Программа "Рубль за метр"

Программа «Рубль за метр»

Программа «Рубль за метр» направлена на привлечение инвесторов для восстановления и вовлечения в оборот неиспользуемых объектов культурного наследия, находящихся в неудовлетворительном состоянии. Разработана Комитетом имущественных отношений Санкт-Петербурга совместно с Комитетом по государственному контролю, использованию и охране памятников истории и культуры.

«Рубль за метр» предусматривает следующую схему:

  1. Объект культурного наследия предоставляется в аренду на 49 лет по результатам торгов.
  2. Начальная цена торгов устанавливается на основании отчёта о рыночной оценке, подготовленного независимым оценщиком.
  3. Арендатор в течение 7 лет проводит ремонтные/реставрационные работы в отношении объекта. При этом первые 2 года предоставляются для разработки и согласования проектной документации; оставшиеся 5 лет отводятся на выполнение самих работ.
  4. Во время проведения реставрационных работ арендатор платит арендную плату в размере, определённом по результатам аукциона.
  5. После окончания и приёмки ремонтных/реставрационных работ объекта арендатор получает право обратиться в КИО с заявлением об установлении минимальной ставки арендной платы в размере 1 рубль за 1 кв. м в год.

Если арендатор закончит ремонт/реставрацию объекта раньше 7 лет, то льготная арендная плата в размере 1 рубль за 1 кв. м в год будет установлена раньше. И наоборот, в случае неисполнения обязанностей по восстановлению объекта в течение установленного срока город может расторгнуть договор. 

Арендовать «за 1 рубль» можно неиспользуемый нежилой объект культурного наследия, находящийся в неудовлетворительном состоянии. Неудовлетворительное состояние объекта культурного наследия устанавливается КГИОП на основании соответствующего акта при наличии у объекта соответствующих признаков, предусмотренных федеральным законодательством.

Ремонтные/реставрационные работы в отношении объекта культурного наследия проводятся арендатором на основании задания на проведение работ и разрешения на проведение работ, выданных КГИОП, и проектной документации, прошедшей государственную историко-культурную экспертизу и согласованной КГИОП.

Преимущества программы:

  • Арендатор заинтересован в скорейшем качественном выполнении ремонтных работ по сохранению объекта культурного наследия.
  • Арендатор получит возможность уплачивать арендную плату в размере 1 рубль за 1 кв. м в течение большего срока действия договора.
  • Объекты культурного наследия будут восстановлены и вовлечены в оборот, но выбытие их из собственности Санкт-Петербурга не последует.

Дополнительная информация по программе опубликована на сайте СПб ГБУ «Агентство по развитию имущественного комплекса Санкт-Петербурга».

В 2019-2020 годах своих арендаторов по программе уже нашли:

  • нежилое здание по адресу: Санкт-Петербург, Большая Зеленина улица, д. 43а, литера Б, относящееся к числу объектов культурного наследия регионального значения «Особняк-контора и здание библиотеки лесопильного производства Ф.Я. и Н.Я. Колобовых»;
  • сооружение по адресу: Санкт-Петербург, улица Химиков, д. 20, литера А, сооружение 1, относящееся к числу объектов культурного наследия регионального значения «Александровские ворота Охтинских пороховых заводов»;
  • нежилое здание по адресу: Санкт-Петербург, город Петергоф, Собственный проспект, дом 84а, литера Е, относящееся к числу объектов культурного наследия федерального значения «Оранжерея», входящее в состав объекта культурного наследия федерального значения «Дворцово-парковый ансамбль «Собственная дача»;
  • нежилое здание по адресу: Санкт-Петербург, г. Сестрорецк, ул. Максима Горького, д. 8, литера А, являющееся объектом культурного наследия регионального значения «Дача Н.М.Кочкина»;
  • нежилое здание по адресу: Санкт-Петербург, г. Сестрорецк, ул. Андреева, д. 3, литера А, являющееся объектом культурного наследия регионального значения «Загородный дом Л.А.Змигродского».

Планируется предоставить в аренду в рамках программы следующие объекты недвижимости:

  • Санкт-Петербург, г. Красное Село, Фабричный посёлок, д. 2, литера А;
  • Санкт-Петербург, г. Красное Село, Фабричный посёлок, д. 7, литера А;
  • Санкт-Петербург, 5-я линия В.О., д. 60, строение 1;
  • Санкт-Петербург, г. Ломоносов, Владимирская ул., д. 1, литера А.
  • Санкт-Петербург, г. Красное Село, Фабричный посёлок, д. 5, литера А;
  • Санкт-Петербург, г. Сестрорецк, ул. Григорьева, д. 18/6, литера А;
  • Санкт-Петербург, г. Петергоф, Собственный пр., д. 8, литера А;
  • Санкт-Петербург, г. Петергоф, Собственный пр., д. 22, литера А.