576-79-09

* постановление Правительства Санкт-Петербурга от 26.11.2009 № 1379 «О мерах по реализации Закона  Санкт-Петербурга «О Методике определения арендной платы за земельные участки, находящиеся  в государственной собственности Санкт-Петербурга»

В настоящее время производится актуализация данных в «Личных кабинетах плательщиков».

Поступившие после 01.07.2017 платежи по арендной плате уточняются на новые реквизиты Комитетом самостоятельно (обращение не требуется).

Для осуществления платежей по арендной плате в дальнейшем воспользуйтесь реквизитами СПб ГКУ «Имущество Санкт-Петербурга», размещенными на сайте (во вкладке «Информация для плательщика»).

В связи с наделением полномочиями по администрированию доходов бюджета Санкт-Петербургское государственное казенное учреждение «Имущество Санкт-Петербурга» с 01.07.2017 в разделе сайта  "Информация для плательщика" плательщики смогут ознакомиться с новыми реквизитами для оплаты.

В связи с изменением кодов бюджетной классификации (далее – КБК) с 01.07.2017  в новом разделе сайта "Информация для плательщиков" плательщики смогут ознакомиться с новыми реквизитами.

В связи со сменой реквизитов для оплаты временно приостанавливается принятие платежей через ПАО «Сбербанк России».