Дополнительные сведения региональной информационной системы «Геоинформационная система Санкт-Петербурга» в целях создания или актуализации картографической основы для схемы расположения земельного участка (далее - дополнительные сведения) на территории Санкт-Петербурга выдаются кадастровым инженерам по месту формирования объекта недвижимости (районный отдел или Управление землеустройства).
В районный отдел (диспетчерскую Управления землеустройства) Комитета имущественных отношений Санкт-Петербурга предоставляются следующие документы:
Заполненные бланки дополнительных сведений, подписанные заказчиком работ (представителем заказчика) в двух экземплярах (Дополнительные сведения региональной информационной системы, содержащей сведения об объектах недвижимости и объектах землеустройства «Геоинформационная система Санкт-Петербурга» для подготовки схемы расположения земельного участка (для утверждения границ земельного участка));
Пример технологической схемы приведен на рисунке ниже:
Версия технологической схемы для печати (в формате .PDF, для того, чтобы открыть файл нужно загрузить Adobe Acrobat )
Пояснения к технологической схеме
Сокращение | Полное наименование | Справочные данные |
РО КИО | Районный отдел Комитета имущественных отношений Санкт-Петербурга | Районные отделы Комитета |
УЗ КИО | Управление землеустройства Комитета имущественных отношений Санкт-Петербурга | Управление землеустройства |
Кадастровый инженер | Кадастровый инженер | Кадастровый инженер - физическое лицо, которое имеет действующий квалификационный аттестат кадастрового инженера |
Диспетчерская РО/УЗ КИО | Сектор технологического сопровождения Управления землеустройства Комитета имущественных отношений Санкт-Петербурга | Сектор технологического сопровождения |
Письмо кадастровым инженерам и руководителям топогеодезических организаций (зарегистировано 23.08.2011 № 10413)
На данной странице размещен архив классификаторов обязательных для использования при формировании Регистров топогеодезических кадастровых дел в формате ФОД 1.1 утвержденным приказом по Комитету по земельным ресурсам и землеустройству от 23.09.1999 г. № 130
Внимание!
Классификаторы периодически уточняются, в связи с чем необходимо своевременно обновлять их в Вашем программном продукте во избежании отказа в приемке Ваших работ.
Классификатор "Виды разрешенного использования земельных участков" в формате WORD можно скачать здесь. Данный классификатор действует с 02.07.2012.
Архив классификаторов
Наименование файла: | tgo.exe |
Формат файла: | самораспаковывающийся архив |
Размер файла: | 300 КБ |
Скачать классификаторы |
Описание содержимого архива
Наименование файла: | topogeo.xls |
Формат файла: | Excel |
Размер файла: | 30 КБ |
Скачать описание |
Документы по теме «Классификаторы для топогеодезических организаций»
Электронные форматы обмена данными (ФОД), предназначены для обмена данными, накопленными при выполнении топогеодезических и кадастровых работ.
Обмен данными электронном виде осуществляется в целях исключения ошибок при проверке-приемке результатов топогеодезических и кадастровых работ. Данный формат является неотъемлемой частью РГИС.
Электронный формат обмена данными "ФОД-1"
Примеры оформления файлов топорегистра (*.fo3) и журнала (*.fo2) в формате ФОД-1
Электронный формат обмена данными ФОД-1.1
Межевой план представляет собой документ, который составлен на основе кадастрового плана соответствующей территории или кадастровой выписки о соответствующем земельном участке и в котором воспроизведены определенные внесенные в государственный кадастр недвижимости сведения и указаны сведения об образуемом земельном участке или земельных участках, либо о части или частях земельного участка, либо новые необходимые для внесения в государственный кадастр недвижимости сведения о земельном участке или земельных участках.
Требования по оформлению межевого плана установлены приказом Минэкономразвития России от 24.11.2008 № 412 "Об утверждении формы межевого плана и требований к его подготовке, примерной формы извещения о проведении собрания о согласовании местоположения границ земельных участков".
В межевом плане указываются сведения об образуемых земельном участке или земельных участках в случае выполнения кадастровых работ, в результате которых обеспечивается подготовка документов для представления в орган кадастрового учета заявления о постановке на учет земельного участка или земельных участков, сведения о части или частях земельного участка в случае выполнения кадастровых работ, в результате которых обеспечивается подготовка документов для представления в орган кадастрового учета заявления об учете части или частей земельного участка, новые необходимые для внесения в государственный кадастр недвижимости сведения о земельном участке или земельных участках в случае выполнения кадастровых работ, в результате которых обеспечивается подготовка документов для представления в орган кадастрового учета заявления об учете изменений земельного участка или земельных участков.
Межевой план состоит из графической и текстовой частей.
В графической части межевого плана воспроизводятся сведения кадастрового плана соответствующей территории или кадастровой выписки о соответствующем земельном участке, а также указываются местоположение границ образуемых земельного участка или земельных участков, либо границ части или частей земельного участка, либо уточняемых границ земельных участков, доступ к образуемые земельным участкам (проход или проезд от земельных участков общего пользования), в том числе путем установления сервитута.
В текстовой части межевого плана указываются необходимые для внесения в государственный кадастр недвижимости сведения о земельном участке или земельных участках в объеме, установленном органом нормативно-правового регулирования в сфере кадастровых отношений, а также в установленном частью 1 статьи 39 Федерального закона от 24.07.2009 № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» сведения о согласовании местоположения границ земельных участков в форме акта согласования местоположения таких границ (далее - акт согласования местоположения границ).
Местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части. Местоположение отдельных частей границ земельного участка также может устанавливаться в порядке, определенном органом нормативно-правового регулирования в сфере кадастровых отношений, посредством указания на природные объекты и (или) объекты искусственного происхождения, в том числе линейные объекты, если сведения о таких объектах содержатся в государственном кадастре недвижимости и местоположение указанных отдельных частей границ земельного участка совпадает с местоположением внешних границ таких объектов.
Порядок установления характерных точек границ земельного участка, порядок определения их координат, а также требования к точности определения таких координат устанавливаются органом нормативно-правового регулирования в сфере кадастровых отношений
Площадью земельного участка, определенной с учетом установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом требований, является площадь геометрической фигуры, образованной проекцией границ земельного участка на горизонтальную плоскость.
При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в правоустанавливающем документе на земельный участок, или при отсутствии такого документа из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае, если указанные в настоящей части документы отсутствуют, границами земельного участка являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка
Образуемые земельные участки должны соответствовать требованиям гражданского законодательства, земельного законодательства, лесного законодательства, водного законодательства, градостроительного законодательства и иным установленным в соответствии с законодательством Российской Федерации требованиям к земельным участкам. Если в соответствии с федеральным законом образование земельных участков должно осуществляться с учетом проекта межевания территории или иного предусмотренного федеральным законом документа, местоположение границ данных земельных участков определяется с учетом такого документа.
Межевой план заверяется подписью и печатью кадастрового инженера, подготовившего такой план.
Можно выделить следующие типичные случаи подготовки межевого плана.
Более подробно требованиями по оформлению межевого плана опубликованы в документах изданных Федеральным государственным учреждением "Земельная кадастровая палата по городу Санкт-Петербургу":
Рекомендации по оформлению межевого плана от 24.06.2009 (в формате .PDF, для того, чтобы открыть файл, можно загрузить Adobe Acrobat)
Пояснения к оформлению межевого плана от 31.07.2009 (в формате .PDF, для того, чтобы открыть файл, можно загрузить Adobe Acrobat)
Пример оформления межевого плана при образовании земельного участка путём перераспределения (в формате .PDF, , для того, чтобы открыть файл, можно загрузить Adobe Acrobat)
Управлением информационных технологий разработана процедура проверки поступающих электронных версий проектов планировки и проектов межевания территорий на предмет соответствия требованиям электронного формата.
Наименование файла: | 1. register.exe 2. register.rar 3. register.zip |
Формат файла: | 1. самораспаковывающийся архив exe 2. архив rar 3. архив zip |
Размер файла: | 1. 18 245 КБ 2. 18 142 КБ 3. 23 860 КБ |
Дата обновления: | 11.06.2019 |
Скачать программу 1 (самораспаковывающийся архив exe) Скачать программу 2 (архив rar) Скачать программу 3 (архив zip) |
Наименование файла: | register.doc |
Формат файла: | Word ![]() |
Размер файла: | 353 КБ |
Дата обновления: | 22.06.2009 |
Скачать инструкцию |
Геоинформационные слои проектов планировки и проектов межевания проверяются на соответствие следующим критериям:
MapInfo версии не ниже 6.5, проекция «план схема-метры» местная система координат 1964 года, Балтийская система высот.
KGA_PP_REDL | границы красных линий проекта планировки |
KGA_PP_UDS | границы улично-дорожной сети, объектов инженерной инфрастуктуры, объектов транспортной инфраструктуры |
KGA_PP_OKS | границы зон планируемого размещения объектов капитального строительства |
KGA_PM_F_ZU | границы формируемых земельных участков проекта межевания |
KGA_PM_Z_ZU | границы застроенных земельных участков проекта межевания |
KGA_PM_ZOUIT | границы зон с особыми условиями использования территории |
Структура геоинформационных слоев должна точно соответствовать представленному описанию в части наименования и типов полей.
KGA_PP_REDL
Шифр | Char (15) Index 1 |
РегНомер | Char (254) |
Номер | Char (2) |
Тип_проекта | Char (20) |
Тип_границы | Char (50) |
Дата | Date |
Заказчик | Char (254) |
Проектировщик | Char (254) |
Адрес_работ | Char (254) |
Примечание | Char (254) |
Готов | Date |
Название_проекта | Char (254) |
Название_док | Char (254) |
ДатаНПА | Date |
НомерНПА | Char (50) |
Площадь_по_док | Integer |
Район | Char (50) |
KGA_PP_UDS
Шифр | Char (15) Index 1 |
РегНомер | Char (254) |
Номер | Char (2) |
Тип_проекта | Char (20) |
Тип_границы | Char (50) |
Наименование_объекта | Char (254) |
Дата | Date |
Заказчик | Char (254) |
Проектировщик | Char (254) |
Адрес_работ | Char (254) |
Примечание | Char (254) |
Готов | Date |
Название_проекта | Char (254) |
Название_док | Char (254) |
ДатаНПА | Date |
НомерНПА | Char (50) |
Площадь_по_док | Integer |
Район | Char (50) |
KGA_PP_OKS
Шифр | Char (15) Index 1 |
РегНомер | Char (254) |
Номер | Char (2) |
Тип_проекта | Char (20) |
Тип_границы | Char (50) |
Наименование_объекта | Char (254) |
Дата | Date |
Заказчик | Char (254) |
Проектировщик | Char (254) |
Адрес_работ | Char (254) |
Примечание | Char (254) |
Готов | Date |
Название_проекта | Char (254) |
Название_док | Char (254) |
ДатаНПА | Date |
НомерНПА | Char (50) |
Площадь_по_док | Integer |
Район | Char (50) |
KGA_PM_F_ZU
Шифр | Char (15) Index 1 |
РегНомер | Char (254) |
Номер | Char (2) |
Тип_проекта | Char (20) |
Тип_границы | Char (50) |
Тип_ЗУ | Char (50) |
Номер_ПМ | Char (50) |
Номер_ГКН | Char (50) |
Дата | Date |
Заказчик | Char (254) |
Проектировщик | Char (254) |
Адрес_работ | Char (254) |
Примечание | Char (254) |
Готов | Date |
Название_проекта | Char (254) |
Название_док | Char (254) |
ДатаНПА | Date |
НомерНПА | Char (50) |
Площадь_по_док | Integer |
Район | Char (50) |
KGA_PM_Z_ZU
Шифр | Char (15) Index 1 |
РегНомер | Char (254) |
Номер | Char (2) |
Тип_проекта | Char (20) |
Тип_границы | Char (50) |
Тип_ЗУ | Char (50) |
Номер_ПМ | Char (50) |
Номер_ГКН | Char (50) |
Дата | Date |
Заказчик | Char (254) |
Проектировщик | Char (254) |
Адрес_работ | Char (254) |
Примечание | Char (254) |
Готов | Date |
Название_проекта | Char (254) |
Название_док | Char (254) |
ДатаНПА | Date |
НомерНПА | Char (50) |
Площадь_по_док | Integer |
Район | Char (50) |
KGA_PM_ZOUIT
Шифр | Char (15) Index 1 |
РегНомер | Char (254) |
Номер | Char (2) |
Тип_проекта | Char (20) |
Тип_границы | Char (50) |
Тип_зоны | Char (50) |
Наименование_зоны | Char(254) |
Характеристика_зоны | Char (50) |
НПА | Char (50) |
Дата | Date |
Заказчик | Char (254) |
Проектировщик | Char (254) |
Адрес_работ | Char (254) |
Примечание | Char (254) |
Готов | Date |
Название_проекта | Char (254) |
Название_док | Char (254) |
ДатаНПА | Date |
НомерНПА | Char (50) |
Площадь_по_док | Integer |
Район | Char (50) |
Каждой записи в геоинформационном слое должен быть привязан только один топологически корректный объект. Объектов без графики быть не должно. Слои KGA_PP_REDL, KGA_PP_UDS, KGA_PP_OKS, KGA_PM_ZOUIT могут содержать объекты типа «полигон», «полилиния». Слои KGA_PM_F_ZU, KGA_PM_Z_ZU могут содержать только объекты типа «полигон».
Не допускается включения в любой из слоев объектов типа «точка», «текст», «дуга», «эллипс».
Следующие поля геоинформационных слоев являются обязательными для заполнения:
Номер | номер земельного участка в проекте межевания (должен быть уникальным в составе проекта, не допускается использование отдельной нумерации внутри кварталов) |
Тип_проекта | «проект планировки» или «проект межевания» |
Тип_ЗУ | «формируемый земельный участок» или «застроенный земельный участок» |
Дата | дата версии проекта |
Заказчик | сведения о заказчике работ |
Проектировщик | сведения о проектировщике работ |
Адрес_работ | адрес проектирования |
Площадь_по_док | площадь по документам (м.кв) |
Требования к формату ведомости координат земельных участков
Ведомость координат должна быть представлена в формате Excel, каждый участок в отдельной таблице (файле), в следующем виде:
Ведомость координат поворотных точек границ земельного участка № 71, территории производственной зоны «Коломяги» в Приморском районе | |||
№ точки | X | Y | R(м) |
1 | 105425.77 | 111007.72 | |
2 | 105432.47 | 110996.58 | |
3 | 105438.55 | 110992.42 | |
4 | 105448.93 | 110985.32 | |
5 | 105455.13 | 110984.43 | |
6 | 105455.45 | 110980.93 | |
7 | 105479.30 | 110978.91 | |
8 | 105478.64 | 110976.53 | 400 |
9 | 105477.95 | 110974.15 | |
10 | 105464.23 | 110974.91 | |
11 | 105455.17 | 110974.95 | |
12 | 105455.46 | 110968.25 | |
13 | 105455.71 | 110962.51 | |
14 | 105451.53 | 110961.02 | |
15 | 105431.64 | 110958.39 | |
16 | 105419.65 | 110957.51 | |
17 | 105401.00 | 110957.38 | |
18 | 105370.98 | 110959.25 | |
19 | 105361.33 | 110960.36 | |
20 | 105344.22 | 110963.01 | |
21 | 105236.36 | 110982.60 | |
22 | 105197.47 | 110991.52 | |
23 | 105180.15 | 110991.87 | |
24 | 105083.32 | 110967.82 | |
25 | 105080.91 | 110966.85 | |
26 | 105077.85 | 110966.28 | |
27 | 105070.27 | 110963.72 | |
28 | 105054.62 | 110959.99 | |
29 | 105046.80 | 110958.10 | |
30 | 105043.02 | 110957.84 | |
31 | 104964.99 | 110938.85 | |
32 | 104925.90 | 111087.36 | |
33 | 105000.90 | 111097.97 | |
34 | 105000.75 | 111082.73 | |
35 | 105037.80 | 111077.54 | |
36 | 105214.31 | 111036.21 | |
37 | 105221.12 | 111036.02 | |
38 | 105227.09 | 111079.60 | |
39 | 105263.51 | 111081.27 | |
40 | 105299.41 | 111082.92 | |
41 | 105355.43 | 111077.60 | |
42 | 105395.69 | 111047.06 | |
43 | 105401.74 | 111041.65 | |
44 | 105408.16 | 111033.66 | |
45 | 105411.53 | 111029.59 | |
Внутренний контур 2 | |||
1 | 105289.51 | 111064.64 | |
2 | 105291.43 | 111075.14 | |
3 | 105281.99 | 111077.23 | |
4 | 105279.95 | 111066.86 | |
S=49202 кв. м |
Обязательные элементы ведомости:
При определении в проекте межевания границ застроенных земельных участков с видом разрешенного использования "для размещения индивидуального жилого дома (индивидуальных жилых домов)" необходимо:
В соответствии с Постановлением Правительства Санкт-Петербурга от 23.03.2016 №207 «О мерах по совершенствованию контроля за использованием объектов недвижимости Санкт-Петербурга» полномочия по определению вида фактического использования зданий (строений, сооружений) и помещений; по определению на очередной налоговый период по налогу на имущество организаций перечня объектов недвижимого имущества, в отношении которых налоговая база определяется как кадастровая стоимость; по обеспечению проведения инвентаризации нежилых зданий, сооружений и помещений, находящихся в государственной собственности Санкт-Петербурга переходят в Государственную инспекцию по контролю за использованием объектов недвижимости Санкт-Петербурга.
С 01.03.2015 вступил в силу приказ Министерства экономического развития Российской Федерации от 27.11.2014 №762, устанавливающий новые требования к форме схемы расположения земельного участка или земельных участков на кадастровом плане территории.
В соответствии с вышеуказанным приказом Комитетом приведены в соответствие формы схем расположения земельного участка или земельных участков на кадастровом плане территории.
Обращаем внимание на то, что в соответствии с п.16 ст.11.10 Земельного кодекса Российской Федерации утверждение схемы расположения земельного участка не производится в случае расположения земельного участка в границах территории, для которой утвержден проект межевания территории.
Образцы схем расположения земельного участка или земельных участков на кадастровом плане территории:
В настоящее время в Комитет имущественных отношений Санкт-Петербурга (далее – КИО) поступают документы для изготовления кадастровых паспортов и осуществления государственного учета объектов недвижимости (индивидуальных жилых домов), обладающих признаками блокированных домов и многоквартирных домов, и расположенных на земельных участках с видом разрешенного использования «для размещения индивидуального жилого дома (индивидуальных жилых домов)» (далее – спорные объекты недвижимости).
По сведениям, имеющимся в КИО, спорные объекты недвижимости обладают всеми признаками блокированных и многоквартирных домов и относятся к категории индивидуальных жилых домов только ввиду наличия проемов в капитальных стенах между частями помещений. В случае заделки указанных проемов образуются строения, состоящие из изолированных самостоятельных помещений, удовлетворяющих требованиям, предъявляемым жилищным законодательством к квартирам в блокированных и многоквартирных домах.
Таким образом, в нарушение требований действующего законодательства на земельных участках с видом разрешенного использования «для размещения индивидуального жилого дома (индивидуальных жилых домов)» фактически располагаются блокированные и многоквартирные дома.
В связи с этим в настоящее время органами государственной власти, а также правообладателями смежных по отношению к спорным объектов недвижимости инициированы судебные процессы о сносе самовольно возведенных построек.
На основании изложенного, по результатам совещаний по вопросам определения порядка взаимодействия исполнительных органов государственной власти Санкт-Петербурга по контролю строительства спорных объектов недвижимости, в целях защиты прав и законных интересов неограниченного круга лиц, в том числе потенциальных участников в долевом строительстве жилья, КИО размещает сведения об адресах и кадастровых номерах земельных участков, на которых расположены спорные объекты недвижимости (приложение № 1 к настоящей Справке).
Внимание!
Распоряжением Комитета имущественных отношений Санкт-Петербурга от 13.11.2015 № 1213-рз утверждена Адресная программа предоставления земельных участков гражданам Российской Федерации, имеющим трех и более детей, бесплатно в собственность для индивидуального жилищного или дачного строительства (далее – Адресная программа) на 2015 год.
В Адресную программу включено 998 земельных участков для дачного строительства в Ломоносовском и Всеволожском районах Ленинградской области.
Земельные участки для индивидуального жилищного строительства в Адресной программе на 2015 год отсутствуют.
Адресная программа на 2015 год
В целях выбора земельного участка для дачного строительства граждане, имеющие трех и более детей, получившие уведомление о необходимости явиться в Комитет, могут обратиться в районный отдел Комитета по месту по месту нахождения на учете в качестве нуждающегося в предоставлении земельного участка для дачного строительства.