Информация о ГКО
ВНИМАНИЕ!
ВНИМАНИЕ!
Приказом Комитета от 29.12.2018 № 154-п при Комитете создана комиссия по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости.
Получить информацию о работе Комиссии и способах подачи документов можно по телефонам 241-55-10 и 576-59-51.
Актуальная информация о работе Комиссии также размещена на сайте в разделе «Деятельность»/ «Перечень рабочих групп и комиссий, научно-консультативных и экспертных советов, созданных исполнительным органом государственной власти Санкт-Петербурга, а также информация об их деятельности»/ «Комиссия по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости»
3 июля 2016 года принят Федеральный закон от 03.07.2016 № 237-ФЗ«О государственной кадастровой оценке».
В соответствии с указанным законом процедура проведения государственной кадастровой оценки на территории Российской Федерации претерпела серьезные изменения.
Так, ранее кадастровая оценка объектов недвижимости выполнялась в соответствии с Федеральным законом от 29.07.1998 № 135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации». Исполнитель оценки определялся по результатам соответствующего конкурса среди частных оценочных организаций.
Закон, в свою очередь, установил, что с 01.01.2017 государственная кадастровая оценка должна проводиться государственным учреждением, специально уполномоченным на осуществление данного вида деятельности.
В этой связи постановлением Правительства Санкт-Петербурга от 28.12.2016 № 1259 в Санкт-Петербурге было создано СПб ГБУ «Кадастровая оценка» - учреждение, подведомственное Комитету имущественных отношений Санкт-Петербурга.
В целях актуализации сведений кадастровой стоимости недвижимости Санкт-Петербурга и приведения ее в соответствие с рыночными показателями КИО приказом Комитета от 25.04.2017 № 35-п «О проведении государственной кадастровой оценки» принято решение в 2018 году провести государственную кадастровую оценку всех видов объектов недвижимости, в том числе земельных участков (категория земель «земли населенных пунктов»), расположенных на территории Санкт-Петербурга.
Оценке подлежали объекты недвижимости физических и юридических лиц, а также объекты государственной собственности.
А именно:
объекты жилого фонда (дома, квартиры, комнаты);
объекты нежилого фонда (помещения, здания, сооружения, строения);
земельные участки;
гаражи, машино-места;
объекты незавершенного строительства.
Оценивались объекты, учтенные по состоянию на 01.01.2018 в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН).
Перечень объектов, подлежащих кадастровой оценке был сформирован Росреестра. Всего в него вошло 3 031 333 объекта.
Из них:
147 014 земельных участков;
116 023 здания;
12 883 сооружения,
1202 объекта незавершенного строительства,
2 962 машино-места,
2 751 249 помещений, включая: 2 248 210 жилых и 503 039 нежилых.
Определение кадастровой стоимости объектов недвижимости в Санкт-Петербурге осуществлялось СПб ГБУ «Кадастровая оценка» в соответствии с Методическими указаниями о государственной кадастровой оценке, утвержденными Приказом Минэкономразвития от 12.05.2017 № 226 .
В апреле 2018 года была завершена группировка объектов оценки, результаты которой были размещены на интернет-сайте КИО.
В июле 2018 года по результатам оценки СПб ГБУ «Кадастровая оценка» сформировало предварительные отчетные документы о результатах кадастровой оценки, которые были проверены и утверждены Управлением Росреестра.
Они были также размещены на официальных интернет-сайтах СПб ГБУ «Кадастровая оценка» и КИО.
Кроме того, на сайте КИО в специальном разделе была разработана возможность поиска объекта по его адресу, району и кадастровому номеру, посредством которого любой собственник мог ознакомиться с рассчитанной кадастровой стоимостью его объекта.
Ознакомившись с результатами, собственникив течение 50 дней с момента опубликования предварительных отчетных документов могли направить в СПб ГБУ «Кадастровая оценка» свои замечания для уточнения данных по объектам, существенным образом влияющих на кадастровую стоимость, например, объем здания, материал стен, вид разрешенного использования земельного участка и т.п.
Замечания принимались до середины сентября 2018 года.
За этот период всего поступило 1 407 замечаний в отношении 1 494 объектов недвижимости.
Всего было учтено 451 замечание.
Итоги проведенной государственной кадастровой стоимости объектов недвижимости утверждены приказом КИО от 28.11.2018 № 130-п (приложения 1-7 к приказу от 28.11.2018 № 130-п) с изменениями, утвержденными приказом КИО от 07.02.2019 № 22-п, приказом КИО от 21.02.2019 № 34-п, приказом КИО от 01.03.2019 № 45-п, приказом КИО от 15.03.2019 № 53-п, приказом КИО от 22.03.2019 № 65-п, приказом КИО от 09.04.2019 № 73-п, приказом КИО от 19.04.2019 № 78-п, приказом КИО от 15.05.2019 № 92-п, приказом КИО от 05.06.2019 № 106-п, приказом КИО от 13.06.2019 № 108-п, приказом КИО от 25.06.2019 № 119-п, приказом КИО от 09.07.2019 № 130-п, приказом КИО от 15.07.2019 № 131-п, приказом КИО от 31.07.2019 № 145-п , приказом КИО от 13.08.2019 № 151-п, приказом КИО от 24.09.2019 № 174-п, приказом КИО от 30.10.2019 № 198-п, приказом КИО от 13.11.2019 № 204-п, приказом КИО от 27.11.2019 № 213-п, приказом КИО от 20.01.2020 № 4-п, приказом КИО от 10.02.2020 № 25-п, приказом КИО от 06.03.2020 № 41-п, приказом КИО от 16.04.2020 № 67-п, приказом КИО от 09.06.2020 № 94-п, приказом КИО от 18.06.2020 № 98-п, приказом КИО от 02.07.2020 № 106-п, приказом КИО от 24.07.2020 № 116-п, приказом КИО от 03.08.2020 № 119-п
Новая кадастровая стоимость недвижимости на территории Санкт-Петербурга вступает в силу с 1 января 2019 года.
На территории Санкт-Петербурга налогообложение объектов недвижимости исходя из кадастровой стоимости регулируется следующими нормативными правовыми актами:
Налоговый кодекс Российской Федерации.
Закон Санкт-Петербурга от 23.11.2012 № 617-105 «О земельном налоге в Санкт-Петербурге» (с изменениями).
Закон Санкт-Петербурга от 26.11.2003 № 684-96 «О налоге на имущество организаций» (с изменениями).
Закон Санкт-Петербурга от 26.11.2014 № 643-109 «О налоге на имущество физических лиц в Санкт-Петербурге» (с изменениями).
Актуальная информация по вопросам налогообложения размещена на сайте Федеральной налоговой службы https://www.nalog.ru.
Извещение о проведении государственной кадастровой оценки в 2020 году
Комитет имущественных отношений Санкт-Петербурга уведомляет.
На основании приказа Комитета от 18.06.2019 № 113-п на территории Санкт-Петербурга в 2020 году будет проведена государственная кадастровая оценка всех видов объектов недвижимости, в том числе земельных участков.
Перечень объектов недвижимости, подлежащих государственной кадастровой оценке в 2020 году:
объекты незавершенного строительства.
В целях сбора и обработки информации, необходимой для определения кадастровой стоимости, Санкт-Петербургское государственное бюджетное учреждение «Городское управление кадастровой оценки» начинает прием деклараций о характеристиках объектов недвижимости от правообладателей соответствующих объектов недвижимости.
Форма декларации о характеристиках объектов недвижимости и порядок её рассмотрения утверждены приказом Минэкономразвития России от 27.12.2016 № 846 «Об утверждении порядка рассмотрения декларации о характеристиках объекта недвижимости, в том числе ее формы».
Подача Деклараций осуществляется следующими способами:
в форме электронного документа, заверенного квалифицированной электронной подписью, на электронный адрес: info@ko.spb.ru;
почтовым отправлением в адрес Санкт-Петербургского государственного бюджетного учреждения «Городское управление кадастровой оценки»: 191023, Санкт-Петербург, ул. Зодчего Росси, дом 1-3, 6 подъезд;
при личном обращении в Санкт-Петербургское государственное бюджетное учреждение «Городское управление кадастровой оценки» по адресу: Санкт-Петербург, ул. Зодчего Росси, дом 1-3, 6 подъезд, 3 этаж.
Оспаривание результатов определения кадастровой стоимости объектов недвижимости.
Закон на сегодняшний день предусматривает возможность не только оспаривания кадастровой стоимости, но и ее уточнения путем исправления ошибок.
Механизмы уточнения/оспаривания результатов определения кадастровой стоимости:
Во внесудебном порядке:
путем направления в СПб ГБУ «Кадастровая оценка» обращений об исправлении ошибок, допущенных при определении кадастровой стоимости.
Так, физические и юридические лица в случае, если результаты определения кадастровой стоимости затрагивают их права или обязанности,
а также органы государственной власти и органы местного самоуправления вправе обратиться в СПб ГБУ «Кадастровая оценка»:
- за предоставлением разъяснений, связанных с определением кадастровой стоимости;
- с обращением об исправлении ошибок, допущенных при определении кадастровой стоимости.
В случае исправления ошибок, допущенных при определении кадастровой стоимости, допускается изменение кадастровой стоимости, полученной после исправления таких ошибок, только в сторону понижения.
Пересчет кадастровой стоимости объектов путем исправления ошибки осуществляется на основании соответствующего решения СПб ГБУ «Кадастровая оценка».
путем уточнения кадастровой стоимости в Комиссии по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости.
Комиссия создана приказом КИО СПб от 29.12.2018 № 154-п, внесения изменений в приказ КИО СПб от 29.12.2018 № 154-п
Подробнее о комиссии здесь.
В судебном порядке:
Для обращения в суд предварительное обращение в Комиссию не является обязательным.